中建壹品·外灘元境

售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

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注意事項?：

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有一個數(shù)據(jù)跟大家分享下：今年，上海風貌別墅的成交套均總價約8499萬。

這個成交價格，是高層的近4倍。（數(shù)據(jù)來源：小胖看房數(shù)據(jù)庫）

當然，這樣的價格差距其實是必然，風貌產(chǎn)品確實讓人心馳神往。

• 身處外灘百年風華帶，土地本身已是不可再生的稀缺資產(chǎn)；
• 這里的價值基石，是城市無法復制的百年文脈，是恒定的中心地位；
  
• 約1.x的容積率，是這座城市核心區(qū)給予居住者最高的禮遇；
  
• 風貌產(chǎn)品本身，即是高價值產(chǎn)品邏輯的集大成者
  

這是稀缺土地、低密規(guī)劃、超強附贈與歷史風貌四位一體的必然價值。

然而，這扇門，曾只為極少數(shù)人開啟。

直到今天——中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，以石破天驚的“三層風貌洋房”，為這堵高墻推開了一扇門。

你無需再仰望那個令人屏息的數(shù)字，便能以令人心動的總價，完整入住這片市中心容積率僅約1.4的傳奇土地，擁有與高端資產(chǎn)同源的血統(tǒng)與價值。

最新消息

中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

將推建面約100-170㎡戶型產(chǎn)品！

最高實得率約200%+

上海未曾有過的獨角獸產(chǎn)品

項目樣板間已經(jīng)開放

抓緊預約參觀

上海從未有過的3層風貌洋房

開創(chuàng)先河的藏品級獨角獸產(chǎn)品

要理解外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???三層風貌洋房的稀缺，只需要看三層無法反駁的事實：

第一，它是上海首個，也是當下獨苗。

在上海，目前你找不到第二個在風貌區(qū)別墅用地上，做三層洋房的項目。它是這個細分賽道里第一個，也是僅有的一個選手。（數(shù)據(jù)來源：小胖看房數(shù)據(jù)庫）

在這個項目出現(xiàn)之前，這個產(chǎn)品形態(tài)在市場上的供應量為0

換句話說，在中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的產(chǎn)品定義里，沒有競品，二手市場更是空白。

作為這個全新賽道的僅有供給方，它將徹底擺脫比價體系，站在這個定價邏輯的頂端。

第二，TA站在市場存量的底部。

既然3層的風貌洋房只有外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???一盤，那如果退一步呢。

產(chǎn)品力稍遜一籌的非風貌、更高樓層（8層以下）的洋房產(chǎn)品，在上海濱江段又有多少呢？

• 新房市場：供應為“0”。

當前及可見的未來，上海一線濱江已無8層以下的新房洋房供應。這個產(chǎn)品形態(tài)，在新房領(lǐng)域已經(jīng)斷檔。

• 二手房市場：約9萬套掛牌中，僅有2套。

在全市近9萬套的二手房汪洋中，經(jīng)過“核心濱江段+10年內(nèi)房齡+8層以下洋房”這三重嚴格過濾，最終僅能篩選出2套有效房源。

所以結(jié)論很直接：當你連“退而求其次”的選項都幾乎找不到時，外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，就是你該抓住的答案。

第三，它的稀缺是永久性的。

原因很簡單：

1、風貌本就稀缺，一線濱江的風貌更是鳳毛麟角。

2、即便未來還有低密的風貌地塊，也不會有太多“3層、超高附贈”的洋房產(chǎn)品出來。

所以，它不是階段性稀缺，而是永久性的

最高附贈約200%+

層層有亮點，戶戶皆爆款

首先，搞清價值，先要認清規(guī)律。

房產(chǎn)價值有一條鐵律：別墅＞洋房＞小高層＞高層

這不是偏好，是物理事實決定的。形態(tài)越接近地面，居住的私密性更好、空間的附贈更多、與自然的接觸面就越高。

洋房，本身就是高層市場中的價值高地。

而中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的“3層風貌洋房”，是在這個高地上，又建了一座塔。

1.約82%得房率，是它的價值基準線！

正常的新房，其套內(nèi)的得房率最高也就是75%。而中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的得房率足足有約82%。

優(yōu)勢是巨大的：

這是由它3層的洋房形態(tài)風貌建筑的結(jié)構(gòu)天然決定的。

它從根源上規(guī)避了高層住宅龐大的公攤，同樣的產(chǎn)權(quán)面積，這里給你的實得空間，就是更多。

這是寫在產(chǎn)品基因里的優(yōu)勢。

2. 附贈，是它的價值倍增器。這才是顛覆規(guī)則的關(guān)鍵！

現(xiàn)階段，幾乎都在的新規(guī)后產(chǎn)品都在卷附贈。但高層的極限已經(jīng)漸漸顯露出來了，大概也就是約95-97%之間。

但在中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，最高的實得率都在約200%以上，即使平均來看也都在約150%左右，這完全就是降維打擊。

并且，層層有驚喜，總有適合你的產(chǎn)品：

• 一層，擴展向下。
  

贈送的不只是約135㎡的超大地下室，而是一個可獨立規(guī)劃的家庭廳、藏酒室或工作室。

除此之外，還有面積相當可觀的南向庭前綠地，讓歸家拉滿儀式感。

過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

• 二層，擴展向外。
  

贈送的不只是露臺，是一個俯瞰社區(qū)的空中花園，是私人戶外客廳。

過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

• 三層，擴展向上。
  

贈送的不只是閣樓，是一個帶斜面天窗的星空房，是精神角落。

過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

附樣板間視頻：

每一層，都因這決定性的附贈，擁有了截然不同的、完整的生活方式。

綜合實得率遠超常規(guī)住宅，這才是價格之外，真正的“降維打擊”。

3、空間尺度的底氣：最高約3.6米，平均約3.3米的層高！

要知道，同級新房的層高大多在3-3.1米，只有一些億級的大平層/別墅，才能擁有約3.3米以上的層高。

而在中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，層高全系約3.3米起。

層高不同于裝修，屬于后期無法改動的硬性優(yōu)勢，意味它能帶來永久性的采光、通風升級，更能為立體收納創(chuàng)造充足空間。

這是超越功能、直抵感受的奢侈。

樣板間實景圖

4、低密與退臺，是它的價值保鮮膜。

約1.4的容積率，在整個上海核心區(qū)都是“奢侈”的代名詞。它直接兌現(xiàn)為更少的鄰居、更寬的樓距、更從容的社區(qū)園林。

圖注：過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

而層層退臺的設(shè)計，讓每一戶的采光面和視野都得到最大解放。

你的窗前沒有鄰居，只有風景和天空。這是用土地規(guī)劃，保障了未來幾十年的光照權(quán)與景觀權(quán)。

圖注：過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

總結(jié)來說，外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???用洋房形態(tài)占據(jù)價值高位。用3層的風貌結(jié)構(gòu)，獲得高得房率與主權(quán)附贈。用約3.3米層高，定義空間的舒展尺度...

這不是一個選項，這是在房產(chǎn)價值的最優(yōu)象限里，你能找到的正確答案

楊浦濱江真核心

大橋東風貌低密住區(qū)

在楊浦濱江，中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的產(chǎn)品力是有領(lǐng)先性，而地段同樣如此。

• 大橋東功能核心區(qū)，楊浦濱江官方認證的核心之一！

在這里，沿著濱江一線，大廠一字排開：

中交集團總部、中節(jié)能上海首座、美團科技中心C座D座、楊浦濱江創(chuàng)智中心、美團科技中心A座B座、字節(jié)跳動濱江中心、嗶哩嗶哩全球總部都有望近2年內(nèi)交付；

預計2028年，約45萬平超極合生匯將開業(yè)，為濱江帶商業(yè)版圖畫上圓滿一筆。

項目區(qū)位示意圖，非地圖，僅供參考

關(guān)鍵這些大廠在拿地時是有特別條款，約定在1年內(nèi)引入超30家規(guī)模100億以上的頭部企業(yè)，這樣的保障讓楊浦濱江的產(chǎn)業(yè)能快速兌現(xiàn)，整體產(chǎn)業(yè)規(guī)模預計超3000億元，短期預計導入至少20萬人口。

• 楊浦濱江“九宮格”構(gòu)筑“科創(chuàng)—生態(tài)—風貌人居”新范式！

區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)常因功能割裂淪為“潮汐孤島”，楊浦濱江的規(guī)劃師們卻通過前瞻性的“嵌入式規(guī)劃”將美團、B站、抖音等科創(chuàng)總部“編織”入城市肌理。

在這里，科創(chuàng)總部與低密住區(qū)僅一街之隔，空中連廊串聯(lián)起辦公、商業(yè)與濱江綠地，形成“產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)”的無縫鏈接。

項目區(qū)位示意圖，非地圖，僅供參考

值得一提，楊浦濱江“九宮格”內(nèi)多條道路還預留分時步行條件，將成為年輕人聚會首選之地，激活街區(qū)活力，整個九宮格將實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活、居住相融共生。

中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???位于楊浦“九宮格”核心，不僅可以步行到大廠，直面大廠輻射，更可以融入到濱江潮流的商業(yè)、精致街區(qū)、生態(tài)之中。

• 濱江核心段難得的低密高端組團！

相比前灘、后灘、徐濱九宮格的高密度，外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???所在區(qū)域得益歷史建筑和里弄遺跡保護，內(nèi)部又形成了一個濱江難得的低密九宮格組團。

按照規(guī)劃，整個片區(qū)其余清一色都是限高12米的低密組團（風貌住宅）和綠地，未來低密生活及高端圈層氛圍可以預見，也是核心濱江段更為高級的住宅組團。

過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

至此，事實已經(jīng)無比清晰。

中建壹品·外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的“三層風貌洋房”，并非一次簡單的產(chǎn)品迭代，而是一次對上海高端居住市場的“價值重構(gòu)”。

• 它重構(gòu)了門檻：以驚世的創(chuàng)新，將億級風貌區(qū)的圈層生活，化解為可抵達的現(xiàn)實。
• 它重構(gòu)了尺度：以約200%的實得率與約3.3米的層高，重新定義了核心區(qū)住宅的空間效率與感官體驗。
  
• 它重構(gòu)了稀缺的邏輯：作為上海首例，它同時占據(jù)了 “土地、形態(tài)、時機” 三大不可再生的優(yōu)勢。

外灘元境售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???專為那些看不上普通住宅的妥協(xié)，又夠不到上億豪宅的門檻。但對居住品質(zhì)和資產(chǎn)潛力有極高要求的實力買家而來。

這不是買房，這是用一層總價，買入外灘核心區(qū)稀缺低密土地的“原始股”。

中建壹品·外灘元境

售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

上海首例 三層風貌洋房

席位有限 歷史性的機遇 僅呈于此

項目樣板間已經(jīng)開放

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