2026年新年伊始，樓市傳來重要新信號！
求是雜志在第一期發(fā)表特約評論員的文章，題目是“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期”。在這篇文章里，有幾個罕見的新提法。
最引人注目的是，文章說：政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術，導致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。
雖然這種觀點早就廣泛存在于民間，但權威媒體還是首次這樣說。這可能意味著，2026年樓市調控政策力度可能有所加大。
其次，這篇文章再次強調了房地產(chǎn)對中國的重要意義，澄清了模糊認識。
文章說：有觀點認為房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的重要性下降了。顯而易見，這種觀點有失偏頗。要看到，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、關聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業(yè)，對投資、消費、就業(yè)等關鍵經(jīng)濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)。
文章還認為：中國房地產(chǎn)占 GDP 的比重明顯低于發(fā)達國家。
之前我也在文章里給大家算過賬，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)增加值占 GDP 的比重為 6%，美國為12%，其他發(fā)達國家也普遍超過 10%。在中國人均住房面積明顯偏低的情況下，沒有任何理由限制房地產(chǎn)的發(fā)展。
文章還提出：積極主動作為，以更有力更精準的舉措，加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調控，持續(xù)改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，盡可能縮短調整時間，熨平市場波動。
這也是在呼吁，2026年應該出臺力度最大的政策。
文章還說：目前房地產(chǎn)企業(yè)債務仍然較高，不排除個別企業(yè)仍有破產(chǎn)重組的可能，要未雨綢繆，有效做好應對。
這是在說萬科嗎？
文章的這個提法也值得關注：對使用年限超期的土地試點探索建立土地出讓金補繳機制，穩(wěn)定社會資本的投資預期和投資信心。
這也是當前市場非常關注的一個熱點問題，已經(jīng)拖延了好幾年沒有正式解決。
在深圳、溫州等較早推進土地市場化交易的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了使用年限較短的土地到期現(xiàn)象，如何補交地價延長使用權，關系到每個購房者，也關系到大家對未來房地產(chǎn)市場的信心。
最近，深圳關于制定十五五規(guī)劃建議中提出：探索工商業(yè)用地使用權延期和到期后續(xù)期的制度安排和操作規(guī)則。
種種跡象顯示，2026年有可能在這個領域獲得突破，不僅要解決住宅用地的使用權到期、延期問題，還要解決工商用地的問題。
這可以起到一石多鳥的作用，不僅可以穩(wěn)定市場預期，還可以解決地方財政收入不足的問題，增加新財源，相當于開征“準房地產(chǎn)稅”。