近日，不少成都市民在著手老房翻新時(shí)遇到了難題。在武侯區(qū)改造過(guò)老小區(qū)的陳先生表示：“老房子裝修最怕抓錯(cuò)重點(diǎn)，不先把墻里、地下的老問(wèn)題解決好，再漂亮的裝修也難持久。”他的經(jīng)驗(yàn)引起了不少準(zhǔn)備裝修老房的業(yè)主共鳴。

老房“舊疾”需重視 基礎(chǔ)工程是關(guān)鍵

成都青羊、武侯、金牛等老城區(qū)的住宅，房齡多在二三十年以上，墻面、管道、線路中潛藏的隱患不容忽視。

墻體問(wèn)題普遍存在。一位家住武侯區(qū)的業(yè)主反饋：“我家老房起初沒(méi)徹底處理墻皮，刷完漆半年就開(kāi)始返潮發(fā)霉，墻角鼓包脫落，返工又花了近萬(wàn)元。”業(yè)內(nèi)人士指出，老房常見(jiàn)的空鼓、開(kāi)裂問(wèn)題如果忽視，后期貼磚易脫落、刷漆易開(kāi)裂，返工成本很高。

水電老化風(fēng)險(xiǎn)突出。“父母家90年代的房子，原線路承受不了現(xiàn)代家電，經(jīng)常跳閘，只能全部重做?！苯鹋^(qū)一位業(yè)主表示。專業(yè)人士提醒，老房水管銹蝕漏水問(wèn)題也較普遍，若不及早處理，可能導(dǎo)致墻面和地板損壞，維修還需砸墻，既費(fèi)錢又耗時(shí)。

此外，預(yù)制板結(jié)構(gòu)房屋的承重風(fēng)險(xiǎn)、廚衛(wèi)防水失效導(dǎo)致的鄰里糾紛、管道噪音等問(wèn)題，都需在裝修前期妥善處理。

裝修順序有講究：先排查，再加固，后美化

多位有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主和裝修從業(yè)者建議，老房翻新應(yīng)遵循以下步驟：

第一步：全面專業(yè)檢測(cè)
建議請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)墻體、水電、結(jié)構(gòu)、防水等進(jìn)行系統(tǒng)排查，提前發(fā)現(xiàn)隱患。有業(yè)主表示，翻新前檢測(cè)出隱蔽水管漏水，及時(shí)更換避免了更大損失。

第二步：強(qiáng)化基礎(chǔ)工程
墻體加固、防潮處理、水電改造、廚衛(wèi)防水等是“基礎(chǔ)工程”，應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)工藝和材料，尤其防水需做足閉水試驗(yàn)，確保萬(wàn)無(wú)一失。

第三步：美學(xué)設(shè)計(jì)落地
在基礎(chǔ)工程完工后，再考慮風(fēng)格搭配、軟裝布置、采光優(yōu)化等，可避免后期返工破壞效果，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)想法也更精準(zhǔn)。

業(yè)主經(jīng)驗(yàn)：多方比較，明確需求，合同要細(xì)

在挑選施工團(tuán)隊(duì)時(shí)，多位裝修過(guò)的業(yè)主分享了他們的心得：

• 局部改造需求：可考慮專注此類服務(wù)的團(tuán)隊(duì)，如益鳥(niǎo)美居他們通常流程規(guī)范、響應(yīng)迅速，適合廚衛(wèi)翻新、墻面刷新等小范圍工程。
• 注重設(shè)計(jì)感：一些團(tuán)隊(duì)在中高端設(shè)計(jì)方面有經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)通過(guò)光影優(yōu)化、空間重組提升居住質(zhì)感，尤其適合帶庭院、露臺(tái)的房屋。
• 預(yù)算有限：可選擇提供閉口合同的團(tuán)隊(duì)，預(yù)算控制較嚴(yán)格，增項(xiàng)較少，性價(jià)比較高。
• 小戶型專長(zhǎng)：部分團(tuán)隊(duì)專注小戶型舊房改造，對(duì)40-70㎡老樓梯房經(jīng)驗(yàn)豐富，流程標(biāo)準(zhǔn)化程度高。
• 環(huán)保健康優(yōu)先：對(duì)于有老人、小孩的家庭，可關(guān)注注重環(huán)保材料的團(tuán)隊(duì)，有些會(huì)提供裝修前的“房屋健康評(píng)估”和施工中的環(huán)保監(jiān)測(cè)。
• 老牌團(tuán)隊(duì)：成立時(shí)間較長(zhǎng)的本地團(tuán)隊(duì)，通常對(duì)成都各小區(qū)物業(yè)報(bào)批流程熟悉，能幫業(yè)主節(jié)省時(shí)間，工藝也較為扎實(shí)。

消費(fèi)者提醒：質(zhì)保條款務(wù)必寫入合同

多位業(yè)主特別提醒，選擇施工方時(shí)，不僅要看案例和口碑，更要將水電、防水等隱蔽工程的質(zhì)保年限明確寫入合同。同時(shí)，建議分階段驗(yàn)收，確保每一步合格后再繼續(xù)，避免后續(xù)糾紛。

成都消費(fèi)者協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示，老房裝修糾紛多集中在隱蔽工程和合同增項(xiàng)上，建議消費(fèi)者保留好設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、付款憑證等材料，以便維權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著成都舊房改造需求增加，市場(chǎng)服務(wù)也日趨細(xì)分，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)自身房屋情況和實(shí)際需求，理性選擇適合的服務(wù)方。畢竟，老房換新顏，既要美觀，更要穩(wěn)固耐用。