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湯姆陪你買(mǎi)房的第110天：

2026年新界一手新盤(pán)

說(shuō)完港島，也聊過(guò)九龍，最后還是繞不開(kāi)新界。

很多人對(duì)新界的印象還停留在“遠(yuǎn)一點(diǎn)”，但2026-2027年的一手新盤(pán)，正在把這個(gè)認(rèn)知慢慢改掉。

因?yàn)楸辈慷紩?huì)區(qū)概念的出現(xiàn)，正把新界從“邊緣住宅區(qū)”，推回到城市發(fā)展主線(xiàn)。

一起來(lái)看看有什么盤(pán)吧：

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日出康城第13期項(xiàng)目

日出康城第13期是該樓盤(pán)的最后一批住宅項(xiàng)目，坐落于康城站西北側(cè)，處于第5期MALIBU與第8期SEASONS PLACE之間。項(xiàng)目由信和置業(yè)、嘉里建設(shè)、嘉華國(guó)際及招商局置地合作開(kāi)發(fā)，分為13A和13B兩階段，共計(jì)提供2,550套住宅（13A期1,284套，13B期1,266套）。兩期預(yù)計(jì)分別于2026年2月22日和2027年3月31日落成，總樓面面積上限約154.67萬(wàn)平方英尺。

項(xiàng)目占地1.24公頃，原為康城站臨時(shí)公共交通交匯處用地。發(fā)展商計(jì)劃打造具備海濱特色的優(yōu)質(zhì)住宅，融入園林景觀、環(huán)保設(shè)計(jì)、智能家居系統(tǒng)及健身休閑設(shè)施。港鐵在2020年10月公布的招標(biāo)結(jié)果顯示，項(xiàng)目補(bǔ)地價(jià)金額為55.68億港元，每平方英尺約3,600港元，創(chuàng)下日出康城歷期項(xiàng)目補(bǔ)地價(jià)新高。該項(xiàng)目坐擁將軍澳海景，緊鄰康城站，交通便利，周邊配有大中型商場(chǎng)及其他社區(qū)設(shè)施。

從投資角度看，作為日出康城的收官之作，本項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模較大，兼享海景與鐵路優(yōu)勢(shì)。有測(cè)量師預(yù)測(cè)建成后實(shí)用面積呎價(jià)可達(dá)2萬(wàn)港元。將軍澳地區(qū)隨著將軍澳－藍(lán)田隧道及跨灣連接路等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，長(zhǎng)期具有增值空間，適于中長(zhǎng)期投資或自住需求。

2

新鴻基地產(chǎn) 西沙十四鄉(xiāng)2A/2B期項(xiàng)目

位于大埔區(qū)西貢北十四鄉(xiāng)海濱路一帶的西沙十四鄉(xiāng)2A/2B期項(xiàng)目，由新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，屬于西沙綜合發(fā)展區(qū)的一部分。項(xiàng)目共提供1,249個(gè)住宅單位，其中2A期（727伙）預(yù)計(jì)于2026年9月30日落成，2B期（522伙）則預(yù)計(jì)于2026年11月30日竣工。整個(gè)西沙項(xiàng)目規(guī)模宏大，占地逾805萬(wàn)平方呎，其總補(bǔ)地價(jià)金額超過(guò)196億港元，創(chuàng)下香港有史以來(lái)最高紀(jì)錄。

項(xiàng)目的核心配套設(shè)施是由扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的“西沙GO PARK”運(yùn)動(dòng)商業(yè)綜合體，面積約30萬(wàn)平方英尺，融合了運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、餐飲及休閑功能。發(fā)展商投入巨資提升區(qū)域基建，包括將1.5公里長(zhǎng)的西沙路拓寬為四線(xiàn)行車(chē)道，并增設(shè)行人天橋及優(yōu)化排水系統(tǒng)等。交通便捷，駕車(chē)前往烏溪沙站約需5分鐘，至大學(xué)站約9分鐘，另設(shè)有多條巴士及小巴線(xiàn)路連接不同區(qū)域。

投資價(jià)值方面，該項(xiàng)目體量龐大且品牌優(yōu)勢(shì)顯著。兩期住宅供應(yīng)量適中，預(yù)計(jì)于2026年底前相繼落成。項(xiàng)目坐擁企嶺下海壯麗海景及蔥郁山景，并配備大型綜合性運(yùn)動(dòng)商業(yè)設(shè)施。

3

遠(yuǎn)東發(fā)展 西貢公路181號(hào)-蠔涌項(xiàng)目

遠(yuǎn)展集團(tuán)位于西貢公路181號(hào)的蠔涌項(xiàng)目，是與蘭桂坊集團(tuán)攜手開(kāi)發(fā)的新界西貢低密度住宅。該項(xiàng)目共規(guī)劃26棟三層高洋房，總樓面面積約56,620平方呎，預(yù)計(jì)于2027年5月4日落成。發(fā)展商于2021年完成補(bǔ)地價(jià)，金額為3.6986億港元，相當(dāng)于每平方呎樓面地價(jià)約6,530港元。

項(xiàng)目北部及東部單位可近覽蠔涌河景，部分戶(hù)型更能遠(yuǎn)眺白沙灣海景。交通方面，周邊有多條巴士及小巴線(xiàn)路連接西貢市中心、鉆石山、觀塘及將軍澳等多個(gè)區(qū)域。生活配套設(shè)施包括匡湖購(gòu)物中心、白沙灣餐飲聚集區(qū)，駕車(chē)約5分鐘即可抵達(dá)西貢市中心。康樂(lè)資源豐富，臨近蠔涌足球場(chǎng)、三星灣泳灘及白沙灣游艇會(huì)等。

投資方面來(lái)看，此項(xiàng)目是西貢區(qū)供應(yīng)極為稀缺的大型洋房發(fā)展。其地積比率僅為0.75倍，確保了低密度的居住環(huán)境。項(xiàng)目兼具海景與河景雙重稀缺資源，適合追求高品質(zhì)生活與資產(chǎn)穩(wěn)健升值的高端投資者及換房人士考慮。

4

西貢窩美紅棉路8號(hào)項(xiàng)目

該項(xiàng)目由豐資源發(fā)展，坐落于西貢窩美區(qū)域，共提供51個(gè)住宅單位，2025年內(nèi)已竣工。2025年10月的報(bào)道中，該項(xiàng)目已獲發(fā)預(yù)售樓花同意書(shū)。

項(xiàng)目享有西貢優(yōu)越的自然景觀，附近有西貢郊野公園、萬(wàn)宜水庫(kù)等綠色康樂(lè)景點(diǎn)。交通方面，可通過(guò)巴士及小巴路線(xiàn)連接西貢市中心、將軍澳地鐵站等地。生活配套上，住戶(hù)可便捷前往西貢市中心享用各類(lèi)餐飲、海鮮食肆及購(gòu)物設(shè)施，區(qū)內(nèi)還設(shè)有西貢海濱長(zhǎng)廊、游艇會(huì)等休閑配套。

投資價(jià)值方面，項(xiàng)目位于西貢備受青睞的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越。51伙供應(yīng)規(guī)模適中，契合西貢區(qū)長(zhǎng)期受高端買(mǎi)家關(guān)注的特點(diǎn)，適合追求優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境并注重長(zhǎng)線(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健的投資者。

5

萬(wàn)泰發(fā)展 大埔公路大埔滘段4138號(hào)項(xiàng)目

該項(xiàng)目由萬(wàn)泰集團(tuán)開(kāi)發(fā)，坐落于大埔半山區(qū)域，共提供135個(gè)住宅單位，于2024年9月30日竣工，目前項(xiàng)目屬于“已批出但尚未發(fā)售”的狀態(tài)。項(xiàng)目周邊毗鄰史堤福樓等低密度豪宅，地塊原由國(guó)天集團(tuán)于2016年以11.82億港元投得，每平方呎樓面地價(jià)約4,551港元。

項(xiàng)目朝北單位可享開(kāi)闊翠綠林景。交通方面設(shè)有多條巴士路線(xiàn)，連接太和、長(zhǎng)沙灣、九龍灣及大圍站等地，住戶(hù)也可乘車(chē)至大埔墟享用餐飲及運(yùn)頭塘商場(chǎng)等配套。康樂(lè)設(shè)施包括大埔滘公園、運(yùn)頭角游樂(lè)場(chǎng)、大埔海濱公園等。

從投資角度看，項(xiàng)目地處大埔半山豪宅區(qū)，環(huán)境優(yōu)越。135伙供應(yīng)規(guī)模適中，地價(jià)成本合理。

6

上水粉錦公路663號(hào) 云向 | CLOUDVIEW

本項(xiàng)目由永泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位于上水粉錦公路663號(hào)，地段編號(hào)為丈量約份第91約地段第4076號(hào)。項(xiàng)目采用單幢式設(shè)計(jì)，樓高35層并設(shè)有一層地庫(kù)，共提供765個(gè)分層住宅單位，預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2027年3月31日。地塊于2021年6月以26.168億港元投得，地盤(pán)面積約47,362平方呎，最高可建樓面面積約284,175平方呎，每平方呎樓面地價(jià)為9,208港元。其后，永泰地產(chǎn)將項(xiàng)目15%股權(quán)售予由董建華胞弟及唐英年等人持有的公司，作價(jià)3.92億港元。

項(xiàng)目戶(hù)型涵蓋開(kāi)放式至三房，實(shí)用面積由196至868平方呎，以一房及兩房單位為主力戶(hù)型。其中一房單位共444伙，占整體約58%；兩房單位242伙，開(kāi)放式75伙，三房單位僅設(shè)4伙。項(xiàng)目設(shè)有面積達(dá)14,716平方呎的豪華住客會(huì)所CLOUD VIEW Club，另規(guī)劃12,677平方呎?qǐng)@景區(qū)及綠化地帶，提供戶(hù)外泳池、兒童戲水池等設(shè)施。景觀方面，向西南及南方單位可享粉嶺高爾夫球場(chǎng)翠綠景致。交通方面，項(xiàng)目鄰近港鐵東鐵線(xiàn)上水站，車(chē)程約十分鐘，粉錦公路也設(shè)有57K小巴路線(xiàn)。

投資價(jià)值方面，項(xiàng)目獲董建華家族及唐英年等知名人士參與投資，反映其品質(zhì)備受認(rèn)可。項(xiàng)目坐落于北部都會(huì)區(qū)核心位置，毗鄰創(chuàng)科走廊，享有區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?65伙供應(yīng)規(guī)模適中，主推一房及兩房戶(hù)型，貼合首置市場(chǎng)需求。每平方呎樓面地價(jià)9,208港元成本合理，鄰近上水站交通便利，加之坐擁粉嶺高爾夫球場(chǎng)稀缺景觀，適合首次置業(yè)及投資客群關(guān)注。

7

粉嶺上水市地段第278號(hào)項(xiàng)目-鄉(xiāng)梓路23號(hào)

由會(huì)德豐地產(chǎn)發(fā)展的鄉(xiāng)梓路23號(hào)項(xiàng)目，位于新界北區(qū)古洞第24區(qū)，屬于粉嶺上水市地段第278號(hào)。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，第一期提供457個(gè)分層住宅單位，預(yù)計(jì)2027年9月30日落成；第二期提供324個(gè)單位，預(yù)計(jì)2027年12月30日落成。項(xiàng)目地盤(pán)面積約8.2萬(wàn)平方呎，最高可建樓面面積約49.24萬(wàn)平方呎。會(huì)德豐地產(chǎn)于2021年7月以41.85億港元中標(biāo)此地，每平方呎樓面地價(jià)約8,499港元，預(yù)計(jì)總投資額在70億至80億港元之間。

項(xiàng)目鄰近石仔嶺花園，中高樓層單位普遍視野開(kāi)闊。交通方面，距離未來(lái)的港鐵北環(huán)線(xiàn)古洞站約十余分鐘步程，住戶(hù)也可前往南面的青山公路搭乘巴士及小巴。生活配套上，項(xiàng)目將自設(shè)三層基座商場(chǎng)，區(qū)內(nèi)另有古洞街市購(gòu)物中心及周邊食肆可供選擇，住戶(hù)也可乘車(chē)至上水港鐵站一帶享受更豐富的餐飲及購(gòu)物設(shè)施。社區(qū)康樂(lè)設(shè)施包括附近的古洞草地足球場(chǎng)、古洞游樂(lè)場(chǎng)及古洞水塘。會(huì)德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀表示，項(xiàng)目計(jì)劃發(fā)展適合小家庭使用的中小型住宅。

投資方面來(lái)看，項(xiàng)目坐落在北部都會(huì)區(qū)核心位置，享有政策發(fā)展利好。總供應(yīng)781伙規(guī)模適中，主打的中小型住宅切合市場(chǎng)需求。每平方呎約8,499港元的樓面地價(jià)成本合理，鄰近未來(lái)的古洞站交通便利，項(xiàng)目分兩期推出靈活性高，適合首次置業(yè)及投資客群考慮，待北環(huán)線(xiàn)通車(chē)后，其交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目的投資價(jià)值。

8

粉嶺上水市地段第263號(hào)-鄉(xiāng)梓路25號(hào)

由恒基兆業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的鄉(xiāng)梓路25號(hào)項(xiàng)目，位于新界北區(qū)古洞，屬粉嶺上水市地段第263號(hào)，預(yù)計(jì)于2026年12月31日落成，將提供682個(gè)分層住宅單位。項(xiàng)目地盤(pán)面積約56,511平方呎，計(jì)劃興建兩幢不超過(guò)33層高的住宅大廈，總樓面面積逾36.7萬(wàn)平方呎。恒地曾向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)放寬地積比率至6.5倍并獲得規(guī)劃署不反對(duì)，項(xiàng)目戶(hù)型涵蓋開(kāi)放式至兩房，其中一房單位占供應(yīng)量超過(guò)54%，開(kāi)放式單位實(shí)用面積介于189至246平方呎，一房單位則由268至286平方呎。

項(xiàng)目鄰近怡景花園、石仔嶺花園，中高樓層單位普遍視野開(kāi)闊。交通方面，距離未來(lái)的港鐵北環(huán)線(xiàn)古洞站約十余分鐘步程，住戶(hù)也可前往南面的青山公路搭乘巴士及小巴。生活配套方面，項(xiàng)目將設(shè)有5.6萬(wàn)平方呎的商業(yè)樓面，屋苑南面有古洞街市購(gòu)物中心及周邊食肆可供選擇，附近設(shè)有上水培幼幼稚園提供幼兒教育服務(wù)。

社區(qū)康樂(lè)設(shè)施包括古洞石仔嶺花園、古洞草地足球場(chǎng)，區(qū)內(nèi)另有粉嶺站游樂(lè)場(chǎng)、粉嶺康樂(lè)公園、百和路游樂(lè)場(chǎng)、粉嶺游泳池和粉嶺游樂(lè)場(chǎng)等公眾設(shè)施。

從投資價(jià)值來(lái)看，項(xiàng)目位于北部都會(huì)區(qū)核心，享有政策支持。682伙的供應(yīng)規(guī)模適中，主打開(kāi)放式至兩房戶(hù)型，切合首次置業(yè)市場(chǎng)需求。自設(shè)5.6萬(wàn)平方呎商業(yè)樓面將提升生活便利性，鄰近未來(lái)的古洞站使其交通優(yōu)勢(shì)明顯。6.5倍的地積比發(fā)展密度合理，2026年的落成時(shí)間較早，有助于搶占市場(chǎng)先機(jī)，適合首次置業(yè)及投資客群，待北環(huán)線(xiàn)通車(chē)后，區(qū)內(nèi)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

9

粉嶺上水市地段第279號(hào)-鄉(xiāng)梓路29號(hào)

由新鴻基地產(chǎn)發(fā)展的鄉(xiāng)梓路29號(hào)項(xiàng)目，位于新界古洞第25區(qū)，屬粉嶺上水市地段第279號(hào)。項(xiàng)目第一期將提供642個(gè)分層住宅單位，預(yù)計(jì)于2028年8月31日落成。該地塊面積近20萬(wàn)平方呎，地積比率約6倍，最高可建樓面面積近120萬(wàn)平方呎，其中住宅部分最高可建約99.9萬(wàn)平方呎。新地于2024年以86.14億港元成功投得此地皮，每平方呎樓面地價(jià)約7,183港元，較當(dāng)時(shí)市場(chǎng)估值上限高出約43%。新地副董事總經(jīng)理黃植榮表示，項(xiàng)目主力興建中小型單位，預(yù)計(jì)總投資額約180億港元，整個(gè)項(xiàng)目須在2028年底前完工。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，鄰近未來(lái)雙鐵路交匯的港鐵古洞站（預(yù)計(jì)2027年落成）。根據(jù)賣(mài)地條款，發(fā)展商需負(fù)責(zé)興建一個(gè)公共運(yùn)輸交匯處，并須在2025年9月前啟用，其余樓面將用作商住用途。項(xiàng)目周邊將規(guī)劃充足的生活及就業(yè)配套。此外，連接錦上路站及古洞站的北環(huán)線(xiàn)主線(xiàn)第二期預(yù)計(jì)于2034年竣工。萊坊分析估計(jì)，內(nèi)地買(mǎi)家及本地用家將成為該區(qū)未來(lái)的主要購(gòu)買(mǎi)力，并預(yù)測(cè)項(xiàng)目落成后每平方呎售價(jià)需達(dá)1.8萬(wàn)港元起方有合理利潤(rùn)，約等同當(dāng)前元朗區(qū)新樓的樓價(jià)水平。

投資價(jià)值方面，該項(xiàng)目作為古洞新發(fā)展區(qū)首幅招標(biāo)的住宅地皮，具有重要市場(chǎng)指標(biāo)意義。高達(dá)180億港元的總投資規(guī)模龐大，且主打的中小型單位切合市場(chǎng)需求。每平方呎7,183港元的地價(jià)充分反映了發(fā)展商對(duì)新區(qū)的信心，而位處未來(lái)雙鐵路交匯站的地理位置更是得天獨(dú)厚。2028年的落成時(shí)間與區(qū)內(nèi)整體發(fā)展步伐相契合，考慮到古洞新區(qū)的成熟期約需十年，其長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

10

粉嶺北第14區(qū) 烏鴉落陽(yáng)住宅項(xiàng)目

由新世界發(fā)展與央企招商蛇口合作發(fā)展的“烏鴉落陽(yáng)”商住項(xiàng)目，位于粉嶺北新開(kāi)發(fā)區(qū)第14區(qū)的馬適路。項(xiàng)目已于2024年完成補(bǔ)地價(jià)手續(xù)，補(bǔ)價(jià)金額約17.8億港元，以可建總樓面面積約111.85萬(wàn)平方呎計(jì)算，每平方呎補(bǔ)地價(jià)約為1,600港元。根據(jù)獲批的圖則，項(xiàng)目將以7.2倍的地積比率，采用“組裝合成建筑法（MIC）”興建4幢32層高（建于3層平臺(tái)及2層地庫(kù)之上）的分層住宅，總樓面面積約111.81萬(wàn)平方呎。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)提供約2,300個(gè)住宅單位，單位平均面積超過(guò)400平方呎，主要為中小型單位。該項(xiàng)目已于2025年3月正式動(dòng)工，是目前北部都會(huì)區(qū)內(nèi)最早啟動(dòng)的大型商住項(xiàng)目之一，為發(fā)展商與特區(qū)政府簽約后首批落地項(xiàng)目。項(xiàng)目將設(shè)有大型商場(chǎng)，并且為提升區(qū)域連通性，已向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)建造行人天橋并獲規(guī)劃署支持，以?xún)?yōu)化社區(qū)步行環(huán)境。

從投資價(jià)值來(lái)看，項(xiàng)目坐落在北部都會(huì)區(qū)的核心地帶，緊鄰未來(lái)的口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)，并毗連新田科技城，享有顯著的政策發(fā)展紅利。項(xiàng)目擁有約2,300伙的龐大供應(yīng)規(guī)模，且主打的中小型單位貼合市場(chǎng)主流需求。其采用的先進(jìn)MIC建筑法有助于提升建造效率與控制成本。此外，新世界發(fā)展在北部都會(huì)區(qū)擁有約1,500萬(wàn)平方呎的龐大土地儲(chǔ)備，展現(xiàn)出集團(tuán)長(zhǎng)期深耕該區(qū)域的戰(zhàn)略決心。

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新界聯(lián)益街8號(hào)北映薈

由佳明集團(tuán)發(fā)展的聯(lián)益街8號(hào)項(xiàng)目北映薈，位于粉嶺聯(lián)益街，為單幢式住宅，樓高17層，共提供90個(gè)分層住宅單位，于2025年9月落成。項(xiàng)目前身為粉嶺戲院，占地約6,780平方呎，以5.32倍地積比率發(fā)展，住宅樓面約34,338平方呎，另設(shè)約1,733平方呎商業(yè)面積。佳明集團(tuán)于2020年11月以1.4億港元購(gòu)入地皮，每平方呎樓面地價(jià)約4,130港元，地基工程已于2023年完成。

交通方面，項(xiàng)目距離港鐵東鐵線(xiàn)粉嶺站約十余分鐘步程，附近的聯(lián)和墟巴士總站亦設(shè)有多條巴士及小巴路線(xiàn)，連接沙頭角、打鼓嶺、荃灣及青衣等地。生活配套完善，步行1至2分鐘即可達(dá)聯(lián)和墟街市及熟食中心，周邊如海聯(lián)廣場(chǎng)等眾多成熟屋苑商場(chǎng)提供充足的購(gòu)物餐飲選擇。景觀上，向西北的中高樓層單位可遠(yuǎn)眺城市景致，向東南的高層單位則俯瞰聯(lián)和墟游樂(lè)場(chǎng)。社區(qū)康樂(lè)設(shè)施包括聯(lián)和墟體育館、粉嶺公共圖書(shū)館等。

投資價(jià)值方面，項(xiàng)目為單幢設(shè)計(jì)，90伙的供應(yīng)量適中。其2025年年中的落成時(shí)間較早，有助于搶占市場(chǎng)先機(jī)。每平方呎約4,130港元的地價(jià)成本合理。項(xiàng)目鄰近港鐵粉嶺站，交通便利，且周邊生活配套極為成熟，適宜自住或投資。粉嶺區(qū)域作為北部都會(huì)區(qū)的一部分，長(zhǎng)遠(yuǎn)受惠于發(fā)展規(guī)劃，升值潛力良好。單幢式設(shè)計(jì)的管理費(fèi)用也相對(duì)較低，適合首次置業(yè)者及小型投資者考慮。

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新鴻基地產(chǎn)荃灣市地段第160號(hào)項(xiàng)目

該項(xiàng)目為新鴻基地產(chǎn)于橫窩仔街13至23號(hào)進(jìn)行的工業(yè)重建項(xiàng)目，原址為安泰工業(yè)中心。新地于1993年以2.3億港元購(gòu)入該工業(yè)大廈，其后通過(guò)分別于2019年及2025年完成兩次補(bǔ)地價(jià)，總補(bǔ)地價(jià)金額約5.7億港元，使項(xiàng)目累計(jì)地價(jià)成本接近8億港元。項(xiàng)目已獲城規(guī)會(huì)批準(zhǔn)將地積比率提高至6倍，可建住宅樓面面積達(dá)20.1萬(wàn)平方呎，將興建1幢34層住宅大廈，共提供462個(gè)住宅單位，平均單位面積約435平方呎，并設(shè)有1.1萬(wàn)平方呎的幼兒中心，預(yù)計(jì)于2027年4月30日落成。

項(xiàng)目位于荃灣東工業(yè)區(qū)，緊鄰居屋荃灣尚翠苑。交通方面，鄰近港鐵荃灣線(xiàn)荃灣站及荃灣西站，能便捷連接港九新界各區(qū)。荃灣區(qū)內(nèi)商業(yè)配套完善，擁有荃新天地、荃灣廣場(chǎng)等多個(gè)大型購(gòu)物中心，該區(qū)正處于由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向住宅及商業(yè)用途轉(zhuǎn)型的階段，配套設(shè)施日趨完善。

投資價(jià)值方面，項(xiàng)目提供的中小型住宅單位切合首次置業(yè)及投資者需求。荃灣東工業(yè)區(qū)正經(jīng)歷大規(guī)模重建轉(zhuǎn)型，未來(lái)住宅供應(yīng)有限，區(qū)域升值潛力理想。項(xiàng)目位于成熟社區(qū)，交通極為便利，具備良好的投資與自住屬性。

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元朗流業(yè)街9號(hào)

由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)發(fā)展的元朗流業(yè)街9號(hào)項(xiàng)目（位于流業(yè)街與涌業(yè)路交界），是靠近元朗市中心極罕見(jiàn)的一塊低密度住宅地皮。該項(xiàng)目地盤(pán)面積約163,699平方呎，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于2021年8月以7.16億港元投得地皮，按可建樓面面積約78,577平方呎計(jì)算，每平方呎樓面地價(jià)為9,112港元，較當(dāng)時(shí)市場(chǎng)預(yù)期上限高出約14%。項(xiàng)目已于2025年3月提交預(yù)售樓花申請(qǐng)，計(jì)劃全部興建112幢兩層高的花園洋房，總樓面面積約78,498平方呎，預(yù)計(jì)于2027年3月31日落成。

交通上，項(xiàng)目距離港鐵西鐵線(xiàn)朗屏站約10分鐘步程，并有多條巴士及小巴路線(xiàn)。項(xiàng)目向西及西北的洋房可享山貝河景，向東北及北面的單位則望南生圍翠綠林景。生活配套方面，項(xiàng)目鄰近朗屏邨民生店鋪，同時(shí)可便捷前往YOHO MALL形點(diǎn)大型商場(chǎng)，該商場(chǎng)合共提供逾430間商鋪，是未來(lái)北部都會(huì)區(qū)重要的消費(fèi)據(jù)點(diǎn)。

投資價(jià)值方面，項(xiàng)目提供的112幢兩層獨(dú)立洋房在香港屬稀缺產(chǎn)品，能切合高端住宅需求。其0.48倍的極低地積比率確保了優(yōu)質(zhì)的低密度居住環(huán)境。元朗區(qū)將直接受惠于北環(huán)線(xiàn)等未來(lái)基建，發(fā)展?jié)摿嫶?。洋房產(chǎn)品本身稀缺性強(qiáng)，加之長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以高于預(yù)期的價(jià)格投得地皮，反映了發(fā)展商對(duì)區(qū)域前景的信心，長(zhǎng)遠(yuǎn)投資價(jià)值理想，適合高端投資者。

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錦泰路18號(hào)項(xiàng)目

由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)展的錦泰路18號(hào)項(xiàng)目，位于新界元朗錦田，地皮面積約17.2萬(wàn)平方呎。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于2021年8月完成補(bǔ)地價(jià)手續(xù)，金額為3.8788億港元，以總樓面面積約13.76萬(wàn)平方呎計(jì)算，每平方呎補(bǔ)價(jià)約2,819港元。項(xiàng)目將興建87幢2至3層的洋房，以及2幢7層高的住宅大樓，合共提供327個(gè)住宅單位，預(yù)計(jì)于2027年9月30日落成。

項(xiàng)目毗鄰錦田河，享有河景優(yōu)勢(shì)，距離港鐵西鐵線(xiàn)錦上路站約800米，步程約5至7分鐘，交通便利。目前生活配套可依賴(lài)吉慶圍周邊的超市及食肆，以及錦上路站附近的商鋪便利店。根據(jù)政府規(guī)劃，區(qū)內(nèi)未來(lái)將有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目落成，其中包括一個(gè)總面積達(dá)43.1萬(wàn)平方呎的大型商場(chǎng)，區(qū)域配套預(yù)期將得到大幅改善。

從投資價(jià)值角度看，項(xiàng)目同時(shí)提供洋房及分層住宅選擇，其中87幢洋房屬于市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。錦田區(qū)將直接受惠于西鐵線(xiàn)及未來(lái)北環(huán)線(xiàn)的聯(lián)通效應(yīng)，發(fā)展?jié)摿嫶蟆?/strong>每平方呎約2,819港元的補(bǔ)地價(jià)成本合理，結(jié)合其錦田河景優(yōu)勢(shì)及未來(lái)完善的商業(yè)規(guī)劃，適合首次置業(yè)者及投資者考慮。

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屏山唐人新村住宅項(xiàng)目

由興勝創(chuàng)建及南豐集團(tuán)合作發(fā)展的屏山唐人新村住宅項(xiàng)目，位于新界元朗屏山的唐人新村路及孖峰嶺路交界。項(xiàng)目地盤(pán)原面積約6.7萬(wàn)平方呎，經(jīng)與政府完成原址換地后，面積擴(kuò)大至約81,053平方呎。興勝創(chuàng)建于2012年以約9600萬(wàn)港元購(gòu)入地皮，并于2021年完成補(bǔ)地價(jià)，金額近2.7億港元，每平方呎樓面補(bǔ)價(jià)約3,312港元。項(xiàng)目已于2022年4月獲批建筑圖則，將興建5座4層高的住宅，另設(shè)1層低層地下，提供逾180個(gè)分層住宅單位。

項(xiàng)目單位實(shí)用面積介乎300至400平方呎，以一房及兩房戶(hù)型為主，各占約50%。項(xiàng)目設(shè)有一幢兩層高會(huì)所。交通方面，步行約6至8分鐘可至輕鐵屏山站，也可于唐人新村路搭乘31及31A號(hào)小巴往返元朗市中心及港鐵元朗站。生活配套方面，項(xiàng)目北面的坑尾村、塘坊村一帶有多間食肆，驅(qū)車(chē)十余分鐘可分別抵達(dá)元朗市中心或天水圍的購(gòu)物商場(chǎng)。社區(qū)康樂(lè)設(shè)施包括附近的唐人新村游樂(lè)場(chǎng)、屏柏里公園，以及元朗公園等。

投資價(jià)值方面，項(xiàng)目提供的300至400平方呎中小型單位，精準(zhǔn)切合首次置業(yè)客群的市場(chǎng)需求。項(xiàng)目步行可達(dá)輕鐵站，未來(lái)將受惠于北部都會(huì)區(qū)的宏觀發(fā)展規(guī)劃。每平方呎約3,312港元的補(bǔ)地價(jià)成本合理，5座4層的低密度設(shè)計(jì)提供了較佳的居住環(huán)境。元朗區(qū)作為新界西的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，此項(xiàng)目定位為“上車(chē)盤(pán)”，具備良好的投資及自住價(jià)值。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，2026-2027年新界新盤(pán)的玩法比較清晰，就是跟著政府的“北部都會(huì)區(qū)”規(guī)劃走，有意者可以提前在古洞、元朗這些未來(lái)靠近北環(huán)線(xiàn)的區(qū)域下注。

開(kāi)發(fā)商采用“高低搭配”的方式：既建稀缺的豪華洋房吸引高端買(mǎi)家，還大量推廣緊湊的小戶(hù)型照顧首次置業(yè)者，確保兼收各類(lèi)客源。

幾乎所有盤(pán)都主打“步行到地鐵”和“自帶商場(chǎng)”這類(lèi)實(shí)在的賣(mài)點(diǎn)，提供了未來(lái)生活的便利性，讓大家覺(jué)得物有所值。同時(shí)，也會(huì)用新技術(shù)加快蓋樓速度，爭(zhēng)取在供應(yīng)高峰期和市場(chǎng)窗口期精準(zhǔn)推盤(pán)，以求賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

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