2026年元旦，突現(xiàn)房地產(chǎn)救市新信號(hào)！

這并不是什么重大政策，也不是什么極具吸引力的數(shù)據(jù)，而是《求是》雜志發(fā)表的一篇重磅房地產(chǎn)類文章。

這篇文章已引發(fā)全國的高度關(guān)注，這是否意味著 2026 年全國的房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來變化？

先來分析這篇文章的背景，再點(diǎn)評(píng)其中的關(guān)鍵要點(diǎn)。

請(qǐng)大家關(guān)注四點(diǎn)特殊背景

首先，《求是》雜志的功能與定位極為突出，堪稱最重要、最權(quán)威的媒體之一，因此這篇文章的重要性不言而喻。

其次，文章發(fā)布于元旦當(dāng)天，“一年之計(jì)在于春”，2026 年開篇便重點(diǎn)探討房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及市場(chǎng)變化，至少透露出一點(diǎn)：2024-2025 年，我們一直試圖促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，卻未達(dá)成預(yù)期，因此有必要反思總結(jié)，才能在 2026 年更好地再出發(fā)。

再次，這篇文章是特約評(píng)論員文章，其定位帶有一定的評(píng)論、探討、交流甚至學(xué)術(shù)研究屬性，這與過去諸多高層會(huì)議的內(nèi)容有本質(zhì)區(qū)別，且它并非社論。

若是社論，意味著該雜志社這一官方媒體高度關(guān)注某一領(lǐng)域話題，社論通常代表媒體立場(chǎng)，若是官媒的社論，則代表G方對(duì)相關(guān)話題的定調(diào)。

因此，大家可高度關(guān)注這篇文章的內(nèi)容，但不必認(rèn)為這些內(nèi)容會(huì)很快轉(zhuǎn)化為政策措施落地，它與真正的政策之間仍有較大差距，可將其視為房地產(chǎn)政策輿論（尤其是G方想要引導(dǎo)的輿論變化）的前期信號(hào)。

比如改革開放前，G方曾展開關(guān)于真理標(biāo)準(zhǔn)的媒體大討論，核心便是反思過去、總結(jié)教訓(xùn)、尋求轉(zhuǎn)變。

最后，這篇評(píng)論員文章的作者叫鐘庭軍，是住建部政策研究中心的副主任，同時(shí)也是中國社科院的博士生導(dǎo)師。

他的身份決定了文章的屬性：作為研究員、博士生導(dǎo)師，文章帶有一定學(xué)術(shù)探討成分；作為住建部相關(guān)人員，文章視角應(yīng)是從住建部出發(fā)的。

若作者換成財(cái)辦、國院研究中心等相關(guān)官員，文章的分量會(huì)進(jìn)一步提升。

此外，從房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控來看，尤其是近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，諸多政策工具已被使用，未來可使用的政策工具大部分不再由住建部掌握。

也就是說，從未來出臺(tái)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回暖的角度而言，財(cái)政部的重要性排第一，金融管理部門排第二，住建部?jī)H排第三，管理土地的自然資源部排第四。

因此，若這篇文章由財(cái)政部或金融管理部門相關(guān)官員撰寫，其重要性會(huì)略高于住建部相關(guān)人員撰寫的版本。

須關(guān)注文章中的六條重要內(nèi)容

第一，文章標(biāo)題開宗明義：改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期

聚焦的是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而非住房保障或 “好房子”。

這是當(dāng)前全國房地產(chǎn)領(lǐng)域最重要的話題，也是過去兩年一直試圖達(dá)成卻至今未實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) —— 市場(chǎng)止跌。

美中不足的是，其想要改善的只是市場(chǎng)預(yù)期，而市場(chǎng)預(yù)期與市場(chǎng)本身的走勢(shì)仍有一定差異。若直接聚焦于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，態(tài)度會(huì)更為堅(jiān)決。

第二，首次承認(rèn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的回落

措辭雖較為委婉，用 “回落” 而非 “大跌”，但 “較大幅度” 一詞已相當(dāng)直白。

只有先承認(rèn)房?jī)r(jià)大幅下跌的現(xiàn)實(shí)，才算是有勇氣直面問題，進(jìn)而轉(zhuǎn)變態(tài)度、出臺(tái)有力措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

這讓人聯(lián)想到 2024 年 9 月初，一位央行前行長(zhǎng)在公開論壇上首次提出 “通縮”，而在此之前，所有官媒和官員都回避這一事實(shí)。

9 月初公開承認(rèn)中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通縮后，9 月 24 日央行便發(fā)布了重大救市措施，此后貨幣當(dāng)局明確提出要促進(jìn)物價(jià)合理回升，而過去的表述均為抑制物價(jià)過快上漲。

因此，此次G方首次承認(rèn)房?jī)r(jià)較大幅度下跌，已實(shí)屬不易！

第三，重申房地產(chǎn)具有金融資產(chǎn)屬性。

過去多年，涉及房地產(chǎn)（尤其是住宅領(lǐng)域），G方更強(qiáng)調(diào)其民生屬性，從民生角度而言，房?jī)r(jià)下跌似乎更符合訴求。

但一旦強(qiáng)調(diào)其金融資產(chǎn)屬性，從政策層面考慮，資產(chǎn)價(jià)格應(yīng)保持平穩(wěn)，長(zhǎng)期來看穩(wěn)中有漲，才能發(fā)揮其積極效用，這對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有一定積極意義。

第四，指出房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下跌會(huì)產(chǎn)生一系列負(fù)面影響

例如，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求端、資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)端及金融機(jī)構(gòu)負(fù)債端造成較大沖擊。

第五，文章強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的重要性

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位舉足輕重。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，其穩(wěn)定與否關(guān)乎人民群眾切身利益。

文章還反駁了 “房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中重要性下降” 的觀點(diǎn)，認(rèn)為其重要性并未下降，且參考美國、德國、日本、澳大利亞等發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，中國房地產(chǎn)增加值仍將保持較高占比。

第六，首次提出政策應(yīng)一次性給足

在政策預(yù)期方面，文章首次提出 “政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，需一次性給足，避免采取‘添油戰(zhàn)術(shù)’”，否則會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。

但問題在于，前不久（12 月下旬）北京出臺(tái)的限購、信貸放松政策，在限購方面仍呈現(xiàn) “擠牙膏” 式調(diào)整。

很多網(wǎng)友疑問，北京為何不能一次性全面取消限購？

這一現(xiàn)象說明，這篇評(píng)論員文章在部分領(lǐng)域仍屬于探討，甚至是學(xué)術(shù)理論層面的探討。

“政策一次性給足” 更像是一項(xiàng)建議，一種理想化的想法，即便展望未來一兩年，無論是國家層面還是地方層面，都難以實(shí)現(xiàn)。

因此，大家不必被部分自媒體誤導(dǎo)，但事物具有兩面性，既然文章提出了這一觀點(diǎn)，至少在輿論引導(dǎo)層面，相關(guān)部門未來做決策時(shí)可能會(huì)有所考量。

最后，文章內(nèi)容存在一點(diǎn)美中不足：僅闡述了房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)與防控，未提及個(gè)人端的問題，尤其是貸款買房者按揭償還困難甚至斷供的現(xiàn)象。

我國住宅趨于飽和，但拆舊建新需求仍大

此外，文章還披露了部分首次公布的數(shù)據(jù)：截至 2024 年底，全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積約 41 平方米，戶均住房套數(shù)超過 1.1 套。

這兩個(gè)數(shù)據(jù)表明，中國的住房供給已接近成熟水平。

全球戶均住房套數(shù)最多的是日本，幾年前便已達(dá)到戶均 1.17 套，而日本的住房空置率目前預(yù)計(jì)約為 15%。

因此，任何國家只要戶均住房套數(shù)超過 1.1 套，就意味著從總量上看，住房已不再短缺。

另一組數(shù)據(jù)顯示，目前中國城鎮(zhèn)地區(qū)有 350 億平方米的存量住房，按每年 2% 的房屋折舊率估算，每年會(huì)產(chǎn)生約 7 億平方米的更新替代需求。

也即房齡超過 50 年的房屋基本已破舊到無法繼續(xù)居住，需拆建重建，這部分新房需求是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要、最基本的購房需求之一。

最后，再小結(jié)一下：

這篇文章確實(shí)具有重要意義，內(nèi)容涵蓋范圍廣，在多個(gè)領(lǐng)域、多個(gè)細(xì)節(jié)上釋放了新信號(hào)，大概率意味著 2026 年國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策力度將進(jìn)一步加大。

但對(duì)于文章中的具體表述，大家也不必盲目樂觀，因?yàn)樗K究只是一篇評(píng)論員文章，與正式的政策措施仍有較大差距。