這幾年總是聽(tīng)說(shuō)，沒(méi)買房的贏了，買房的都背上了高額的負(fù)債，倒是沒(méi)買房的人，都說(shuō)他們贏了，到底贏了啥？雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)下來(lái)了，但現(xiàn)在很多人連份正式工作都沒(méi)有，即使沒(méi)有背負(fù)房貸征信也花的一批，即使房?jī)r(jià)再跌3成可能連貸款買房的資格都沒(méi)有，全款買房更加買不起了，到底哪里贏了？

買了房的不一定是真輸了，但沒(méi)買房的如果連貸款資格都沒(méi)有了，那是真的輸?shù)脧氐祝?/strong>

這應(yīng)該是2025年的最后一批政策，對(duì)于未滿2年的二手房，增值稅由5.3%減至3%征收，很多人都說(shuō)是個(gè)大利好，朋友圈鋪天蓋地的刷屏廣告，感覺(jué)二手房好像又要漲了一樣，我是真沒(méi)什么感覺(jué)了，更多的感覺(jué)是利空了，特別是對(duì)于老破小和老破舊的房子，競(jìng)爭(zhēng)就更大了。

200萬(wàn)的房子，如果未滿2年，以前是需要交10.6萬(wàn)增值稅，現(xiàn)在只需要交6萬(wàn)了，一下子就少了4.6萬(wàn)，這個(gè)是總價(jià)越高越明顯，對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，確實(shí)是利好，2000萬(wàn)的房子，一下子就少了46萬(wàn)，比如華潤(rùn)悅府，萬(wàn)科瑧灣匯這些次新豪宅，但對(duì)于剛需盤來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)啥作用，因?yàn)楝F(xiàn)在很多未滿兩年的房子出售，都是賣方包增值稅的，有哪個(gè)房東賣房敢不包增值稅的？除非他沒(méi)誠(chéng)心賣。

即使現(xiàn)在增值稅降到3%了，你看他們敢不敢把這2個(gè)點(diǎn)的成本加到房?jī)r(jià)里面去？因?yàn)橐粋€(gè)小政策，200萬(wàn)的房子，價(jià)格都談妥了，聽(tīng)各路專家說(shuō)2026年有戲了，突然要給我漲4萬(wàn)塊錢，這個(gè)操作怕是會(huì)錯(cuò)過(guò)最高出價(jià)的買家了。

拿東莞來(lái)說(shuō)，二手房成交比較活躍的鎮(zhèn)街，虎門，南城，寮步，常平這些，90%的房源都是總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)的剛需產(chǎn)品，根本沒(méi)有影響，另外，最近幾年交樓的新樓盤，或許也會(huì)因?yàn)檫@個(gè)消息加速掛牌出讓，這對(duì)二手房的沖擊有多大。

2010年-2020年，東莞蓋了幾百個(gè)樓盤，這些房子現(xiàn)在也面臨著慢慢老化，金融屬性逐漸褪去，戶型跟不上時(shí)代，地段的規(guī)劃沒(méi)有兌現(xiàn)等因素，都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期陰跌，而這十年期間不小心買了這些地方的朋友，有些是真自住就無(wú)所謂了，而有些是高杠桿買的陸續(xù)都會(huì)被迫割肉離場(chǎng)，還有些不上不下的，拾之無(wú)味棄之可惜那種，早晚會(huì)面臨決策的，只是還沒(méi)到那一天。

我是真沒(méi)看出來(lái)這個(gè)有什么實(shí)際的作用，現(xiàn)在樓市最大的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)下跌幅度很大，你多等一個(gè)月，就有可能節(jié)省十萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房款，所以即使免稅，依舊沒(méi)有辦法改變購(gòu)房者們堅(jiān)持等一等的心態(tài)，真正下定決心要出貨的房東們，務(wù)必保持清醒。

總的來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的政策，對(duì)穩(wěn)樓市肯定是有作用的，但對(duì)于很多著急變現(xiàn)的房東們來(lái)說(shuō)，卻都愛(ài)莫能助，我不是嚇唬大家，更不是唱衰房?jī)r(jià)，如果誰(shuí)還看不清楚這一點(diǎn)，那就祝你早日翻身上岸。

2026年，大龍哥依然只干一件事，那就是幫助有需要的房東們出貨，用我十多年的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)來(lái)幫助大家快速出貨，不要白嫖，我這里不養(yǎng)水魚，想清楚再同頻起來(lái)，我會(huì)給你一個(gè)中肯的建議和能落地的方案，下方。