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近日，溫州 CBD 豪宅江山云起（備案名：云起苑）的前期物業(yè)服務企業(yè)溫州盛全物業(yè)服務有限公司發(fā)布公開函，正式宣布退出該小區(qū)物業(yè)服務。核心原因是與業(yè)委會就 “帶資 1000 萬元 + 兜底地產遺留問題維修金” 等訴求存在重大分歧，且合作互信基礎已不存在。

據(jù)公開函披露，自 2025 年 4 月小區(qū)業(yè)委會成立后，雙方就后續(xù)物業(yè)服務合作多次協(xié)商，但在關鍵條款上未能達成一致。業(yè)委會提出的 1000 萬帶資要求，被物業(yè)公司指超出項目年飽和營收，違背正常運營規(guī)律，且兜底 600 萬開發(fā)商遺留維修金入賬事項超出物業(yè)職責范疇。此前，該物業(yè)公司曾承諾兩年內帶資 220 萬元用于小區(qū)品質提升，但續(xù)聘方案未獲業(yè)主大會通過。

值得關注的是，該小區(qū) 2024 年 7 月交付后，物業(yè)公司實際收費標準遠低于合同約定的 6.78 元 /㎡?月，首年折算后僅 1.9 元 /㎡?月，且超編配置服務團隊，累計解決各類問題 5000 余條，額外出資 55 萬元進行品質提升，目前處于虧損經營狀態(tài)。

物業(yè)公司表示，將嚴格依照相關條例配合做好服務交接，交接前將維持正常服務保障業(yè)主權益。據(jù)悉，江山云起小區(qū)曾因交付延遲、品質爭議引發(fā)關注，開發(fā)商已投入 2000 萬元整改，目前小區(qū)將重新公開招投標選聘新物業(yè)。

來源：溫州晚報、溫州房哥 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構成對房地產投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。