北京
官方發(fā)布個人銷售住房增值稅新政：未滿兩年5.3%變3%，滿兩年（含兩年）免征，2026年1月1日起施行
2025年12月30日，財政部正式發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2025年第17號），對個人轉(zhuǎn)讓住房的增值稅繳納規(guī)則作出明確規(guī)定，旨在進一步規(guī)范住房交易稅收管理，相關(guān)政策自2026年1月1日起正式施行。
公告核心內(nèi)容聚焦個人住房銷售的增值稅征收與減免劃分，以住房購買年限為關(guān)鍵判定標(biāo)準(zhǔn)：
其一，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售時，需按照3%的征收率全額繳納增值稅，這一規(guī)定明確了短期持有住房轉(zhuǎn)讓的稅收責(zé)任，避免投機性住房交易；
其二，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，可直接享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，此舉將有效降低長期持有住房家庭的換房成本，支持居民改善性住房需求。
在政策銜接與執(zhí)行細節(jié)上，公告明確了新舊政策的過渡安排：
一是，原《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3中《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行，確保政策體系的統(tǒng)一性與時效性；
二是，針對2026年1月1日前個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的情況，若符合新公告規(guī)定的免稅或繳稅條件，可按新政策執(zhí)行，避免因政策切換給納稅人帶來額外負擔(dān)。
文章來源:樂居買房
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