2026年，住房公積金制度改革正式進(jìn)入深水區(qū)，一場關(guān)乎10.9萬億資金、超1億繳存職工的制度變革，正在悄然落地。這輪改革為何非改不可？到底會(huì)怎么改？對普通人而言，是真利好還是“畫餅”？錢一旦動(dòng)起來，又會(huì)觸動(dòng)誰的蛋糕？

首先，為什么改？因?yàn)榄h(huán)境變了，規(guī)則卻沒變。公積金制度誕生于30年前，那時(shí)單位分房、房價(jià)親民、人口紅利正盛。公積金是“香餑餑”，商貸利率5%以上，公積金僅3.25%，省下的利息夠買輛小車。

可如今呢？房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，商貸利率已跌破3.1%，公積金僅2.6%，差距縮至0.5個(gè)百分點(diǎn)，更有些城市出現(xiàn)“利率倒掛”，商貸竟比公積金還便宜，優(yōu)勢沒了，吸引力自然下降。

更扎心的是，錢越攢越多，用處卻越來越窄。2016年，全國住房公積金繳存余額4.56萬億，2024年，翻倍至10.93萬億?？墒褂寐誓兀總€(gè)貸率僅74%，這意味著還有近3萬億的資金趴在賬戶里“吃灰”。

國家想刺激消費(fèi)，但這筆本該“取之于民、用之于民”的錢，卻像被鎖進(jìn)保險(xiǎn)柜，跑不贏通脹，也救不了急，制度本為安居，卻成了消費(fèi)的“絆腳石”。所以，改革不是錦上添花，而是不得不為的系統(tǒng)性調(diào)整。

怎么改？雖然全國細(xì)則尚未統(tǒng)一，但從各地試點(diǎn)和中央信號看，改革路徑已清晰，三大方向，直擊痛點(diǎn)。

一是，用途擴(kuò)容。公積金可能不再只服務(wù)于“買房”這個(gè)單一場景，而是向真實(shí)居住需求延伸，比如，租房提取更爽快了，多地推行“按月直付”，房租直接從公積金賬戶劃走。老小區(qū)改造也能用了，加裝電梯、房屋修繕，都可以提取，廣州已有老人靠提取款圓了“電梯夢”。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、甚至子女教育，海南、天津等地已試點(diǎn)，未來可能推廣。

二是，異地互認(rèn)。全國300多個(gè)城市，300多套規(guī)則，公積金像被切成一塊塊“孤島池塘”，可人是流動(dòng)的。你在深圳繳公積金，回湖南老家買房，過去要跑斷腿、開證明、等審批，貸款額度還打折。改革方向是，錢隨人走，打破“城市割據(jù)”，長三角、京津冀、成渝等區(qū)域已開始打通，未來可能實(shí)現(xiàn)“刷卡即貸”。

三是，差異化支持。過去，無論你是單身青年還是三孩家庭，貸款額度“一刀切”，首套房和第二套改善房，利率沒區(qū)別。2026年，趨勢是“精準(zhǔn)滴灌”，多子女家庭、新市民、青年人，貸款額度上浮30%甚至50%，靈活就業(yè)者也能繳存，網(wǎng)約車司機(jī)、外賣小哥，未來可自愿參保，納入住房保障體系。

當(dāng)然，任何改革，都伴隨著利益重構(gòu)，公積金“活起來”，也會(huì)觸動(dòng)一些人的神經(jīng)。

首先，地方政府怕“池子被舀干”。公積金是地方重要資金池，也是地方城投、保障房建設(shè)的重要“彈藥庫”，一旦提取放寬，沉淀資金減少，可能影響運(yùn)作效率。

其次，開發(fā)商定向輸血減弱。過去，公積金貸款是房企回款的“穩(wěn)定器”。若資金流向租房、裝修、非房領(lǐng)域，流入樓市的“活水”將減少，短期或加劇去庫存壓力。

再來就是高收入群體避稅優(yōu)勢減弱，部分人通過高基數(shù)繳存，實(shí)現(xiàn)合法避稅，若未來提取更自由，稅務(wù)部門或調(diào)整規(guī)則，這部分“隱性收益”可能被壓縮，實(shí)際收入或受影響。

改革不會(huì)是一步到位的，過程中可能會(huì)有所調(diào)整，但方向已經(jīng)明確，讓這筆沉睡資金流動(dòng)起來，才能更好地拉動(dòng)消費(fèi)。