此前消息，2025年5月8日前已發(fā)放且貸款期限在1年以上的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日起執(zhí)行新的個(gè)人住房公積金貸款利率，這一調(diào)整受到市民廣泛關(guān)注。

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

按照相關(guān)工作安排，2025年5月8日前已受理但尚未發(fā)放及5月8日后（含當(dāng)日）受理的個(gè)人住房公積金貸款，均從5月8日起直接按新利率執(zhí)行。而新利率生效日之前已發(fā)放的存量貸款執(zhí)行利率則統(tǒng)一在2026年1月1日調(diào)整，且無需借款人另行申請。

利率調(diào)整后，無論是等額本息還是等額本金的還款方式，借款人都能在一定程度上節(jié)省利息?，F(xiàn)階段住房公積金貸款額度上限為70萬元，符合條件的多孩家庭貸款額度上限為90萬元。以普通家庭貸款70萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為33308.54元，二套房節(jié)省利息為34457.15元。以多子女家庭貸款90萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為42825.26元，二套房節(jié)省利息為44302.04元。

有市民對此產(chǎn)生疑問：為何2026年1月1日的需還款額未因利率下調(diào)減少呢？市住房公積金中心信貸管理科負(fù)責(zé)人解釋，存量貸款1月還款金額的計(jì)算與還款日有關(guān)。若還款日為每月1日，2026年1月的還款，計(jì)息周期為2025年12月1日至12月31日，仍按舊利率計(jì)算，因此2026年1月1日的應(yīng)還款額無變化；若還款日為每月15日，2026年1月的還款為分段計(jì)息，2025年12月15日至12月31日按舊利率計(jì)算，2026年1月1日至1月14日按新利率計(jì)算；自2026年2月起的還款，才會(huì)完全按照新利率計(jì)算。

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