隨著人口老齡化程度持續(xù)加深，與此同時，人們對健康生活的追求不斷升級，傳統(tǒng)單一的居住屬性房產(chǎn)已難以滿足多元化需求。

在此背景下，“康養(yǎng)旅居+地產(chǎn)養(yǎng)老”的融合開發(fā)模式應(yīng)運而生，打破了產(chǎn)業(yè)邊界，重構(gòu)了房產(chǎn)開發(fā)的價值邏輯，成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的新模式。

近日生態(tài)科技新城GZ239商住地塊，啟動招標(biāo)，一期計劃投資約5.85億元，打造溫泉康養(yǎng)社區(qū)！

此外位于李典鄉(xiāng)鎮(zhèn)的別墅項目揚(yáng)州典園也對外發(fā)布推介公告，計劃出租或出售120套別墅，引入專項資金和專業(yè)團(tuán)隊，合作打造高端頤老（旅居）社區(qū)。

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)打造康養(yǎng)社區(qū)，是舊瓶裝新酒還是產(chǎn)業(yè)新模式？需要時間去檢驗！

一、項目啟動施工招標(biāo)，核心信息明確

近日，揚(yáng)州七河八島康養(yǎng)社區(qū)（一期）項目正式進(jìn)入施工籌備階段，預(yù)計2027年6月30日竣工。

據(jù)了解，揚(yáng)州七河八島溫泉社區(qū)位于揚(yáng)州鳳凰島旅游度假區(qū)，項目涵蓋GZ239（一期）、GZ439、GZ681三個主要地塊。

一期首發(fā)項目總建筑面積約9.5萬㎡，合同估算價為5.85億元人民幣，計劃于2026年3月1日正式開工，工期487個日歷天。

此次施工招標(biāo)范圍廣泛，包括主體建筑工程、專業(yè)系統(tǒng)工程、精裝與智能化系統(tǒng)、專項配套工程以及室外市政與景觀工程等。

項目強(qiáng)調(diào)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、樂養(yǎng)共生”理念，功能布局既滿足老年人生活照護(hù)需求，又通過多種設(shè)施激發(fā)長者精神活力。

來源：華東院

2020年11月26日，生態(tài)科技新城GZ239商住地塊（一期）經(jīng)過7輪報價，被揚(yáng)州恒泰旅游發(fā)展有限公司拿下，成交總價37292.89萬元，成交樓面價4929元/㎡。

2023年1月31日，生態(tài)科技新城GZ439商業(yè)地塊，被揚(yáng)州恒泰旅游發(fā)展有限公司拿下，成交總價1213.13萬元。

2025年8月7日，生態(tài)科技新城GZ681商業(yè)地塊，被揚(yáng)州恒泰旅游發(fā)展有限公司拿下，成交總價3100萬元。

據(jù)悉，設(shè)計方案已敲定，華建集團(tuán)華東院中標(biāo)，項目定位為中高端溫泉怡養(yǎng)社區(qū)，旨在打造集健康管理、康復(fù)護(hù)理和養(yǎng)老服務(wù)于一體的專業(yè)康養(yǎng)中心。

來源：華東院

功能布局上，項目涵蓋涵蓋生態(tài)居住、康養(yǎng)中心、文體社交中心、溫泉酒店、生活圈商業(yè)等板塊，極大豐富了社區(qū)環(huán)境和社區(qū)服務(wù)。

來源：華東院

建筑方面，采用現(xiàn)代中式風(fēng)格，引入天然溫泉、智能能恒溫系統(tǒng)，打造一座融合溫泉療愈與文人雅集的頤養(yǎng)社區(qū)。

來源：華東院

項目建成后，預(yù)計將提供近千套高品質(zhì)旅居康養(yǎng)住宅單元，并配套完善的運營服務(wù)體系，面向本地居民及全國養(yǎng)老群體開放。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)低密別墅項目，尋求合作伙伴，打造養(yǎng)老社區(qū)！

去年9月，揚(yáng)州典園賬號發(fā)布“ 揚(yáng)州典園中式頤養(yǎng)（養(yǎng)老）別墅項目推介書”。

內(nèi)容提到，計劃整合項目現(xiàn)有資產(chǎn)及周邊資源通過引入專項資金及專業(yè)化管理團(tuán)隊，合作建成高端頤老（旅居）社區(qū)。

即由資產(chǎn)持有方整體出租（售）現(xiàn)有住宅及配套，由康養(yǎng)專項基金（保險）出資進(jìn)行改建 (裝修)，建成后日常運營由專業(yè)第三方負(fù)責(zé)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化。具體合作模式及細(xì)節(jié)可根據(jù)各方需求，經(jīng)深度溝通后確定。

項目資產(chǎn)：60套中式頤養(yǎng)別墅，總面積約 20000㎡（含地下室），其中： 20套約218㎡中式合院 （獨門獨院設(shè)計，預(yù)留庭院種植空間）、 40套約157-186㎡中式疊墅 （ 寬廳淺進(jìn)深、入戶無高差）。

運營目標(biāo)：整合特色養(yǎng)老、文旅服務(wù)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)資源，按照專業(yè)化 + 高端化的運營思路，以保險 + 養(yǎng)老（旅居）為特色，為高凈值人群提供最高品質(zhì)的綜合性頤養(yǎng)服務(wù)。

以中老年人群為客群主體，兼顧全年齡段人群，打造一個舒適、安全、便利和富有活力的高品質(zhì)多元化康養(yǎng)社區(qū)。

揚(yáng)州典園位于廣陵區(qū)李典鎮(zhèn)，蘇北人民醫(yī)院李典分院北側(cè)。

項目一期GZ270地塊占地約52.73畝，建筑面積約6.8萬方，以濱河低密大境，落地中式合院、奢闊疊墅及花園洋房三大產(chǎn)品。

打造以音樂為主題的藍(lán)城·典園音樂小鎮(zhèn)， 后期將持續(xù)打造藍(lán)城生活服務(wù)體系，持續(xù)打造集農(nóng)業(yè)、頤養(yǎng)、健康、教育、商 業(yè)、物種等多種服務(wù)于一體的藍(lán)城特色小鎮(zhèn)。

據(jù)悉，典園一期規(guī)劃總戶數(shù)704戶，自2023年2月首次領(lǐng)取銷許以來，項目去化速度緩慢。

面對市場困境，另辟蹊徑，也是資產(chǎn)盤活的新思路。

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