“盼了這么多年，總算要改造了！以后出門還能有小花園逛?！闭驹谔K州市姑蘇區(qū)山塘街老宅前的施工圍擋外，張阿姨望著斑駁的墻面，聲音里滿是喜悅。近日，姑蘇區(qū)老舊住區(qū)改造項目（2025年度第一批）在經(jīng)過緊張的前期手續(xù)后拿到了施工許可證，閶門、山塘、桃花塢、湖田社區(qū)及零星修繕五大標(biāo)段陸續(xù)開工。這場覆蓋1462處房屋、32.47萬平方米的“煥新行動”，將會讓4300余戶居民告別“墻皮掉、屋頂漏”的煩惱，在守住古城韻味的同時，住進舒心的家。

老房困境戳痛點

“問需于民”定方案

在蘇州古城核心區(qū)域，姑蘇區(qū)的直管公房和文控保建筑藏著千年江南記憶，歲月侵蝕讓不少老宅“掉了鏈子”。屋頂滲漏、墻體開裂，電線像“蜘蛛網(wǎng)”掛在天上，一到雨季就積水，想停車沒地兒、想散步?jīng)]空間，這些都是住在古城區(qū)居民的“心頭愁”。

為解決難題，姑蘇區(qū)秉持“城市更新”理念，嚴(yán)謹(jǐn)按照“項目建議、可研論證、方案公示”流程，確定了“解危+風(fēng)貌+民生”的改造路徑。更關(guān)鍵的是，改造方案是“居民說了算”。“改造方案是我們一起商量出來的，特別貼心！”前小邾弄居民王老伯拿出手機里的議事照片，滿臉欣慰。為了把老房子改造得更貼合居民心聲，社區(qū)召集了30多場“板凳議事會”，發(fā)放4000多份問卷，收集2000多條建議，小到扶手高度、綠化品種，大到屋面防水、休閑設(shè)施，都跟居民一起商量。

西楊安浜7號改造效果圖

改造辦也貼心，怕噪音吵到居民就錯峰施工，材料運輸選早晚高峰外的時段，現(xiàn)場還設(shè)了居民接待室和義務(wù)監(jiān)督小組，黨員帶頭協(xié)調(diào)矛盾，讓大家看得明白、住得安心。

改造更新不失韻

“繡花功夫”修老宅

山塘片區(qū)施工現(xiàn)場，安全圍擋已搭建完畢，施工機械有序進場，工人們正緊鑼密鼓開展施工區(qū)域整理工作?！拔覀儾捎谩粎^(qū)一策、一戶一策’的精細化方案，不搞‘一刀切’?！表椖控?fù)責(zé)人介紹，此次改造涵蓋五個標(biāo)段，深度融合古城保護與城市更新的功能定位。

韓家巷2號改造效果圖

“修舊如舊”是核心原則。梵門橋弄4號作為純木結(jié)構(gòu)文物建筑，采取了落架大修的方式，梁柱、木窗等構(gòu)件沿用傳統(tǒng)手藝修復(fù)，同時隱蔽加裝消防、防水設(shè)施，不破壞建筑的歷史肌理。而普通直管公房則另辟思路，外墻涂刷高彈仿石涂料，門窗更換為雙層中空鋁合金材質(zhì)，既保留了老房子的外觀風(fēng)貌，又實現(xiàn)了保溫隔音的現(xiàn)代居住需求。承重墻用混凝土承壓磚替換傳統(tǒng)粘土磚，外墻增設(shè)保溫納米層，讓老建筑真正實現(xiàn) “里子” 結(jié)實耐用、“面子” 美觀耐看。

廟堂巷31-1號沿街立面改造前后對比圖

民生需求更是放在首位。全域推進雨污分流改造，同步更換老舊管網(wǎng)，從根源上破解內(nèi)澇難題；拆除40余根廢棄電線桿，全面實施管線入地、進廊工程，還古城一片清爽整潔的天際線；在樓道、衛(wèi)生間等關(guān)鍵區(qū)域加裝防滑扶手，消除路面高低差并增設(shè)無障礙坡道，筑牢出行安全防線；通過優(yōu)化空間布局、盤活閑置資源擴充非機動車位，同時在具備條件的區(qū)域貼心預(yù)留充電樁接口，切實提升居民生活幸福感。

禾家弄的街巷空間提升效果圖

閑置地變“生活客廳”

街巷藏滿煙火氣

閑置空間的 “巧利用”，是此次改造的一大亮眼。白姆橋東弄那些曾堆滿雜物的邊角地，搖身變成了 “口袋公園”；知家棧的一片廢棄空地，也被改建成鄰里議事小廣場?！耙郧斑@些地方又亂又臟，現(xiàn)在隨時能來遛彎聊天，太舒心了！” 居民陳阿姨的笑容里滿是贊許。

肖義橋街的改造，加仿古雨棚、統(tǒng)一空調(diào)外機罩，擺上休憩座椅和智能快遞柜，普通街巷變成了“又好看又好用”的街巷客廳。上塘街則利用零星空地放花箱、規(guī)劃非機動車位，每寸空間都不浪費。

知家棧13號改造效果圖

白姆橋東弄25號改造效果圖

2025年姑蘇區(qū)老舊住區(qū)改造分三批推進，總共涉及超1600處房屋、約44萬平方米?！拔覀儾桓愦蟛鸫蠼?，就像繡花一樣精細化改造，既要留住古城記憶，又要讓居民住得舒服?！惫锰K區(qū)住建委相關(guān)處室表示。目前姑蘇區(qū)老舊住區(qū)改造項目（2025年度第一批）五個標(biāo)段已陸續(xù)開工，預(yù)計26年年底將全部完工。

粉墻黛瓦間，古城正慢慢煥新；巷陌煙火里，居民的幸福在升級。在不久的將來，這場的改造，不僅修好老房子，更留住老蘇州的味道，讓人們，既能觸摸歷史，又能享受現(xiàn)代生活的便利。

姑蘇發(fā)布出品

來源丨區(qū)委宣傳部 潘心潔 區(qū)住建委

編輯丨可可