2025年全國豪宅市場迎來白熱化競爭，10萬+高端改善賽道成為房企必爭之地。

從北上廣深到強(qiáng)二線的核心板塊，頂流項目密集入市、產(chǎn)品迭代加速，全國性 “豪宅對決” 堪稱史上最激烈之戰(zhàn)。

而回顧過去一年，我們發(fā)現(xiàn)由華潤置地操盤的上海翡雲(yún)悅府憑借斷層領(lǐng)先的成績，強(qiáng)勢問鼎全國豪宅賽道的 “金字塔尖”——

一年狂銷1123套10萬+/㎡豪宅，位列2025年全國10萬+單價豪宅銷售套數(shù)TOP1！

要知道對于全國大部分豪宅來說，在如今市場行情下，每年能賣出上百套就算是不錯成績。

翡雲(yún)悅府高層均價超11萬/㎡、疊墅均價超13萬/㎡，一年1123套，不僅成為上海年度唯一破千套神盤，還拿下上海2025年銷售面積&套數(shù)雙冠王！

這也意味著，華潤置地這一個盤的銷量，就相當(dāng)于完成別的房企10個豪宅盤的去化規(guī)模，被同行譽(yù)為不可超越的"年度神盤"。

濤哥注意到，這個項目不僅拿下2025全國豪宅“套數(shù)銷冠”，更創(chuàng)造兩大營銷標(biāo)桿紀(jì)錄——

· 最高紀(jì)錄：首開認(rèn)購939組，創(chuàng)造上海2025新房認(rèn)購率最高紀(jì)錄；

· 最快速度：9個月開盤12次告捷，3次觸發(fā)積分，靠速度改變競品推盤策略；

翡雲(yún)悅府開盤現(xiàn)場

從年初市場火爆，到下半年的驟然寒意，這座銷冠神盤完整穿越一個樓市周期，始終保持著引領(lǐng)市場的熱度。

面對超大體量、地王壓力與市場波動，翡雲(yún)悅府全國10萬+豪宅套數(shù)銷冠和"破千套"成就，遠(yuǎn)比順市熱銷更具含金量。

逆勢方顯操盤能力，逆市封神背后三個「關(guān)鍵動作」貫穿始終，非常值得大家關(guān)注。

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豪宅「閃電戰(zhàn)」，霸榜上海樓市

今年樓市最明顯的變化，就是熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、行情波動非?？?。

一個項目哪怕只是遭遇階段性空檔，就可能被競品分流、被客戶遺忘，因此穿越周期需要不斷的熱度烘托——

華潤置地的應(yīng)對策略是：用「閃電戰(zhàn)」把節(jié)奏拉到極致，搶出市場窗口期，贏得更高關(guān)注度

節(jié)奏之快、頻次之高讓人驚訝，幾乎完全不留空檔，一步步完成市場突圍。

第一步：光速入市首開即燃，115天引爆紅盤

對于近28萬方豪宅大盤，華潤置地深知市場行情存在不確定性，所以選擇以快節(jié)奏應(yīng)對，抓住市場空窗期快速出貨。

一方面展廳快，迅速開放“鏡謐GARDEN雲(yún)端會客廳”，不僅是售樓處空間，更成為新楊思板塊的“價值窗口”，果斷抓住年初市場高點(diǎn)，為首開爆火奠定基礎(chǔ)。

翡雲(yún)悅府展廳開放現(xiàn)場

另一方面樣板房快，拿地后僅115天樣板房就驚艷呈現(xiàn)，不僅速度在華潤置地內(nèi)部創(chuàng)紀(jì)錄，同時戶型創(chuàng)新、美學(xué)創(chuàng)新、配置創(chuàng)新的躍升，也讓翡雲(yún)悅府一時間成為熱門話題。

翡雲(yún)悅府樣板間

第二步：擴(kuò)大展示趁熱加推，好房子驚艷上海

首開二開之后，很多豪宅難免會陷入熱度回落困境，而華潤置地的解法是：用超級實(shí)景引爆第二輪熱潮。

“好房子”在翡雲(yún)悅府有了具象化表達(dá)——從水晶質(zhì)感的建筑立面，到層次分明的園林景觀，再到下沉庭院、會所大堂，空間極具沖擊力。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景

首開時客戶買的是“預(yù)期”，示范區(qū)開放后客戶買的是“確定”，翡雲(yún)悅府趁勢完成多次加推，持續(xù)霸榜上海樓市熱榜。

翡雲(yún)悅府開盤現(xiàn)場

第三步：創(chuàng)新迭代打破常規(guī)，持續(xù)性制造爆點(diǎn)

如果說前兩個動作是打基礎(chǔ)，那后續(xù)的“高頻次爆點(diǎn)”就是穩(wěn)熱度的關(guān)鍵，雲(yún)鏡CLUB泳池開放、PRISM 買手店提前運(yùn)營，讓客戶真切感知其社區(qū)運(yùn)營能力。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景

上海首座「定制級城市墅」翡雲(yún)悅府·悅墅的誕生，帶來定制化的交付突破。打造首個「套系可選定制」疊墅，推出經(jīng)典黑金與風(fēng)尚白金兩種精裝風(fēng)格，將豪宅定制帶到新高度，吸引到不少追求個性化的高凈值客戶。

翡雲(yún)悅府疊墅樣板間實(shí)景

翡雲(yún)悅府整體快節(jié)奏操盤，高頻次推盤動作，都圍繞一個核心邏輯——

不斷給客戶新的體驗(yàn)沖擊，搶占市場制高點(diǎn)，終占據(jù)上海改善紅盤熱度頭牌

在信息爆炸、競品頻出的時代，市場關(guān)注度很難維持，而華潤置地卻做到了高開高走、持續(xù)火爆，奠定了穿越周期的基礎(chǔ)。

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規(guī)劃「高勢能」，對抗市場波動

當(dāng)下市場環(huán)境，如果僅是一座區(qū)域紅盤，覆蓋客戶量有限，很難支撐百億級銷售額。而上海浦東市場又相對獨(dú)立，項目幾乎都是聚焦所在板塊，很難吸引跨區(qū)域、以及浦西客戶。

為了達(dá)成業(yè)績，華潤置地從一開始就瞄準(zhǔn)更大市場，站在更高維度進(jìn)行大盤策劃——

用規(guī)劃拉升板塊勢能，用產(chǎn)品打破區(qū)域邊界，將新楊思板塊托舉到「上海頂流」位置，虹吸全市客戶來對抗市場波動

示意圖

1）高規(guī)格規(guī)劃加持，「頂流板塊」兌現(xiàn)期待

在華潤置地入局前，新楊思板塊已經(jīng)擁有比肩新天地的雙POD開發(fā)概念，但競品尾盤去化不及預(yù)期，并沒有完全匹配板塊能級。

他們連續(xù)拿下兩塊“地王”，抬升了板塊預(yù)期，很多客戶看到華潤置地在這里深耕，也更愿意關(guān)注新楊思板塊，對未來充滿更高期待。

同時華潤置地積極推動規(guī)劃落地，板塊進(jìn)入價值兌現(xiàn)期，伴隨客戶大量導(dǎo)入，20萬㎡巨型購物中心出爐，九年一貫制學(xué)校規(guī)模擴(kuò)大。

尤其在翡雲(yún)悅府的熱銷推動下，板塊規(guī)劃落地更有動力，最終形成了可持續(xù)的正向循環(huán)。

2）高規(guī)格產(chǎn)品托舉，「頂流作品」匹配板塊

如果說板塊規(guī)劃是面子，那么產(chǎn)品的呈現(xiàn)就是里子，唯有社區(qū)、產(chǎn)品、服務(wù)都能滿足期待的“好房子”，才能成就現(xiàn)象級紅盤。

華潤置地幾乎從不讓人失望，實(shí)景沖擊讓改善客戶難以拒絕，涵蓋健身房、影音廳、瑜伽室、水吧的「超星級酒店式會所」，不輸20萬+頂豪社區(qū)。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

在華潤置地的操盤下，翡雲(yún)悅府從“區(qū)域盤”蛻變?yōu)椤叭屑t盤”，據(jù)說其三成客戶來自浦西，打破“浦東樓盤只能賣浦東客戶”的刻板印象。

翡雲(yún)悅府用一座紅盤實(shí)踐證明，房企和板塊可以互相成就，高能板塊需要現(xiàn)象級作品托舉。

3

操盤「有定力」，穩(wěn)固市場信心

下半年市場“寒意”驟然來臨，當(dāng)市中心豪宅去化放緩后，降溫情緒在上海市場蔓延開來——不少高端項目打折等現(xiàn)象讓操盤難度大增。

對于結(jié)果導(dǎo)向的華潤置地操盤團(tuán)隊來說，他們并不墨守成規(guī)，根據(jù)市場的變化靈活調(diào)整營銷策略，同時也保持著操盤底線。

比如對入市價格的「嚴(yán)格把控」，高層產(chǎn)品從一期首開10.72萬/㎡，漲價至二期4批次的11.37萬/m2，持續(xù)不斷用堅挺價格為板塊和客戶注入信心。

同時其營銷策略也「靈活應(yīng)變」，年底市場大勢下豪宅全面分銷，翡雲(yún)悅府果斷啟動渠道，始終靈活應(yīng)對市場變化，也讓更多板塊外客群了解新楊思、了解翡雲(yún)悅府。

長期深耕上海的華潤置地，面對這個極具潛力的成長板塊，保持高度的操盤定力——

以堅挺的價格實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量去化，持續(xù)為「資產(chǎn)安全性」保駕護(hù)航，也為市場傳遞更多信心

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

因此回溯翡雲(yún)悅府的破局之路，從拿地115天光速首開，到示范區(qū)實(shí)景震撼，到定制城市墅引爆高端市場，以及堅挺價格續(xù)銷——

閃電節(jié)奏搶占先機(jī)，托舉板塊打破邊界，堅守底線精準(zhǔn)營銷，華潤置地以三個「關(guān)鍵動作」穿越周期，每一步都踩中市場的核心需求

如此短時間內(nèi)激活一個板塊、在不確定的市場里打造一座紅盤，靠的永遠(yuǎn)是對客戶的敬畏、對品質(zhì)的堅守、對操盤的用心。

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