吳中金地峯范項(xiàng)目筆記：胥江畔的低密生活新范本

——2026年初真實(shí)在售與配套全解析

為什么說(shuō)它是蘇州“不吵不鬧”的改善首選？

• 不是所有“低密”，都叫92%得房率
• 在蘇州，多數(shù)樓盤得房率在78%–82%之間，而金地峯范凈得房率高達(dá)92%——買103㎡，實(shí)際使用面積接近95㎡。這不是營(yíng)銷話術(shù)，是空間設(shè)計(jì)的極致壓縮
• 全屋無(wú)結(jié)構(gòu)柱、無(wú)浪費(fèi)轉(zhuǎn)角
• 主臥標(biāo)配獨(dú)立衣帽間+干濕分離衛(wèi)浴
• 廚房預(yù)留L型島臺(tái)位，餐客廳一體化銜接雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)
• 135㎡戶型打造50㎡超大橫廳，真正實(shí)現(xiàn)“客廳即生活中心”

「金地峯范」均價(jià)2萬(wàn)

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售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對(duì)一顧問(wèn)對(duì)接享專屬看房權(quán)益。

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• 低密，是給生活留白
• 項(xiàng)目?jī)H12棟樓（9棟小高層+3棟高層），總戶數(shù)766戶，容積率2.0，綠化率39%，樓間距開(kāi)闊，陽(yáng)光直射率遠(yuǎn)超周邊高層。
• 車位配比1:1.44，每戶標(biāo)配一個(gè)固定車位+一個(gè)訪客車位，再也不用“搶車位”到凌晨。
• 三強(qiáng)聯(lián)袂，品質(zhì)不妥協(xié)
• 開(kāi)發(fā)商為金地集團(tuán)（A股上市房企，2024年全國(guó)銷售TOP10）+金地商置木瀆集團(tuán)，三方聯(lián)合操盤，從建材到施工全程嚴(yán)控。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)：
• 中央空調(diào)：海爾全直流變頻
• 地暖：漢納納米水地暖
• 新風(fēng)：愛(ài)迪士全屋恒溫新風(fēng)系統(tǒng)
• 地磚：800×1600mm通鋪大板，無(wú)接縫視覺(jué)

在售房源：2026年1月真實(shí)清單（可核驗(yàn)）

• 參考均價(jià)2.1萬(wàn)–2.2萬(wàn)元/㎡（2026年1月數(shù)據(jù)，低于獅山板塊同品質(zhì)樓盤約20%）
• 物業(yè)和融物業(yè)（金地商置全資子公司，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)），服務(wù)費(fèi)2.75元/㎡·月，民水民電，燃?xì)馊霊?/li>
• 促銷動(dòng)態(tài)：近期有“首付分期+精裝禮包”政策，具體以售樓處當(dāng)日為準(zhǔn)
• 特別提示135㎡橫廳戶型為項(xiàng)目明星產(chǎn)品，湖景/江景朝向房源已所剩無(wú)幾，建議優(yōu)先鎖定南向單位

?溫馨提示：目前103–117㎡主力戶型仍有余量，適合年輕家庭；135㎡為改善首選，建議盡快鎖定。

建面約103m23房2衛(wèi)

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建面約117㎡3室2衛(wèi)

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周邊配套：10分鐘生活圈，解鎖蘇州“微度假”日常

交通：雙環(huán)快速+地鐵近在咫尺

• 地鐵：距地鐵5號(hào)線大治橋站1.5–1.6公里（步行15–20分鐘），騎行5分鐘可達(dá)
• 公交：周邊1公里內(nèi)設(shè)丹楓路西站、修竹路站等11個(gè)站點(diǎn)，覆蓋31路、64路、68路、83路、104路、203路、336路、343路、602路等
• 路網(wǎng)
• 北接蘇福快速路西鄰中環(huán)西線，自駕至獅山商圈15分鐘，至蘇州園區(qū)20分鐘
• 2026年中環(huán)西線全線貫通后，通勤效率再提升30%

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教育：全齡段學(xué)區(qū)環(huán)繞，口碑公立校云集

注：學(xué)區(qū)劃分以蘇州市教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)，建議家長(zhǎng)提前確認(rèn)劃片政策

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商業(yè)：3公里內(nèi)，吃喝玩樂(lè)全閉環(huán)

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醫(yī)療：三甲就在2公里內(nèi)

• 明基醫(yī)院（三甲）：距項(xiàng)目約2.8公里，24小時(shí)急診，腫瘤、婦產(chǎn)、兒科強(qiáng)勢(shì)
• 蘇州市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（木瀆人民醫(yī)院，三甲）：距項(xiàng)目約2.5公里，中醫(yī)康復(fù)、老年病科突出
• 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心：項(xiàng)目南側(cè)500米即設(shè)，日常問(wèn)診、疫苗接種、慢病管理無(wú)憂

生態(tài)：城市中的“隱逸綠洲”

• 胥江景觀帶：項(xiàng)目東側(cè)即臨，步行5分鐘可達(dá)，沿江步道、親水平臺(tái)、夜景燈光，適合晨跑、遛娃、觀星
• 上方山國(guó)家森林公園：車程8分鐘，5A級(jí)景區(qū)，負(fù)氧離子濃度超城市10倍，登山、露營(yíng)、觀鳥(niǎo)勝地
• 中山湖水庫(kù)：項(xiàng)目東側(cè)約2公里，水域面積5.4萬(wàn)㎡，生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)，水質(zhì)清澈，偶見(jiàn)白鷺棲息

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金地峯范營(yíng)銷中心電話

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