（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)）

轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

本報(bào)記者 | 趙慶國(guó)

“好房子”的概念一經(jīng)提出，立即受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注。安全舒適綠色智慧的“好房子”究竟好在哪？怎樣建設(shè)更多的“好房子”？到“十五五”末，國(guó)人能不能住上理想的人居形態(tài)？近日，記者采訪了相關(guān)領(lǐng)域的專家學(xué)者，聽(tīng)聽(tīng)他們?cè)趺凑f(shuō)。

安全舒適綠色智慧是“好房子”的鮮明特征

中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)孫英認(rèn)為，隨著我國(guó)社會(huì)主要矛盾轉(zhuǎn)化，百姓居住需求正從“有沒(méi)有”向“好不好”深刻轉(zhuǎn)變，住房建設(shè)目標(biāo)也從“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”穩(wěn)步邁進(jìn)。這一轉(zhuǎn)變本質(zhì)上對(duì)住房品質(zhì)提出了更高要求，以“安全、舒適、綠色、智慧”四維一體的核心內(nèi)涵，共同構(gòu)成“好房子”相互支撐、有機(jī)統(tǒng)一的品質(zhì)內(nèi)核，清晰勾勒出新時(shí)代“好房子”的鮮明特征。這與過(guò)去重速度、拼數(shù)量、嚴(yán)卡指標(biāo)的粗放式發(fā)展形成鮮明對(duì)比，標(biāo)志著住房建設(shè)徹底告別規(guī)模擴(kuò)張階段，正式邁入質(zhì)量?jī)?yōu)先的新階段。

孫英認(rèn)為，“好房子”建設(shè)一定是以安全為基，筑牢居住保障防線；以舒適為本，提升居住品質(zhì)性能；以綠色為底，引領(lǐng)健康生活方式；以智慧為能，激活科技人居價(jià)值。通過(guò)多元生活場(chǎng)景的系統(tǒng)構(gòu)建與優(yōu)化升級(jí)，為居住者提供更豐富多彩的居住體驗(yàn)，真正做到“每一平方米物有所值”。

錨定民生痛點(diǎn)是“好房子”建設(shè)的價(jià)值原點(diǎn)

清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長(zhǎng)吳璟認(rèn)為，“好房子”的提出，是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)躍升的鮮明標(biāo)志，其背后蘊(yùn)含著豐富的時(shí)代內(nèi)涵與實(shí)踐要求。

他認(rèn)為，“好房子”的本質(zhì)是滿足人民群眾對(duì)美好生活的居住需求，其出發(fā)點(diǎn)必須聚焦解決現(xiàn)實(shí)生活中的“急難愁盼”。當(dāng)前，城市居民居住痛點(diǎn)主要集中在兩大核心維度：一方面，安全底線仍需夯實(shí)，部分老舊房屋和城中村房屋的結(jié)構(gòu)安全隱患仍然突出，違規(guī)改造等對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全的“次生危害”不容忽視；另一方面，舒適體驗(yàn)尚有落差，相當(dāng)部分城鎮(zhèn)居民家庭當(dāng)前的住房面積仍不能滿足其舒適生活需要，房屋戶型設(shè)計(jì)不合理、適老化程度不足等問(wèn)題也長(zhǎng)期困擾居民。這些痛點(diǎn)本質(zhì)上是居住需求升級(jí)與供給側(cè)品質(zhì)滯后的矛盾。“好房子”建設(shè)需以痛點(diǎn)為導(dǎo)向，將民生需求轉(zhuǎn)化為品質(zhì)提升的具體目標(biāo)?！斑@既是政策部署的初心，也是行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心方向?！?/p>

“好房子”建設(shè)離不開(kāi)新科技賦能

吳璟認(rèn)為，“好房子”不是抽象概念，需要通過(guò)科技與項(xiàng)目的深度融合，轉(zhuǎn)化為可感知的居住實(shí)景?？萍际瞧焚|(zhì)升級(jí)的核心驅(qū)動(dòng)力，一方面，可破解傳統(tǒng)建造的技術(shù)痛點(diǎn)，提升住房本體的安全性能與耐用性；另一方面，通過(guò)智能建造、數(shù)字孿生等新興技術(shù)，讓居民住得更好、更舒適。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，結(jié)合“十五五”規(guī)劃建議中強(qiáng)調(diào)的科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展，下一步預(yù)計(jì)會(huì)重點(diǎn)強(qiáng)化綠色智慧建筑的普及，推動(dòng)建筑節(jié)能改造和可再生能源應(yīng)用?？萍家矊①x能重塑行業(yè)生態(tài)，BIM技術(shù)、智能家居、數(shù)字化營(yíng)銷等將推動(dòng)開(kāi)發(fā)、交易、居住全鏈條效率提升。

“好房子”離我們還有多遠(yuǎn)

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，在過(guò)去20多年城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)期，房地產(chǎn)承擔(dān)了過(guò)多的“擴(kuò)大投資、拉動(dòng)增長(zhǎng)”經(jīng)濟(jì)功能，甚至一度成為短期刺激工具。此次“十五五”規(guī)劃建議將其納入“民生與共同富?！笨蚣埽馕吨袠I(yè)價(jià)值導(dǎo)向的轉(zhuǎn)型。

房地產(chǎn)定位從“經(jīng)濟(jì)引擎”回歸“民生基石”，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)+內(nèi)涵升級(jí)”，行業(yè)從“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、高品質(zhì)開(kāi)發(fā)。從“造房子”到“造好房子”，市場(chǎng)正以高質(zhì)量供給激發(fā)需求潛力。

虞曉芬認(rèn)為，2026年作為“十五五”規(guī)劃開(kāi)局之年，“好房子”將成市場(chǎng)主流，逐步覆蓋全品類，從“新建商品房”延伸至保障房、租賃房、存量改造房，標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步細(xì)化。

展望“十五五”，孫英認(rèn)為，未來(lái)五年是基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化夯實(shí)基礎(chǔ)、全面發(fā)力的關(guān)鍵時(shí)期，推動(dòng)住房建設(shè)領(lǐng)域早日實(shí)現(xiàn)中國(guó)式現(xiàn)代化，是全局工作的重要一環(huán)。“好房子”建設(shè)，是住房建設(shè)領(lǐng)域的重大使命，更是實(shí)現(xiàn)人民美好生活向往的必由之路?！笆逦濉睍r(shí)期，必將以“好房子”建設(shè)實(shí)現(xiàn)住房建設(shè)領(lǐng)域的中國(guó)式現(xiàn)代化。