最近樓市最大的消息，就是住建部放大招了！核心就是兩個字：拔毒。

可能有人會說，政策年年有，這次有啥不一樣？以前很多政策是治標(biāo)，比如降個利率、松個限購，頂多緩解下短期壓力。

但這次住建部是治本，直接從根上動刀，要把樓市積累多年的毒瘤徹底切掉。

首先得搞清楚，咱們樓市到底積了哪些“毒”？最直觀的就是預(yù)售制帶來的爛尾風(fēng)險。

過去三十年，開發(fā)商靠一張圖紙、一個沙盤就能賣房收錢，拿著購房者的首付去拍地、蓋樓，搞空手套白狼的高周轉(zhuǎn)游戲。

運(yùn)氣好的能順利交房，運(yùn)氣差的資金鏈一斷，項(xiàng)目直接爛尾，購房者錢房兩空，維權(quán)都沒地方哭。

還有一個是供需失衡，很多城市房子蓋了一大堆，卻沒人住，庫存高得嚇人。

而老百姓真正需要的好房子、保障房又不夠，開發(fā)商為了賣樓，夸大宣傳、承諾的配套縮水，購房者買完房就維權(quán)，市場信任度跌到谷底。

另外，房企高杠桿負(fù)債、金融機(jī)構(gòu)盲目放貸，也讓樓市風(fēng)險越積越高，這些毒不除，樓市根本沒法健康發(fā)展。

這次住建部出手拔毒，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)了這幾個痛點(diǎn)，每一招都打在要害上。

第一招，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，以后房子蓋好驗(yàn)收合格了才能賣，購房者能實(shí)地看房，滿意了再付錢，再也不用賭開發(fā)商的良心了。

那些靠賣圖紙圈錢的開發(fā)商，這下徹底沒戲了，資金周轉(zhuǎn)周期從幾個月拉長到兩三年，沒點(diǎn)真金白銀的實(shí)力根本玩不轉(zhuǎn)。

第二招，控增量、去庫存、優(yōu)供給三位一體發(fā)力，簡單說，就是不讓亂蓋房子了，以后供地要以人定房、以房定地，人口少、庫存高的城市，直接嚴(yán)控新增住宅用地，從源頭遏制過剩供給。

同時鼓勵地方收購存量商品房，改成保障房、人才房，既幫開發(fā)商去了庫存，又解決了新市民、年輕人的住房困難，一舉兩得。

第三招，給房企和金融機(jī)構(gòu)上“緊箍咒”，推行主辦銀行制，讓銀行對支持的項(xiàng)目負(fù)全責(zé)，再也不能隨便放貸給高風(fēng)險房企。

還有房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單制度，只給那些守規(guī)矩、能蓋好房子的開發(fā)商提供融資支持，相當(dāng)于給行業(yè)洗牌，把那些空殼房企、違規(guī)房企清出去。

可能有人會擔(dān)心，搞現(xiàn)房銷售會不會讓房價漲？短期來看，開發(fā)商資金壓力大，可能會讓房價有一定上漲壓力，但長期絕對是好事。

以前你買的是圖紙和承諾，現(xiàn)在買的是實(shí)實(shí)在在的房子，雖然可能貴一點(diǎn)，但買得放心，不會踩爛尾的坑。而且市場投機(jī)行為會減少，購房者更理性，房價反而會更穩(wěn)定。

對普通人來說，這次拔毒是重大利好，想買房子的，以后不用再擔(dān)心交了首付拿不到房，能實(shí)地考察房屋質(zhì)量、小區(qū)配套，買房更有保障。

已經(jīng)買房的，爛尾風(fēng)險大大降低，房子的品質(zhì)也會提升，當(dāng)然，也要注意，以后買房盡量選實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商，那些小開發(fā)商、高負(fù)債的房企，一定要避開。