《求是》發(fā)表的《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，這幾天網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

這篇文章之所以重要，是因為它第一次在如此高級別的官方口徑中，徹底承認了房地產(chǎn)問題的嚴重性與癥結(jié)所在，并且給出了一個前所未有的核心解法——不是撒錢，而是“攻心”。

1?? 它承認的問題，每一個都是“命門”：

資產(chǎn)負債表衰退： 這是最要命的。中國家庭約70%的財富集中在房產(chǎn)上，房價跌，大家“紙面財富”就縮水。為了不“資不抵債”，普通人會怎么做？不敢消費、拼命還貸，這就導(dǎo)致了通縮壓力和金融風險。

沖擊金融系統(tǒng)： 房價持續(xù)下跌。房子作為銀行最主要抵押物變不值錢了，直接威脅銀行安全。

實體需求減弱： 房地產(chǎn)不是孤立的，它后面拖著鋼筋水泥、家電裝修等幾十個行業(yè)，占了經(jīng)濟總量的近三分之一，它一“感冒”，整個經(jīng)濟都打噴嚏。

2??它定調(diào)的屬性，徹底扭轉(zhuǎn)了認知：

文章明確強調(diào) “房地產(chǎn)帶有顯著的金融屬性” 。

這句話是一錘定音。

過去總有人說“房子是消費品，漲跌無所謂”，現(xiàn)在官方告訴你：不，它是家庭財富的基石、是金融穩(wěn)定的錨。

它的金融屬性決定了，它不能硬著陸，否則會引發(fā)系統(tǒng)性風險。這就是“十次危機九次地產(chǎn)”的邏輯。

3??它提出的解法，核心是“預(yù)期管理”：

文章標題和核心就九個字：“改善和穩(wěn)定市場預(yù)期”。這比任何具體的減稅、降息都更根本。

為什么？ 因為現(xiàn)在大家不是缺錢，是缺信心。當所有人都覺得“買房=虧錢”時，任何優(yōu)惠都沒用，大家只會觀望、提前還貸。

怎么做？ 文章里有一句非常嚴厲的批評：政策不能“添油戰(zhàn)術(shù)”。

意思就是，不能再像過去那樣一點點擠牙膏，而必須一次性、超預(yù)期地給出足夠力度的政策，徹底打破“房價永遠跌”的悲觀預(yù)期，把預(yù)期扭轉(zhuǎn)回“房價能穩(wěn)住、甚至核心資產(chǎn)能保值”。

潛臺詞是： 下一步，我們必須看到能真正扭轉(zhuǎn)所有人心理價位的組合拳。信心比黃金更重要，而這次，要下猛藥來治“心病”。

總結(jié)一下：

這篇文章等于官方攤牌了：房地產(chǎn)問題本質(zhì)是信心和金融問題。

解決路徑不是簡單地救房價，而是要通過堅決、有力的政策，打一場“預(yù)期保衛(wèi)戰(zhàn)”，讓老百姓重新相信資產(chǎn)能保值。

這標志著房地產(chǎn)政策的思路發(fā)生了根本轉(zhuǎn)變，從“托底”轉(zhuǎn)向了“重建共識”。接下來，就看什么樣的“猛藥”能配得上這個診斷了。

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