西山別墅區(qū)近幾年土地供應(yīng)很少，有供應(yīng)的例如四季青板塊，一平米10萬+。西山這個(gè)板塊作為北京少有的生態(tài)宜居板塊，作為主城少有的生態(tài)留白區(qū)，既有“三山五園”的文脈底蘊(yùn)，又坐擁不可復(fù)制的山林資源。項(xiàng)目周邊約857畝戒臺寺郊野公園環(huán)伺，加上“三橫三縱一軌”的路網(wǎng)便捷連接主城。而瀧悅玖宸能在這樣的核心板塊跑出亮眼網(wǎng)簽成績，核心是半山院子與西山別墅區(qū)的先天稟賦相輔相成——這里既能享受山林鮮氧，又能快速銜接核心商圈，正是“離塵不離城”的理想棲居地。

提到北京西山的別墅，很多人第一反應(yīng)是“稀缺”，但要說既稀缺又讓人住著舒服的，電建瀧悅玖宸絕對得算一個(gè)。這個(gè)由央企電建地產(chǎn)打造的半山別墅項(xiàng)目，沒搞那些花里胡哨的宣傳，就靠實(shí)實(shí)在在的園林和產(chǎn)品，硬是在市場里闖出了名氣，今天就分析分析這個(gè)西山別墅到底好在哪。

先說說這網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有多能打。回看去年的別墅市場整體不算“大爆發(fā)”，很多項(xiàng)目都是“慢慢走量”。反觀瀧悅玖宸：

1、單月網(wǎng)簽量穩(wěn)居西長安街板塊TOP1；

2、連續(xù)奪冠：項(xiàng)目在去年9月一開盤就跟“開了掛”似的，榮獲北京別墅市場的“三冠王” （網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額），10月又蟬聯(lián)了門頭溝的網(wǎng)簽金額銷冠。去年9-10月累計(jì)網(wǎng)簽約44套，熱銷約4.40億元 （數(shù)據(jù)來源于2025年樂居財(cái)經(jīng)）單看數(shù)據(jù)就說明瀧悅玖宸的實(shí)力夠硬。

在數(shù)據(jù)的依托下，少不了的是好的產(chǎn)品。瀧悅玖宸能長期領(lǐng)跑市場，核心就在于把“住得舒服、看得順眼”刻進(jìn)了產(chǎn)品基因里，而這一切，從踏入社區(qū)的園林開始，就有了最直觀的答案。首先是園林，這可不是隨便種幾棵樹就完事了。

1、項(xiàng)目的園林是承襲蘇州拙政園的樣子設(shè)計(jì)的，還加了點(diǎn)皇家園林的大氣感。不惜成本營造微地形，依半山勢打造不同標(biāo)高，實(shí)現(xiàn)“建筑藏于山”的效果。

2、設(shè)計(jì)約150米長的中心溪流“曲溪街”作為景觀主軸，是很有特色的昂貴水景。還打造“一溪五園十二坊巷”的豐富空間體系，設(shè)有多個(gè)功能各異的景觀節(jié)點(diǎn)。放眼這么多的項(xiàng)目，把園林景觀和社區(qū)活動(dòng)空間融合的我還是第一次見。

房子本身更是沒話說，買別墅看重的“低密”和“私密”，瀧悅玖宸都做到了極致。

1、社區(qū)無高低配，圈層純粹，低密屬性突出——這意味著樓與樓之間離得遠(yuǎn)，平時(shí)在院子里喝茶、曬太陽，完全不用擔(dān)心被打擾。

2、項(xiàng)目全是“一戶一院”的設(shè)計(jì)，每家都有自己的獨(dú)立院子，想種點(diǎn)花、擺個(gè)休閑桌椅，都能自己說了算，這才是別墅該有的樣子。

3、小院門頭采用新中式坡頂設(shè)計(jì)，金屬門柱與仿奢石立面交相呼應(yīng)，整個(gè)庭院由約2.3米高的石墻圍合，盡顯貴氣與儀式感。

現(xiàn)在首推的房源里，有建面約351㎡的上疊和401㎡的下疊，不管是三口之家還是多代同堂，都能找到合適的。戶型設(shè)計(jì)也是結(jié)合了"大面寬+高贈(zèng)送+全套房+私庭院"的黃金組合。

一、先說說瀧悅玖宸這次在戶型設(shè)計(jì)上都有什么共同之處：

1、南向"采光王"設(shè)計(jì)，約8.9米南向超大面寬+全景落地窗，將西山景色盡收眼底;

2、空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)：入戶層為"動(dòng)區(qū)"(會(huì)客、餐廳、廚房)，上層為"靜區(qū)"(臥室、書房)，互不干擾；

3、“奢適”的層高設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層層高約3.3米，局部挑高達(dá)8.5米（會(huì)客廳區(qū)域），地下空間層高約4.2米，可隨心改造為酒窖、私人影院、健身房等多元功能區(qū)。

二、最后來分析一下建面約351㎡上疊和建面約401㎡下疊兩個(gè)主力戶型亮點(diǎn)：

建面約351㎡的上疊，是市場上非常稀缺的產(chǎn)品，不僅配備閣樓層，還贈(zèng)送北側(cè)花園層，同時(shí)坐擁兩層地下私密空間，拓展性強(qiáng)。

建面約401㎡的下疊，自帶南向私屬庭院與下沉庭院，贈(zèng)送南花園面積約50-200平，個(gè)別邊戶還能享受額外花園面積，私屬空間充足，盡顯墅居的尊崇感。

總的來說，瀧悅玖宸能連續(xù)拿下“三冠王”，不是靠運(yùn)氣，而是源于西山別墅區(qū)的優(yōu)質(zhì)稟賦與項(xiàng)目半山院子的獨(dú)特魅力，再加上過硬的產(chǎn)品力共同造就的。既有西山別墅區(qū)的核心地段，又有低密私密的院子生活，關(guān)鍵還是央企開發(fā)，品質(zhì)有保障。要是你想在西山別墅區(qū)買套高性價(jià)比的別墅，這個(gè)項(xiàng)目真得重點(diǎn)看看——畢竟能在別墅市場里連續(xù)霸榜的項(xiàng)目，可不多見。

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