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湯姆陪你買(mǎi)房的第105天：

2026年港島一手新盤(pán)

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前幾天我開(kāi)了一場(chǎng)直播，和大家系統(tǒng)拆解了2026年最值得期待的新盤(pán)。

可以明確地說(shuō)一句：

2026，將是香港新盤(pán)推售的一個(gè)高峰周期。

港島、九龍、新界，多個(gè)重量級(jí)住宅項(xiàng)目陸續(xù)登場(chǎng)，既有頂級(jí)豪宅，也有上車(chē)盤(pán)、家庭型單位，幾乎覆蓋所有主流買(mǎi)家需求。

更重要的是，這一輪新盤(pán)，幾乎由新鴻基、新世界、恒基、會(huì)德豐、華懋、中海外、信和等一線發(fā)展商主導(dǎo)，產(chǎn)品質(zhì)素、規(guī)劃水準(zhǔn)都有基本保障。

從定位上看，新盤(pán)也會(huì)更貼近當(dāng)下真實(shí)居住需求。智能家居、綠色建筑、會(huì)所配套，都會(huì)成為標(biāo)配。

我在直播里也反復(fù)強(qiáng)調(diào)過(guò)：

2026年的買(mǎi)房邏輯，其實(shí)和2025年很接近。受歡迎的樓盤(pán)的特性仍然是——核心地段里的核心位置。

那么問(wèn)題來(lái)了：2026年，市場(chǎng)上到底有哪些新盤(pán)呢？

接下來(lái)，湯姆帶你一一拆解。

今天，先從港島區(qū)說(shuō)起。

1

黃竹坑上蓋-港島南岸第六期

由會(huì)德豐地產(chǎn)與港鐵聯(lián)袂呈獻(xiàn)，港島南岸第六期坐落于黃竹坑香葉道11號(hào)，是港鐵黃竹坑站上蓋。項(xiàng)目共31層，提供463個(gè)一至三房住宅單位，預(yù)計(jì)于2027年5月底落成，市場(chǎng)預(yù)估呎價(jià)約25,000港元。

交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，首先就和南港島線黃竹坑站無(wú)縫銜接，約數(shù)分鐘直達(dá)金鐘核心商業(yè)區(qū)，另設(shè)多條巴士及小巴線路貫通香港各區(qū)，出行便捷高效。

生活配套豐富多元，毗鄰約51萬(wàn)平方呎大型商場(chǎng)The Southside，匯聚逾150間店鋪；周邊坐擁海洋公園、包玉剛游泳池及黃竹坑體育館等休閑設(shè)施。

而且項(xiàng)目承借“躍動(dòng)港島南”政策利好，并隨著整個(gè)港島南岸社區(qū)日漸成熟，預(yù)料將擁有穩(wěn)健的資產(chǎn)保值與升值前景。

2

黃竹坑上蓋-海盈山4B期

海盈山第4B期由嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、太古地產(chǎn)及港鐵攜手打造，位于黃竹坑站上蓋南側(cè)香葉道11號(hào)。項(xiàng)目大廈高38層，共設(shè)368個(gè)住宅單位，實(shí)用面積由484至2,291平方呎，涵蓋二至四房多元戶(hù)型。

交通極為便利，坐享港鐵上蓋優(yōu)勢(shì)，輕松接駁港島南北。項(xiàng)目視野開(kāi)闊，眾多單位可眺望深水灣及壽臣山翠綠景致。

住客專(zhuān)享逾40,000平方呎的“Club Cascade”豪華會(huì)所，提供約27項(xiàng)康體娛樂(lè)設(shè)施，盡顯品味生活。隨著“躍動(dòng)港島南計(jì)劃”持續(xù)推進(jìn)，黃竹坑正逐步轉(zhuǎn)型為新興商貿(mào)住宅區(qū)，作為港島稀缺的鐵路上蓋住宅，項(xiàng)目具備優(yōu)越的長(zhǎng)期投資價(jià)值與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3

醫(yī)院道7號(hào)項(xiàng)目-嘉華國(guó)際西營(yíng)盤(pán)精品住宅

醫(yī)院道7號(hào)項(xiàng)目在西營(yíng)盤(pán)核心地段，由嘉華國(guó)際開(kāi)發(fā)為一處精品住宅。項(xiàng)目樓高27層，共提供60伙分層住宅，總樓面面積約43,000平方呎。

項(xiàng)目位置優(yōu)越，步行約6至8分鐘可達(dá)港鐵西營(yíng)盤(pán)站，周邊匯聚匯賢居、東華醫(yī)院及佐治五世紀(jì)念公園等設(shè)施。高層單位可俯瞰公園景致，生活氛圍成熟，般咸道及皇后大道西一帶餐飲選擇豐富。

投資價(jià)值方面，此地段由嘉華國(guó)際于2022年7月以5.51億元投得，每平方呎樓面地價(jià)約12,820元，在11份標(biāo)書(shū)中脫穎而出。作為港島市區(qū)稀缺的新供應(yīng)，項(xiàng)目兼具西營(yíng)盤(pán)成熟配套、便捷交通及有限土地資源的優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)將成為區(qū)內(nèi)備受關(guān)注的住宅選擇，具備穩(wěn)健的保值能力與升值潛力。

4

皇后大道東269號(hào)項(xiàng)目-太古地產(chǎn)灣仔精品住宅

灣仔核心地帶的皇后大道東269號(hào)項(xiàng)目，由太古地產(chǎn)呈獻(xiàn)。樓高28層，規(guī)劃約160套住宅，主打兩房及三房戶(hù)型，詮釋現(xiàn)代都市居住尺度。

2022年6月，太古地產(chǎn)以超過(guò)19.6億元成功競(jìng)得此地段，樓面呎價(jià)約16,888元。該次招標(biāo)共吸引21份標(biāo)書(shū)，參與者包括長(zhǎng)實(shí)、信置、會(huì)德豐、恒地等一線發(fā)展商，激烈競(jìng)投印證了該地塊的稀缺性與戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。

項(xiàng)目地處灣仔黃金腹地，將融入太古于區(qū)內(nèi)持續(xù)構(gòu)建的發(fā)展脈絡(luò)——從EIGHT STAR STREET的時(shí)尚生活聚落，到太古廣場(chǎng)六座及軒尼詩(shī)道28號(hào)等商業(yè)地標(biāo)，共同編織成一片完整的高品質(zhì)社區(qū)版圖。憑借灣仔成熟的商業(yè)配套、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，以及太古地產(chǎn)一貫的品牌信譽(yù)與運(yùn)營(yíng)實(shí)力，本項(xiàng)目不僅為市場(chǎng)提供珍貴的港島居所選擇，更具備堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)保值和長(zhǎng)線增長(zhǎng)潛力。

5

鴨脷洲 - 璟南VELE

矗立于鴨脷洲海畔的璟南VELE，由大昌集團(tuán)傾力呈獻(xiàn)，為一處僅設(shè)38席的海景大宅。每戶(hù)皆為四房格局，實(shí)用面積約1,600至3,700平方呎，預(yù)計(jì)于2025年年底落成。

項(xiàng)目直面深灣游艇會(huì)，坐擁逾半公里開(kāi)闊灣景，背倚翠意綿延的玉桂山。

社區(qū)內(nèi)配備3層專(zhuān)屬會(huì)所，并提供77個(gè)車(chē)位，實(shí)現(xiàn)約1:2的車(chē)位配比，確保每戶(hù)皆擁雙車(chē)位。

作為港島南區(qū)稀有的臨海新作，璟南不僅享有鴨脷洲天然的半島景致與有限土地資源，更位于深灣游艇會(huì)畔的地段。2026年，本項(xiàng)目有望成為標(biāo)示區(qū)域價(jià)值的重要坐標(biāo)，為眼光獨(dú)具的藏家，預(yù)留一片可伴隨時(shí)間生長(zhǎng)的資產(chǎn)風(fēng)景。

6

鴨脷洲大街120至130號(hào) - 舊樓收購(gòu)重建項(xiàng)目

坐落于鴨脷洲大街120至130號(hào)的項(xiàng)目，由宏安發(fā)展打造，共設(shè)200個(gè)住宅單位，預(yù)計(jì)于2025年落成。項(xiàng)目所處地段位于港島南區(qū)核心，原由120至126號(hào)地塊組成，發(fā)展商于2020年以約2.57億港元完成收購(gòu)，為區(qū)域重建注入新動(dòng)力。

項(xiàng)目交通十分便利，步行可達(dá)港鐵南港島線利東站，經(jīng)鴨脷洲橋道與利南道輕松連接海怡半島及港九各區(qū)，出行網(wǎng)絡(luò)完善。

周邊匯聚如深灣軒、南區(qū)·左岸、南灣LARVOTTO、深灣9號(hào)及The Corniche凱玥等知名豪宅，居住氛圍成熟且具品味，共同構(gòu)筑南區(qū)高端生活圈。

作為鴨脷洲大街重建熱點(diǎn)的重要一環(huán)，項(xiàng)目不僅坐享鐵路上蓋便利與豪宅群聚效應(yīng)，更受惠于政府規(guī)劃支持，有望承接區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭，具備穩(wěn)健的增值前景與資產(chǎn)吸引力。

7

壽山村道16號(hào)-精品豪宅

港島南區(qū)壽臣山傳統(tǒng)豪宅地段的壽山村道16號(hào)，是由中洲集團(tuán)開(kāi)發(fā)的低密度精品豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目由兩幢住宅（A座與B座）組成，僅設(shè)16套單位，已于2022年5月竣工。

項(xiàng)目坐擁高地位置，多數(shù)單位可同時(shí)俯瞰蒼翠山景與深水灣海景，寧?kù)o中見(jiàn)開(kāi)闊。交通往來(lái)十分便捷，周邊設(shè)有多條巴士及小巴路線，輕松接駁中環(huán)、銅鑼灣等核心商圈。

此地段前身為壽山別墅，嘉年華國(guó)際于2016年以約13億港元購(gòu)入，每平方呎樓面地價(jià)約5.8萬(wàn)元，反映其稀缺地段價(jià)值。

壽臣山一向被視為港島南區(qū)的尊貴住宅區(qū)域，環(huán)境清幽、人文氛圍濃厚，備受高資產(chǎn)人士青睞。本項(xiàng)目秉承低密度開(kāi)發(fā)理念，供應(yīng)極為有限，兼具優(yōu)質(zhì)山景與海景資源，坐落于歷史悠久的豪宅區(qū)之中，因此不僅提供高品質(zhì)的居住選擇，也展現(xiàn)出堅(jiān)實(shí)的保值能力與長(zhǎng)遠(yuǎn)升值潛力。

8

山頂文輝道 - 香港頂級(jí)豪宅發(fā)展項(xiàng)目

香港山頂文輝道的豪宅是由相鄰的兩幅地皮組成的。其中，文輝道2-8號(hào)由九倉(cāng)以120億港元投得，樓面呎價(jià)約46,271港元；而文輝道9及11號(hào)則由九倉(cāng)牽頭的財(cái)團(tuán)以72.5億元奪得，樓面呎價(jià)達(dá)50,010港元，兩者均刷新香港住宅官地呎價(jià)紀(jì)錄。

根據(jù)規(guī)劃，文輝道2-8號(hào)將興建四幢11至12層高的分層住宅，提供約240個(gè)單位。另一幅地皮文輝道9及11號(hào)則獲批建造五幢住宅，包括四幢四層高洋房及一幢12層高分層住宅。兩個(gè)項(xiàng)目的總投資額接近200億港元。

山頂作為香港傳統(tǒng)至尊豪宅地段，坐擁開(kāi)闊海港與城市景觀，長(zhǎng)期深受?chē)?guó)際富豪青睞。文輝道項(xiàng)目憑借其極度稀缺的地理位置、無(wú)可復(fù)制的景觀資源，以及香港作為國(guó)際金融中心的持續(xù)吸引力，預(yù)計(jì)將發(fā)展成為亞洲頂級(jí)豪宅標(biāo)桿。項(xiàng)目是為超高凈值人士提供珍罕的居所選擇，必須具備堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)保值與升值潛力。

9

嘉居?天后-天后核心地段精品住宅

嘉居?天后由嘉華國(guó)際發(fā)展，位于港島天后英皇道33號(hào)，為一精品住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目樓高31層，提供74伙分層住宅，預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2026年11月5日。該物業(yè)前身為晉逸維園精品酒店，于2023年被嘉華國(guó)際以4.68億元收購(gòu)并啟動(dòng)重建。

單位實(shí)用面積由324至986平方呎，涵蓋兩房、三房及特色戶(hù)型，其中兩房戶(hù)占46伙，三房戶(hù)占23伙，另設(shè)5伙特色單位。項(xiàng)目交通極為便利，步行約90秒即可抵達(dá)港鐵天后站，并鄰近維多利亞公園與香港中央圖書(shū)館。項(xiàng)目底層設(shè)有約3,000平方呎商業(yè)空間，為住戶(hù)提供生活便利。

坐擁天后核心地段，兼具地鐵上蓋的便捷交通與嘉華國(guó)際的品牌保證，更受惠于港島東區(qū)成熟配套、維園綠意環(huán)境及區(qū)內(nèi)新盤(pán)稀缺的特點(diǎn)，預(yù)計(jì)將享有穩(wěn)健的租賃需求與升值潛力，為投資者提供港島黃金地段的優(yōu)質(zhì)住宅選擇。

10

SPRING GARDEN灣仔春園街38號(hào)

會(huì)德豐精品住宅新盤(pán)

SPRING GARDEN 由會(huì)德豐地產(chǎn)匠心打造，坐落于灣仔春園街38號(hào)，樓高22層，共設(shè)88個(gè)住宅單位。單位實(shí)用面積由242至398平方呎不等，涵蓋一房至兩房戶(hù)型，包括標(biāo)準(zhǔn)單位、連平臺(tái)戶(hù)及連天臺(tái)特色戶(hù)，設(shè)計(jì)靈活多元。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，地處港島傳統(tǒng)核心區(qū)域，兼具罕見(jiàn)的“一步雙站”交通優(yōu)勢(shì)：步行約3分鐘可達(dá)灣仔站，約11分鐘即達(dá)會(huì)展站。周邊生活配套完善，利東街、合和中心及太古廣場(chǎng)等地標(biāo)近在咫尺，盡享都市便利。

此外，項(xiàng)目所屬第12校網(wǎng)涵蓋圣若瑟小學(xué)、瑪利曼小學(xué)等多所知名學(xué)校，教育資源豐富。目前已吸引多組投資者洽購(gòu)全幢作學(xué)生宿舍用途，反映其突出的租賃潛力。

這個(gè)樓盤(pán)我拍了很多視頻，大家可以移步視頻號(hào)看。

11

北角堡壘街66號(hào)及建華街57號(hào)重建項(xiàng)目

佳明集團(tuán)港島新盤(pán)

北角堡壘街與建華街交匯處的重建項(xiàng)目，是由佳明集團(tuán)開(kāi)發(fā)的。該集團(tuán)于2023年1月以1.9億港元購(gòu)入相鄰地塊，總樓面面積約30,000平方呎，折合每平方呎地價(jià)約6,000港元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年第一季度推出，旨在為北角帶來(lái)現(xiàn)代化的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目步行即可抵達(dá)北角港鐵站，輕松連接鲗魚(yú)涌、銅鑼灣、灣仔及中環(huán)等核心商業(yè)區(qū)。周邊生活配套成熟，涵蓋北角城中心、和富中心等商場(chǎng)，并屬第14校網(wǎng)，區(qū)內(nèi)擁有北角循道學(xué)校及北角官立小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

項(xiàng)目以相對(duì)合理的樓面地價(jià)啟動(dòng)，于港島區(qū)住宅中具備一定成本優(yōu)勢(shì)。坐落于港島東成熟地段，兼享便捷交通與完善配套。佳明集團(tuán)此前已成功開(kāi)發(fā)“深灣9號(hào)”、“維港峰”等項(xiàng)目，口碑與經(jīng)驗(yàn)兼具。在北角持續(xù)發(fā)展、住宅需求穩(wěn)定的背景下，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將吸引自住及投資關(guān)注，具備可觀的增值潛力與租賃吸引力。

12

筲箕灣金華街9至19號(hào)項(xiàng)目

百利保控股于筲箕灣金華街9至19號(hào)打造的商住綜合項(xiàng)目，總樓面面積約47,722平方呎。項(xiàng)目擬興建一幢28層高樓宇，其中住宅部分約占41,120平方呎，商業(yè)面積約6,602平方呎。該地塊由百利保通過(guò)多次收購(gòu)，于2019年統(tǒng)一相鄰地皮業(yè)權(quán)后啟動(dòng)重建。

項(xiàng)目步行5至7分鐘可達(dá)港鐵筲箕灣站C出口，毗鄰筲箕灣電車(chē)總站及多條公交線路，出行便捷。周邊配套設(shè)施齊全，涵蓋銀河廣場(chǎng)、筲箕灣中心等購(gòu)物場(chǎng)所，并隸屬第16小學(xué)校網(wǎng)，生活與教育資源豐富。

項(xiàng)目享有9.4倍的高地積比率，坐落于港島東區(qū)成熟地段，百利保通過(guò)長(zhǎng)期收購(gòu)整合地塊，反映其對(duì)區(qū)域發(fā)展的信心。筲箕灣作為東區(qū)交通樞紐，坐擁電車(chē)與港鐵雙軌配套，加之目前樓價(jià)水平相對(duì)合理，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將具備穩(wěn)健的升值空間與持續(xù)的租賃需求，為關(guān)注港島東區(qū)的投資者提供值得考慮的選擇。

13

海德園第2期 - 太古地產(chǎn)柴灣豪華新盤(pán)

坐落于柴灣常安街99號(hào)的海德園第2期，由太古地產(chǎn)與中華汽車(chē)攜手發(fā)展。項(xiàng)目樓高41層，共提供258個(gè)住宅單位，實(shí)用面積約400至2,900平方呎，戶(hù)型涵蓋一房至四房，預(yù)計(jì)于2027年2月底竣工。該地塊由太古地產(chǎn)于2021年以45.4億元完成補(bǔ)地價(jià)收購(gòu)。

項(xiàng)目配備住戶(hù)專(zhuān)屬會(huì)所Club Headland及約4萬(wàn)平方呎戶(hù)外休閑空間，高層單位可遠(yuǎn)眺開(kāi)闊海景與連綿山巒。交通網(wǎng)絡(luò)完善，周邊設(shè)有逾40條巴士及小巴路線，并可快速連接太古坊商業(yè)區(qū)及太古城中心，所屬第16校網(wǎng)為家庭住戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)教育配套。

憑借太古地產(chǎn)作為藍(lán)籌發(fā)展商的品牌信譽(yù)與物管服務(wù)，加之該項(xiàng)目為柴灣區(qū)近二十多年來(lái)首個(gè)大型住宅發(fā)展，稀缺性顯著。其毗鄰太古坊國(guó)際商務(wù)圈，坐享港島東區(qū)持續(xù)發(fā)展紅利，戶(hù)型選擇涵蓋廣泛，自緊湊一房至寬敞大宅皆備，配合完善的會(huì)所設(shè)施與景觀資源，預(yù)計(jì)將吸引穩(wěn)定的租務(wù)需求。

看過(guò)了港島2026年的新盤(pán)，我的核心判斷很明確了：

港島的新盤(pán)，依然是未來(lái)一兩年里，最值得優(yōu)先研究的一條主線。因?yàn)楣┙o稀缺、地段穩(wěn)定、去化真實(shí)。

無(wú)論是灣仔，還是中西區(qū)，市場(chǎng)已經(jīng)用成交給出了答案。

我在直播里也提到過(guò)，太古2026年在灣仔的新盤(pán)，價(jià)格不會(huì)便宜。體量不大，大約160伙。

再看西營(yíng)盤(pán)。為什么我反復(fù)提這個(gè)區(qū)域？

很簡(jiǎn)單，25年中西區(qū)的實(shí)際銷(xiāo)售表現(xiàn)已經(jīng)驗(yàn)證過(guò)：

港大站、西營(yíng)盤(pán)站一帶，從東邊街9號(hào)、尚瓏、尚逸到半山名匯，核心戶(hù)型幾乎都在短時(shí)間內(nèi)被市場(chǎng)消化。

接下來(lái)嘉華在西營(yíng)盤(pán)推出的核心住宅，我個(gè)人是比較看好的。

如果你對(duì)以上港島新盤(pán)已經(jīng)有具體興趣，或者想提前判斷自己適合哪一類(lèi)樓盤(pán)，可以加微信直接來(lái)找我聊。

后續(xù)我也會(huì)根據(jù)大家的關(guān)注方向，持續(xù)加開(kāi)專(zhuān)題直播，專(zhuān)門(mén)拆盤(pán)。

另外，提前和大家預(yù)告一件事：

我們團(tuán)隊(duì)計(jì)劃在今年5月舉辦一年一度的地產(chǎn)峰會(huì)，現(xiàn)在先給你們預(yù)熱一下，后面會(huì)詳細(xì)分享。

同時(shí)，我們內(nèi)部也整理了一份《2026年香港樓市趨勢(shì)與新盤(pán)預(yù)測(cè)》的資料。

如果你想要這份內(nèi)容，或者有任何關(guān)于樓盤(pán)、買(mǎi)房、時(shí)點(diǎn)判斷的問(wèn)題，直接加我微信，私信我就可以。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房手冊(cè)，把在香港買(mǎi)房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給新手買(mǎi)家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車(chē)！

另外，粉絲1群滿(mǎn)了，我建了一個(gè)粉絲2群，關(guān)于任何樓盤(pán)的問(wèn)題都可以在這個(gè)群里討論，我們一定會(huì)在香港上車(chē)的。

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