12月31日，在2025年的最后一天，在阿里拍賣上，北海市也是迎來(lái)了一棟豪宅別墅被拍賣的最后一天競(jìng)拍。此次拍賣的是一棟位于北海市北部灣東路花園村小區(qū)18幢別墅。這是一棟雙拼別墅，戶型還是非常不錯(cuò)的。別墅帶有一個(gè)非常大的私家花園，別墅建筑面積326.63平方米，豪華裝修。該別墅尚未騰空，本次拍賣只拍賣房屋本身，房屋內(nèi)家具、家電、物品等不在拍賣范圍內(nèi)。騰退房屋過(guò)程中的拆卸、搬離可能會(huì)對(duì)屋內(nèi)裝修、裝飾、內(nèi)在質(zhì)量等產(chǎn)生一定影響，本院以騰退后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)

此次拍賣是第一次拍賣，起拍價(jià)為154.3327萬(wàn)元。此次拍賣，這棟別墅有一個(gè)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，不過(guò)其沒(méi)有報(bào)名參與競(jìng)拍。拍賣開始后，吸引了8個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，還是非常搶手的。最終經(jīng)過(guò)了多達(dá)165次加價(jià)才結(jié)束拍賣，以282.4327萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了128.1萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到了83%，溢價(jià)率還是非常高的。

不過(guò)按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)沒(méi)有到一萬(wàn)元一平，只有8647元/平方米。值得注意的是，最終拍下這棟別墅的競(jìng)得者也是比較特別，競(jìng)得者是北海市一個(gè)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃中介公司，這樣意味著這，這棟別墅接下來(lái)有可能出現(xiàn)在二手市場(chǎng)，房產(chǎn)中介買下，說(shuō)明這個(gè)成交價(jià)并不算高，不讓中介也不會(huì)拍下來(lái)，然后在二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)手賣了，大家覺得呢？實(shí)際上，在法拍房市場(chǎng)，有不少法拍房都是房產(chǎn)中介拍下的，然后轉(zhuǎn)手以二手車銷售。

從位置來(lái)看，此次拍賣的別墅所在小區(qū)花園村小區(qū)，是位于北海市城東片區(qū)的一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)不算高端小區(qū)，更像自建房形成的小區(qū)。小區(qū)區(qū)位只能說(shuō)一般般，其距離北部灣東路還是有點(diǎn)距離的，就在北海六中的東北角，擁軍路東側(cè)。

所以，從位置來(lái)看，大家覺得這棟別墅花282.4327萬(wàn)元買，值不值呢？