近日，昆明市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合法院、銀行、公證機構(gòu)，采用“帶抵押過戶+帶封處置”兩種創(chuàng)新模式疊加，讓云南省首例不動產(chǎn)按揭貸款“帶封過戶”業(yè)務(wù)成功落地。

前不久，范女士在中介看中了一套心儀的房產(chǎn)，價格也很中意?？删驮谒郎蕚滢k理帶抵押過戶的時候，發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封了，這套房到底買不買？

云南省昆明市明信公證處公證員 李艷萍：“第一個是不清楚被查封房產(chǎn)是否還有其他債務(wù)糾紛，第二個是查封房產(chǎn)無法辦理交易過戶的手續(xù)，第三是范女士無法全款付清，需要辦理按揭貸款?！?/p>

在沒有推出“帶封過戶”這個業(yè)務(wù)前，范女士如果想要購買這套房產(chǎn)，只能等待法院發(fā)布法拍公告以后進行線上參拍，具體能不能中拍，還需要根據(jù)競拍人數(shù)和競價價格等情況而定。今年3月份，昆明市中級人民法院、昆明市司法局、昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進不動產(chǎn)“帶封處置”的工作方案（試行）》，進一步促進被查封不動產(chǎn)的價值變現(xiàn)，實現(xiàn)了司法資源優(yōu)化配置與市場經(jīng)濟發(fā)展的雙向賦能。

云南省昆明市明信公證處綜合輔助中心代辦科科長 楊聆旋：“為債權(quán)人和債務(wù)人提供了除法拍以外的化解債務(wù)的新路徑，也為雙方提供了在確保償清債務(wù)的情況下有更多的協(xié)商空間。帶封過戶的工作方案中，公證處會對查封房產(chǎn)進行盡調(diào)，明確債權(quán)債務(wù)情況后，組織各方協(xié)商和解，以確保各債權(quán)人及購房人的合法權(quán)益。”

“帶封過戶”包括但不限于住宅、車位、商鋪等具備辦理不動產(chǎn)權(quán)登記條件的各類房產(chǎn)。這種模式，也是有先決條件的。

云南省昆明市明信公證處公證員 李艷萍：“第一個條件是要買賣雙方達成交易意向，買方通過按揭貸款預(yù)審；第二個是公證處組織幾方協(xié)商達成和解協(xié)議，確保房產(chǎn)僅有首次查封；第三是法院出具同意帶封過戶的裁定文書；第四是交易全程由公證處進行辦理，房款由公證處進行監(jiān)管和清分?！?/p>

目前，“帶封處置”模式推行以來，云南省昆明市明信公證處已累計辦理房屋及車位業(yè)務(wù)108套。

記者：尹樅杉 李安斌

編輯：許婕羽

責(zé)編：胡華 王銳

主編：趙琨

終審：顧斌