本文來自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

11月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述

01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

11月全球租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)分化，美國(guó)市場(chǎng)受大量新房源入市影響，租金持續(xù)下降，尤其在新增供給快地區(qū)（如奧斯汀、丹佛），反映市場(chǎng)從“房東市場(chǎng)”向租客端轉(zhuǎn)移；歐洲市場(chǎng)租金仍持續(xù)高位；亞太地區(qū)則顯示規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張，租金在淡季延續(xù)下行，但集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

美國(guó)方面，最新統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)11月前50主要城市0至2房型的租金中位數(shù)約1,693美元、年減1%，且已連續(xù)第28個(gè)月呈現(xiàn)年減走勢(shì)，反映租賃市場(chǎng)正從“房東市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向更偏向租客的一端。另一份全美租金追蹤數(shù)據(jù)亦顯示，11月全美租金中位數(shù)降至1,367美元，單月月減1.0%，年減1.1%。市場(chǎng)人士指出，11月本屬租賃淡季，但今年10月至11月的回落幅度高于去年同期，顯示淡季效應(yīng)之外，供給面壓力正在放大租金調(diào)整。供給端是本輪租金走弱的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)。區(qū)域表現(xiàn)則呈現(xiàn)明顯分化，近年供給擴(kuò)張最快的陽(yáng)光地帶與美國(guó)西部?jī)?nèi)陸都會(huì)區(qū)，降幅相對(duì)顯著。以11月年減幅居前者觀察，奧斯汀(-6.6%)領(lǐng)跌，其后依序包括丹佛(-4.8%)、伯明罕(-4.6%)、杰克遜維爾(-4.2%)、鳳凰城(-4.0%)、圣地牙哥(-3.5%)、拉斯維加斯(-3.0%)，以及休士頓、邁阿密、圣安東尼奧(皆約-2.7%)等。

希臘方面，希臘租房市場(chǎng)將迎來一次具有里程碑意義的制度重塑：從2026年起，租客支付房租的方式將全面改變，現(xiàn)金付款將正式退出歷史舞臺(tái)。這一改革旨在遏制長(zhǎng)期存在的“黑租金”亂象，但在實(shí)施細(xì)則尚未完全公布的情況下，已在市場(chǎng)與會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)間引發(fā)廣泛關(guān)注與大量咨詢。按照新規(guī)，繼續(xù)以現(xiàn)金方式支付房租將對(duì)雙方都帶來直接經(jīng)濟(jì)后果。對(duì)房東而言，若租客未通過銀行賬戶支付房租，房東將失去法律允許的5%房租稅務(wù)減免，該優(yōu)惠用于抵扣房產(chǎn)損耗與折舊。對(duì)租客而言，若未通過銀行方式支付房租，將失去每年11月發(fā)放的 全年房租補(bǔ)貼，并將無法領(lǐng)取未來所有由國(guó)家提供的與租賃相關(guān)的津貼和補(bǔ)助。隨著改革進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，希臘房產(chǎn)業(yè)主聯(lián)合會(huì)（POMIDA）發(fā)布通告，列出改革后必須遵守的關(guān)鍵事項(xiàng)：所有新簽與延期租約都必須明確寫明通過銀行支付房租，并標(biāo)注房東IBAN。自2026年1月1日起，房租只能打入出租人名下的銀行賬戶，不得再打給第三方賬戶。房東必須通過AADE系統(tǒng)在線申報(bào)其收租賬戶。若使用聯(lián)名賬戶，房東須為首位賬戶持有人，以便稅務(wù)比對(duì)。多位房東共持房產(chǎn)時(shí)，每人必須申報(bào)各自的收款賬戶，除非新規(guī)明確允許統(tǒng)一收款。隨著希臘租賃制度進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管階段，租客與房東都需要迅速適應(yīng)新的操作模式。預(yù)計(jì)此次改革將顯著打擊黑租金行為，并徹底改變希臘租房市場(chǎng)的運(yùn)作方式。

荷蘭方面，11月，荷蘭租賃市場(chǎng)特點(diǎn)是投資者持續(xù)拋售出租房，導(dǎo)致租賃住房供應(yīng)減少，尤其是小戶型，而大戶型更容易進(jìn)入高租金的自由市場(chǎng)；新的租賃法規(guī)預(yù)計(jì)明年初實(shí)施，旨在控制租金，但目前投資者仍以大房子為主，給首次購(gòu)房者帶來機(jī)會(huì)，整體市場(chǎng)緊張與政策影響并存。

02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

澳大利亞方面，從11月25日起，澳大利亞維多利亞州的租賃市場(chǎng)將迎來一系列重大變革。這項(xiàng)旨在增強(qiáng)租客權(quán)利、規(guī)范租賃行為的新法規(guī)，將從五個(gè)關(guān)鍵方面重塑房東、中介與租客之間的關(guān)系，為全州數(shù)百萬租房者提供更強(qiáng)的法律保障。首先，備受關(guān)注的"無過錯(cuò)驅(qū)逐"將被全面禁止。新規(guī)規(guī)定，即使在固定租期結(jié)束后，房東也必須提供正當(dāng)理由才能要求租客搬離，這極大地增強(qiáng)了租客的居住穩(wěn)定性。其次，通知期限被大幅延長(zhǎng)。無論是房東因正當(dāng)理由要求租客搬離，還是在租約期滿后上調(diào)租金，都必須提前90天通知租客，而此前的規(guī)定僅為60天。這一變化給予了租客更充足的時(shí)間來應(yīng)對(duì)變動(dòng)。第三，對(duì)租金競(jìng)價(jià)的禁令將變得更為嚴(yán)格。新法不僅重申禁止房東收取超過一個(gè)月的預(yù)付租金，還明確禁止房東或中介引導(dǎo)、鼓勵(lì)租客報(bào)出更高的租金價(jià)格，旨在遏制租賃市場(chǎng)中的惡性競(jìng)價(jià)行為。第四，物業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)要求被前置。以往，房東只需在租客入住時(shí)確保物業(yè)達(dá)標(biāo)即可。但新規(guī)要求，物業(yè)在掛牌招租前就必須完全符合所有最低標(biāo)準(zhǔn)。例如，從12月1日起，所有出租物業(yè)的室內(nèi)窗簾拉繩必須被安全固定，以消除潛在的安全隱患。最后，這些改革共同致力于為租客提供更全面的權(quán)利保護(hù)、更可靠的租約與財(cái)務(wù)安全，以及更有保障的居住環(huán)境。同時(shí)，政府機(jī)構(gòu)也指出，新規(guī)將為房東提供更清晰的責(zé)任指引和更規(guī)范的物業(yè)管理流程。

新加坡方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易網(wǎng)SRX和99.co數(shù)據(jù)顯示，11月份的公寓單位租金微跌0.1%。其中，核心中央?yún)^(qū)和其他中央?yún)^(qū)的公寓單位租金按月分別下跌0.4%和0.3%；中央?yún)^(qū)以外則小幅上漲0.2%。整體公寓單位租金年比則上漲2.3%。同期有5295個(gè)單位出租，按月減少9.1%，年比則增加5.6%。組屋市場(chǎng)方面，11月的租金止跌回升，月比上漲0.5%；其中，三房式和四房式單位的租金分別上漲1.4%和0.1%；五房式和公寓式組屋租金分別微跌0.1%和1.8%。整體而言，11月份的組屋單位租金年比上漲1.8%。

韓國(guó)方面，據(jù)韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)院最新數(shù)據(jù)，今年1~11月，首爾公寓月租金上漲了3.29%，創(chuàng)下2015年有相關(guān)統(tǒng)計(jì)以來的最高漲幅。2024年首爾公寓月租以2.86%的漲幅刷新歷史紀(jì)錄，今年漲幅首次突破3%。11月，首爾公寓平均月租金為147萬6000韓元連帶保證金1億9479萬韓元（約合人民幣租金7000元），相當(dāng)于全韓4口之家中位收入（609萬8000韓元，約合人民幣30000元）的24%。這意味著月租家庭的每月租金占到收入的4分之1。在美國(guó)，月租如果超過收入的30%會(huì)被認(rèn)定為“生計(jì)維持危機(jī)”（affordability crisis），政府公共租賃住房的租金不超過收入的30%。韓國(guó)也十分有必要基于居住福祉考慮采取相關(guān)措施。

03中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

11月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比9跌1漲。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)為1700元/月，環(huán)比下跌5.45%。11月，TOP10城市環(huán)比跌幅最大的城市為成都，跌幅6.93%，唯一漲幅的TOP10城市為三亞，漲幅為0.92%。

04租賃企業(yè)開業(yè)動(dòng)態(tài)

11月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓或租賃房開業(yè)簽約。代表項(xiàng)目如下：

合肥安居集團(tuán)“承寓·臻境”租賃社區(qū)正式開業(yè)。11月7日，合肥安居集團(tuán)旗下租賃社區(qū)“承寓·臻境”在合肥濱湖省府東板塊正式開業(yè)，項(xiàng)目由上海路、揚(yáng)子江路、南京路等主干道環(huán)繞，公交密集覆蓋，可快速通達(dá)全城。社區(qū)提供49-101㎡多元精裝戶型，涵蓋一居至兩居，實(shí)行國(guó)企直租，免中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)，押一付一。資料顯示，合肥安居集團(tuán)已在蜀山、包河、濱湖、新站等區(qū)域布局高品質(zhì)租賃社區(qū)，累計(jì)房源超5.7萬間，持續(xù)為青年群體提供核心板塊、配套完善的租住選擇。

合肥馨樂庭廬陽(yáng)公寓酒店啟幕。11月，合肥馨樂庭廬陽(yáng)公寓酒店正式啟幕。作為馨樂庭品牌在合肥投入運(yùn)營(yíng)的第二家物業(yè)，標(biāo)志著品牌從蜀山區(qū)延伸至廬陽(yáng)區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)大了在合肥的版圖布局。物業(yè)擁有182間客房，從精致的35㎡豪華單房公寓到寬敞的90㎡兩居室套房，多元戶型可滿足不同住客的居住需求。

重慶兩江新區(qū)龍盛xin智寓開業(yè)。11月11日，重慶兩江新區(qū)龍盛新城魚復(fù)片區(qū)人才公寓——龍盛xin智寓宣布正式開業(yè)，首批465套精裝房源面向周邊企業(yè)人才開放入住。項(xiàng)目由重慶兩江投資集團(tuán)魚復(fù)公司開發(fā)建設(shè)，辰寓負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，位于果園港國(guó)際樞紐經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，交通及商業(yè)配套成熟。公寓面積段23-42平方米，全屋環(huán)保裝修并配齊家電，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。

武漢光谷青年公寓之寓·云創(chuàng)開業(yè)。11月12日，位于武漢光谷生物城生物創(chuàng)新園二期的青年公寓之寓·云創(chuàng)正式開業(yè)，784套房源開啟簽約，作為保障性租賃住房項(xiàng)目，旨在服務(wù)周邊企業(yè)員工住房需求。公寓總建筑面積4.3萬平方米，共2棟樓，提供430套32-57平方米單間、291套48-78平方米單間及63套34-80平方米Loft戶型。

武漢城建漢悅公寓峯璟開業(yè)。11月13日，武漢城建集團(tuán)宣布旗下租賃住房品牌“漢悅公寓”新項(xiàng)目峯璟正式開業(yè)，首批60套房源同步入市，面向新市民及青年群體。房源均為一室一廳，面積51.17-57.51㎡，配齊品牌家電與家具，實(shí)現(xiàn)拎包入住。

上實(shí)城開阡·集創(chuàng)社區(qū)推240套LOFT公寓。11月13日，上海國(guó)企上實(shí)城開宣布，旗下保障性租賃大盤阡集·創(chuàng)社區(qū)新增一幢LOFT公寓樓，一次性投放240套房源，面積37-51平米，精裝交付，月租優(yōu)惠后2600-3150元，可拎包入住。規(guī)劃房源1932套，涵蓋開間至三室及LOFT多元戶型，本次推出的兩種LOFT各120套。

越秀星寓首家上海門店正式開業(yè)。11月18日，越秀旗下長(zhǎng)租公寓品牌“越秀星寓”首家上海門店——楊浦互聯(lián)寶地店正式開業(yè)，標(biāo)志著其全國(guó)化布局首次落地長(zhǎng)三角核心城市。項(xiàng)目由越秀地產(chǎn)與保利發(fā)展聯(lián)合開發(fā)的保利越秀·和樾天匯社區(qū)內(nèi)存量物業(yè)改造，合計(jì)房源規(guī)模未披露，定位為上海市保障性租賃住房。

中建幸孚家公寓上海松江店開業(yè)。11月18日，中建幸孚家公寓海爾智谷店在上海市松江區(qū)海爾智谷產(chǎn)業(yè)園正式開業(yè)，首批推出536套精品公寓，總建筑面積約1.86萬平方米，定位服務(wù)G60科創(chuàng)走廊青年人才。

招商蛇口上海壹間公寓·泗涇9號(hào)公館開業(yè)。招商蛇口宣布旗下長(zhǎng)租公寓品牌“壹間公寓”在上海松江泗涇的9號(hào)公館項(xiàng)目于11月18日正式開業(yè)。該項(xiàng)目由招商蛇口招商伊敦華東事業(yè)部操盤，整體建筑面積約4.5萬㎡，規(guī)劃租賃住房約900套，定位為服務(wù)上海主城區(qū)外溢青年人才及產(chǎn)業(yè)客群。戶型以30-65㎡一室及兩室為主，首批房源已啟動(dòng)預(yù)租，租金水平參考周邊市場(chǎng)價(jià)。

魔方公寓多家新店開業(yè)。11月，長(zhǎng)租公寓頭部品牌魔方公寓宣布近期將在長(zhǎng)三角及大灣區(qū)連續(xù)布局，上海、江蘇、廣州等地均有多家新店同步開業(yè)，如上海小木橋店、中山北路地鐵站店、徐匯華發(fā)路店，廣東珠海南屏科技園商都店等，進(jìn)一步充實(shí)長(zhǎng)三角核心城市群租住供給，為城市年輕白領(lǐng)與產(chǎn)業(yè)人才提供高品質(zhì)的居住解決方案。預(yù)計(jì)到2025年底，魔方公寓在長(zhǎng)三角的房量總數(shù)將突破5萬間，持續(xù)夯實(shí)長(zhǎng)租市場(chǎng)頭部地位。

西安安居集團(tuán)樂漾公寓首店開業(yè)。11月28日，西安安居集團(tuán)旗下全資子公司安居資產(chǎn)公司在浐灞生態(tài)區(qū)桃花潭地鐵口推出首個(gè)市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓品牌“樂漾公寓”，其首發(fā)項(xiàng)目桃花潭樂漾公寓同步投入運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著這家國(guó)企全面進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓賽道。項(xiàng)目距地鐵3號(hào)線桃花潭站步行約10分鐘，共640套精裝房源，面積32-84㎡。

寧巢公寓九和路店開業(yè)。11月28日，杭州上城區(qū)九和路九和人家西側(cè)約30米，寧巢公寓九和路店正式開業(yè)，面向企業(yè)員工提供195間35-40㎡通透四人間，單鋪月租390元起，項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線九和路站。

憬黎服務(wù)公寓廣東中山首店簽約。廣東中山泓信中心與憬黎服務(wù)公寓（TULIP LODJ）正式簽約。此次合作，標(biāo)志著泓信中心——這座融合生態(tài)產(chǎn)業(yè)辦公與獨(dú)家潮玩商業(yè)的活力生活樞紐，完成區(qū)域高品質(zhì)旅居配套的全面升級(jí)，通過“以居引商”模式，進(jìn)一步構(gòu)建精英人才 “從樂業(yè)到安居”的全周期場(chǎng)景體系，為加速吸引新質(zhì)企業(yè)集聚提供新動(dòng)能，與憬黎品牌共同打造山腳下的品質(zhì)旅居生活，滿足產(chǎn)業(yè)片區(qū)乃至跨城通勤精英人才中長(zhǎng)期居住需求的同時(shí)，還將承接近年粵港澳大灣區(qū)Staycation熱潮，為中山生態(tài)康養(yǎng)旅居注入差異化體驗(yàn)。

城家瑞貝庭簽約北京兩大核心物業(yè)。城家成功簽約北京朝陽(yáng)大悅城瑞貝庭公寓酒店與北京通州瑞貝庭公寓酒店兩大項(xiàng)目。兩家均為在營(yíng)品牌酒店翻牌，且都位于北京核心板塊，一個(gè)在朝陽(yáng)文創(chuàng)腹地，一個(gè)在通州副中心商圈。

05租賃住房配租動(dòng)態(tài)

11月，多地保租房和人才公寓入市，滿足多元租住需求。

武漢：湖北路橋大廈保租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年交付，共1368套房源。11月3日，武漢經(jīng)開區(qū)沌陽(yáng)街道新華園一路附近的湖北路橋大廈保障性租賃住房項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年交付入住，由聯(lián)投湖北路橋承建，總建筑面積7.94萬平方米，含5棟高層住宅、1棟幼兒園及配套商業(yè)，建成后將為武漢經(jīng)開區(qū)提供1368套高品質(zhì)租賃房源。項(xiàng)目定位青年群體，主力戶型30-50平方米，涵蓋一室一廳、兩室一廳，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。

泉州市區(qū)11月起推出593套青年人才租賃住房。泉州市住建局披露，樂居安達(dá)、樂居春華、樂居蘭苑B區(qū)三個(gè)項(xiàng)目于11月至12月陸續(xù)推出593套青年人才租賃住房，以落實(shí)人才人口“雙增”行動(dòng)。首批100套定于11月15日上線，洛江樂居安達(dá)與豐澤樂居春華各推50套；第二批493套于12月10日上線，其中樂居春華新增337套，樂居安達(dá)再推64套，豐澤樂居蘭苑B區(qū)首次推出92套。申請(qǐng)對(duì)象為2025年5月16日及以后首次在泉州就業(yè)創(chuàng)業(yè)且本人及家庭在中心市區(qū)無房、未享其他住房?jī)?yōu)惠的人才，需具備全日制大專及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱或高級(jí)工以上職業(yè)資格，可通過閩政通APP線上申請(qǐng)。

濟(jì)南柏然人才中心保租房項(xiàng)目交付鑰匙，提供2729間公寓。濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)所屬春曉置業(yè)開發(fā)的柏然人才中心保障性租賃住房項(xiàng)目正式啟幕并交付鑰匙，標(biāo)志著濟(jì)南西客站片區(qū)首個(gè)園區(qū)型保租房全面投運(yùn)。項(xiàng)目位于槐蔭區(qū)西客站片區(qū)，總建筑面積約15.5萬㎡，地上11.4萬㎡，建設(shè)2729間公寓，并配置9140㎡商業(yè)及1131個(gè)地下車位，由柏然美居住房租賃有限公司運(yùn)營(yíng)。

深圳前海瓏灣國(guó)際人才公寓啟用，首批544套高端住房開放配租。11月4日，深圳前海首個(gè)國(guó)際人才社區(qū)——瓏灣國(guó)際人才公寓正式啟用，總建筑面積15萬平方米，規(guī)劃1028套高端人才住房，面向在前海注冊(cè)或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)的法人機(jī)構(gòu)中的外籍人才、港澳臺(tái)人才、高級(jí)管理人才及高端專業(yè)人才開放申請(qǐng)。項(xiàng)目位于前海桂灣核心區(qū)，自帶1.2萬平方米商業(yè)配套，引入香港逸蘭酒店及管理團(tuán)隊(duì)，提供酒店式服務(wù)。啟用當(dāng)日同步啟動(dòng)常態(tài)化配租，首批開放T2棟544套服務(wù)式公寓，戶型涵蓋75平方米一房、88平方米1+1房及150平方米三房，月租統(tǒng)一155.9元/平方米。

泉州城建集團(tuán)將上線100套青年公寓。11月12日，泉州城建集團(tuán)宣布，面向新泉州青年群體的首批100套精裝公寓于11月15日正式上線，房源分布于中心市區(qū)樂居安達(dá)和樂居春華兩大項(xiàng)目。樂居安達(dá)位于洛江區(qū)安達(dá)路與萬華街交叉口東南，首批推出50套88㎡兩室兩廳，后續(xù)再加推64套，合計(jì)114套；樂居春華位于豐澤區(qū)霞普路與普賢路交叉口東側(cè)，首批推出50套，戶型為66㎡一室一廳及81㎡兩室兩廳，第二批計(jì)劃加推337套，總計(jì)387套。

11月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2025年11月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到達(dá)到58.02、88.61。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是雅詩(shī)閣、魔方公寓、壹間公寓、城家、萬科泊寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如招商蛇口上海壹間公寓·泗涇9號(hào)公館開業(yè)；城家瑞貝庭簽約北京兩大核心物業(yè)；魔方公寓多家新店開業(yè)等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜11月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、有巢、雅詩(shī)閣、寧巢公寓、憬黎。如廣州城投集團(tuán)與雅詩(shī)閣中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；招商蛇口旗下長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目上海壹間·泗涇9號(hào)公館開業(yè)；寧巢公寓九和路店開業(yè)等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購(gòu)、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如黑石擬售9000套高端公寓；凱德3折收購(gòu)北京順義商業(yè)獨(dú)棟，擬改服務(wù)式公寓等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜11月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有下降。

#綜合分析#

租賃住房大宗交易市場(chǎng)活躍｜11月，中國(guó)租房住房大宗交易市場(chǎng)持續(xù)活躍，成為資本關(guān)注焦點(diǎn)。

黑石擬售9000套高端公寓。11月7日，美國(guó)另類資管巨頭黑石集團(tuán)（BX）被傳啟動(dòng)兩項(xiàng)重大資產(chǎn)處置：一是打包出售約9000套高級(jí)住宅單元，二是清算2019年斥資18億美元收購(gòu)的養(yǎng)老地產(chǎn)組合，賬面虧損逾6億美元。

中原投資3.35 億收購(gòu)香港Bonham Residence，啟動(dòng)第二個(gè)學(xué)生宿舍項(xiàng)目。11 月，中原投資以約 3.35 億港元收購(gòu)位于香港西營(yíng)盤、毗鄰香港大學(xué)的 Bonham Residence，并計(jì)劃再投 6500 萬港元 改裝為約 170–200 床位 的學(xué)生宿舍，預(yù)計(jì) 2026 年 9 月以 CampusOne Communities 品牌開業(yè)。

商改租盤活存量商業(yè)市場(chǎng)｜11月，多地通過商改租等多種形式盤活本地存量市場(chǎng)，加大保租房和高端公寓的供給。

昆明五華區(qū)擬收購(gòu)并改造中天龍泉灣廣場(chǎng)，新增604套保租房。云南省公共資源交易信息網(wǎng)披露《中天龍泉灣保障性租賃住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化》招標(biāo)計(jì)劃，昆明市五華區(qū)崗頭村片區(qū)將新增604套保障性租賃住房。項(xiàng)目合同估算價(jià)2353.73萬元，擬收購(gòu)并改造中天龍泉灣廣場(chǎng)C棟部分公寓，改造后總建筑面積約2.32萬平方米。近年來，昆明持續(xù)加大保障性租賃住房供給，通過存量資產(chǎn)盤活方式完善住房保障體系。

深業(yè)集團(tuán)深圳科技工業(yè)園大廈7-12層物業(yè)改為保租房。11月6日，深業(yè)集團(tuán)所屬科技園公司宣布，其位于深圳南山創(chuàng)新大道的深圳科技工業(yè)園大廈7-12層“非居改?！表?xiàng)目正式取得南山區(qū)政府頒發(fā)的保障性租賃住房認(rèn)定書，成為2025年南山區(qū)首個(gè)獲批的社會(huì)主體投資存量改造案例。根據(jù)公開資料整理，本次改造面積1萬平方米，提供216間精裝公寓，主打單間及一房一廳，面向周邊科技從業(yè)者，預(yù)計(jì)投用后出租率不低于95%，投資回收周期約3年。

三亞擬將國(guó)際旅游島人才創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目1056套住房轉(zhuǎn)型為保租房。11月14日，據(jù)三亞發(fā)布公眾號(hào)消息，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日披露關(guān)于保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定的公示，擬將國(guó)際旅游島人才創(chuàng)業(yè)基地B13地塊1—5號(hào)樓1056套住房轉(zhuǎn)型為保障性租賃住房。公示時(shí)間為2025年11月14日至2025年11月20日。

凱德3折收購(gòu)北京順義商業(yè)獨(dú)棟，擬改服務(wù)式公寓。凱德集團(tuán)完成對(duì)北京順義新國(guó)展區(qū)域和光瑞府獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)，計(jì)劃將其改造為服務(wù)式公寓，并引入旗下“馨樂庭”品牌。交易對(duì)家是保利+華潤(rùn)聯(lián)合體項(xiàng)目公司。該項(xiàng)目將采用酒店化運(yùn)營(yíng)模式，預(yù)計(jì)較傳統(tǒng)公寓可實(shí)現(xiàn)更高坪效，其凈營(yíng)運(yùn)收入（NOI）回報(bào)率預(yù)計(jì)達(dá)5-5.5%。目前雙方已完成初步協(xié)議簽署，將于15-30天內(nèi)完成付款及正式交割。此次成交單價(jià)約為當(dāng)時(shí)樓面價(jià)的30%。凱德將負(fù)責(zé)后續(xù)裝修及特行審批，開發(fā)商代建。

企業(yè)公寓成大廠標(biāo)配福利｜11月，有多家大廠推出自己的公寓，長(zhǎng)租公寓越來越成為頭部大型企業(yè)的標(biāo)配福利。

美團(tuán)推出騎手公寓 首批600人入住。11月，美團(tuán)宣布首批“騎手公寓”將在北京、深圳、重慶等地交付，600名騎手月內(nèi)入住，租金低于市場(chǎng)價(jià)50%以上。根據(jù)公開資料整理，北京天壇附近公寓單間月租700元，同區(qū)域同類房源約1500元；公寓設(shè)單人間、多人間及家庭房，配獨(dú)立衛(wèi)浴、洗衣機(jī)、飲水機(jī)與24小時(shí)熱水，美團(tuán)同步發(fā)放租房補(bǔ)貼以鎖定低價(jià)。

小米武漢青年公寓啟動(dòng)2026年中竣工。11月，小米位于武漢的青年公寓項(xiàng)目正式啟動(dòng)，計(jì)劃2026年中期竣工，屆時(shí)將以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠租金向小米員工開放。根據(jù)公開資料整理，該項(xiàng)目延續(xù)北京、南京青年公寓模式，旨在緩解員工住房壓力。小米方面透露，公寓建設(shè)已選出16位員工代言人，全程參與戶型設(shè)計(jì)、功能體驗(yàn)及配套優(yōu)化，目標(biāo)打造舒適高效便捷的居住空間。武漢項(xiàng)目被視為小米人才配套升級(jí)的關(guān)鍵一步，竣工后預(yù)計(jì)可提供千余套房源。

高端服務(wù)式公寓全面入場(chǎng)｜11月，高端服務(wù)式公寓板塊建設(shè)活躍，多家企業(yè)積極布局高端板塊，確保公寓產(chǎn)品更多元化產(chǎn)品供給。

第一太平戴維斯：11月香港住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)全面活躍態(tài)勢(shì)。11月20日，第一太平戴維斯發(fā)布香港住宅租賃市場(chǎng)報(bào)告指出，11月香港住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)全面活躍態(tài)勢(shì)，各價(jià)格區(qū)間需求穩(wěn)健，市場(chǎng)活躍度顯著提升。其中，中半山月租低于10萬港元的單位成交顯著增加，成為市場(chǎng)主力；高端板塊則集中于月租10萬港元以上、大面積且配備高端設(shè)施的新建豪宅，吸引高凈值租客關(guān)注。

廣州城投集團(tuán)與雅詩(shī)閣中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。11月27日，廣東—新加坡合作理事會(huì)第十五次會(huì)議在廣州舉行。會(huì)上，廣州城投集團(tuán)和雅詩(shī)閣中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式宣布建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。此次合作基于雙方在城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)與國(guó)際服務(wù)公寓管理領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)資源，充分發(fā)揮各自在項(xiàng)目開發(fā)、品牌管理、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等方面的核心能力，重點(diǎn)聚焦服務(wù)式公寓、長(zhǎng)租公寓、樂齡公寓等住宿業(yè)項(xiàng)目及配套業(yè)態(tài)開展深度合作。同時(shí)，會(huì)上雙方還確定了將依托廣州城投集團(tuán)旗下地標(biāo)級(jí)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，攜手打造集高品質(zhì)居住環(huán)境、一流服務(wù)設(shè)施和國(guó)際化運(yùn)營(yíng)管理于一體的高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目，為廣州核心區(qū)域引入國(guó)際化居住產(chǎn)品和服務(wù)。

泛太平洋擴(kuò)大東南亞服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)布局。泛太平洋酒店集團(tuán)簽署管理協(xié)議，正式將馬尼拉灣PARKROYAL服務(wù)式公寓納入旗下，持續(xù)擴(kuò)大其在東南亞的服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)布局。項(xiàng)目位于馬尼拉大都會(huì)商業(yè)金融區(qū)的雙塔建筑群內(nèi)，將提供169間服務(wù)式套房。該項(xiàng)目計(jì)劃于2027年開業(yè)，將成為馬尼拉大都會(huì)區(qū)涵蓋辦公與零售業(yè)態(tài)的綜合體開發(fā)項(xiàng)目的重要組成部分。泛太平洋酒店集團(tuán)指出亞太地區(qū)長(zhǎng)住需求持續(xù)攀升，并概述了加強(qiáng)該領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)力的2.0版本戰(zhàn)略。集團(tuán)已更新其服務(wù)式公寓理念，重點(diǎn)關(guān)注適合長(zhǎng)住的居住元素與運(yùn)營(yíng)特色。

品牌公寓進(jìn)入輕資產(chǎn)嚴(yán)選模式｜11月，多家長(zhǎng)租公寓頭部企業(yè)被曝出清退租客輿情，品牌方也通過權(quán)威渠道發(fā)聲，只是進(jìn)行房源結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性優(yōu)化。一些頭部品牌一遍關(guān)店，一邊開新店情況說明，頭部品牌正在逐步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)嚴(yán)選模式。

長(zhǎng)租公寓進(jìn)入“嚴(yán)選”模式。部分頭部公寓運(yùn)營(yíng)商本質(zhì)仍是二房東模式，先承租整棟樓宇進(jìn)行統(tǒng)一裝修，再自主分租運(yùn)營(yíng)。由于不持有物業(yè)，它其實(shí)就是靠著賺差價(jià)和規(guī)模來實(shí)現(xiàn)盈利。一旦出租率下滑、業(yè)主撤租或融資受阻，容易出現(xiàn)問題。受住房租賃市場(chǎng)調(diào)整影響，部分門店前期投入成本過高、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不及預(yù)期，企業(yè)選擇關(guān)閉此類門店，屬于“戰(zhàn)略層面的主動(dòng)戰(zhàn)線收縮”。目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，進(jìn)入第二次深度調(diào)整期，經(jīng)過數(shù)年洗牌，行業(yè)格局逐漸清晰，目前市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域形成以自如、魔方公寓為代表的頭部陣營(yíng)。其中，自如以分散式運(yùn)營(yíng)為主，通過整合個(gè)人業(yè)主房源進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修后出租；魔方公寓則聚焦集中式模式，通過租賃整棟物業(yè)改造為標(biāo)準(zhǔn)化公寓樓運(yùn)營(yíng)，兩者憑借差異化模式占據(jù)行業(yè)重要地位。但長(zhǎng)租公寓頭部品牌已經(jīng)不再執(zhí)迷于規(guī)?；?，而是立足深耕優(yōu)質(zhì)好店，不久的將來，長(zhǎng)租公寓將進(jìn)入“嚴(yán)選模式”，優(yōu)勝劣汰公寓產(chǎn)品將成為常態(tài)。

輕資產(chǎn)托管成主流。長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式逐漸向輕、重兩端轉(zhuǎn)移，采用包租模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量顯著收縮，采用輕資產(chǎn)托管和重資產(chǎn)自持模式的市場(chǎng)占比逐漸提升，但是由于重資產(chǎn)門檻較高，包租模式消失的份額逐漸被輕資產(chǎn)托管取代，成為當(dāng)前市場(chǎng)的主流選擇。如萬科泊寓向全行業(yè)發(fā)布招募加盟商的消息，釋放出房企系公寓也開放加盟的信號(hào)。泊寓最為行業(yè)頭部規(guī)模運(yùn)營(yíng)商以重資產(chǎn)入局，借中資產(chǎn)擴(kuò)張，最終向極輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型；以包租模式起家的魔方公寓，招股說明書中資產(chǎn)規(guī)模占比達(dá)66%，完成D輪融資后，便宣布開啟輕資產(chǎn)戰(zhàn)略計(jì)劃，加速其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略布局。

11月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述

01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

11月全球租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)分化，美國(guó)市場(chǎng)受大量新房源入市影響，租金持續(xù)下降，尤其在新增供給快地區(qū)（如奧斯汀、丹佛），反映市場(chǎng)從“房東市場(chǎng)”向租客端轉(zhuǎn)移；歐洲市場(chǎng)租金仍持續(xù)高位；亞太地區(qū)則顯示規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張，租金在淡季延續(xù)下行，但集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

美國(guó)方面，最新統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)11月前50主要城市0至2房型的租金中位數(shù)約1,693美元、年減1%，且已連續(xù)第28個(gè)月呈現(xiàn)年減走勢(shì)，反映租賃市場(chǎng)正從“房東市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向更偏向租客的一端。另一份全美租金追蹤數(shù)據(jù)亦顯示，11月全美租金中位數(shù)降至1,367美元，單月月減1.0%，年減1.1%。市場(chǎng)人士指出，11月本屬租賃淡季，但今年10月至11月的回落幅度高于去年同期，顯示淡季效應(yīng)之外，供給面壓力正在放大租金調(diào)整。供給端是本輪租金走弱的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)。區(qū)域表現(xiàn)則呈現(xiàn)明顯分化，近年供給擴(kuò)張最快的陽(yáng)光地帶與美國(guó)西部?jī)?nèi)陸都會(huì)區(qū)，降幅相對(duì)顯著。以11月年減幅居前者觀察，奧斯汀(-6.6%)領(lǐng)跌，其后依序包括丹佛(-4.8%)、伯明罕(-4.6%)、杰克遜維爾(-4.2%)、鳳凰城(-4.0%)、圣地牙哥(-3.5%)、拉斯維加斯(-3.0%)，以及休士頓、邁阿密、圣安東尼奧(皆約-2.7%)等。

希臘方面，希臘租房市場(chǎng)將迎來一次具有里程碑意義的制度重塑：從2026年起，租客支付房租的方式將全面改變，現(xiàn)金付款將正式退出歷史舞臺(tái)。這一改革旨在遏制長(zhǎng)期存在的“黑租金”亂象，但在實(shí)施細(xì)則尚未完全公布的情況下，已在市場(chǎng)與會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)間引發(fā)廣泛關(guān)注與大量咨詢。按照新規(guī)，繼續(xù)以現(xiàn)金方式支付房租將對(duì)雙方都帶來直接經(jīng)濟(jì)后果。對(duì)房東而言，若租客未通過銀行賬戶支付房租，房東將失去法律允許的5%房租稅務(wù)減免，該優(yōu)惠用于抵扣房產(chǎn)損耗與折舊。對(duì)租客而言，若未通過銀行方式支付房租，將失去每年11月發(fā)放的 全年房租補(bǔ)貼，并將無法領(lǐng)取未來所有由國(guó)家提供的與租賃相關(guān)的津貼和補(bǔ)助。隨著改革進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，希臘房產(chǎn)業(yè)主聯(lián)合會(huì)（POMIDA）發(fā)布通告，列出改革后必須遵守的關(guān)鍵事項(xiàng)：所有新簽與延期租約都必須明確寫明通過銀行支付房租，并標(biāo)注房東IBAN。自2026年1月1日起，房租只能打入出租人名下的銀行賬戶，不得再打給第三方賬戶。房東必須通過AADE系統(tǒng)在線申報(bào)其收租賬戶。若使用聯(lián)名賬戶，房東須為首位賬戶持有人，以便稅務(wù)比對(duì)。多位房東共持房產(chǎn)時(shí)，每人必須申報(bào)各自的收款賬戶，除非新規(guī)明確允許統(tǒng)一收款。隨著希臘租賃制度進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管階段，租客與房東都需要迅速適應(yīng)新的操作模式。預(yù)計(jì)此次改革將顯著打擊黑租金行為，并徹底改變希臘租房市場(chǎng)的運(yùn)作方式。

荷蘭方面，11月，荷蘭租賃市場(chǎng)特點(diǎn)是投資者持續(xù)拋售出租房，導(dǎo)致租賃住房供應(yīng)減少，尤其是小戶型，而大戶型更容易進(jìn)入高租金的自由市場(chǎng)；新的租賃法規(guī)預(yù)計(jì)明年初實(shí)施，旨在控制租金，但目前投資者仍以大房子為主，給首次購(gòu)房者帶來機(jī)會(huì)，整體市場(chǎng)緊張與政策影響并存。

02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

澳大利亞方面，從11月25日起，澳大利亞維多利亞州的租賃市場(chǎng)將迎來一系列重大變革。這項(xiàng)旨在增強(qiáng)租客權(quán)利、規(guī)范租賃行為的新法規(guī)，將從五個(gè)關(guān)鍵方面重塑房東、中介與租客之間的關(guān)系，為全州數(shù)百萬租房者提供更強(qiáng)的法律保障。首先，備受關(guān)注的"無過錯(cuò)驅(qū)逐"將被全面禁止。新規(guī)規(guī)定，即使在固定租期結(jié)束后，房東也必須提供正當(dāng)理由才能要求租客搬離，這極大地增強(qiáng)了租客的居住穩(wěn)定性。其次，通知期限被大幅延長(zhǎng)。無論是房東因正當(dāng)理由要求租客搬離，還是在租約期滿后上調(diào)租金，都必須提前90天通知租客，而此前的規(guī)定僅為60天。這一變化給予了租客更充足的時(shí)間來應(yīng)對(duì)變動(dòng)。第三，對(duì)租金競(jìng)價(jià)的禁令將變得更為嚴(yán)格。新法不僅重申禁止房東收取超過一個(gè)月的預(yù)付租金，還明確禁止房東或中介引導(dǎo)、鼓勵(lì)租客報(bào)出更高的租金價(jià)格，旨在遏制租賃市場(chǎng)中的惡性競(jìng)價(jià)行為。第四，物業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)要求被前置。以往，房東只需在租客入住時(shí)確保物業(yè)達(dá)標(biāo)即可。但新規(guī)要求，物業(yè)在掛牌招租前就必須完全符合所有最低標(biāo)準(zhǔn)。例如，從12月1日起，所有出租物業(yè)的室內(nèi)窗簾拉繩必須被安全固定，以消除潛在的安全隱患。最后，這些改革共同致力于為租客提供更全面的權(quán)利保護(hù)、更可靠的租約與財(cái)務(wù)安全，以及更有保障的居住環(huán)境。同時(shí)，政府機(jī)構(gòu)也指出，新規(guī)將為房東提供更清晰的責(zé)任指引和更規(guī)范的物業(yè)管理流程。

新加坡方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易網(wǎng)SRX和99.co數(shù)據(jù)顯示，11月份的公寓單位租金微跌0.1%。其中，核心中央?yún)^(qū)和其他中央?yún)^(qū)的公寓單位租金按月分別下跌0.4%和0.3%；中央?yún)^(qū)以外則小幅上漲0.2%。整體公寓單位租金年比則上漲2.3%。同期有5295個(gè)單位出租，按月減少9.1%，年比則增加5.6%。組屋市場(chǎng)方面，11月的租金止跌回升，月比上漲0.5%；其中，三房式和四房式單位的租金分別上漲1.4%和0.1%；五房式和公寓式組屋租金分別微跌0.1%和1.8%。整體而言，11月份的組屋單位租金年比上漲1.8%。

韓國(guó)方面，據(jù)韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)院最新數(shù)據(jù)，今年1~11月，首爾公寓月租金上漲了3.29%，創(chuàng)下2015年有相關(guān)統(tǒng)計(jì)以來的最高漲幅。2024年首爾公寓月租以2.86%的漲幅刷新歷史紀(jì)錄，今年漲幅首次突破3%。11月，首爾公寓平均月租金為147萬6000韓元連帶保證金1億9479萬韓元（約合人民幣租金7000元），相當(dāng)于全韓4口之家中位收入（609萬8000韓元，約合人民幣30000元）的24%。這意味著月租家庭的每月租金占到收入的4分之1。在美國(guó)，月租如果超過收入的30%會(huì)被認(rèn)定為“生計(jì)維持危機(jī)”（affordability crisis），政府公共租賃住房的租金不超過收入的30%。韓國(guó)也十分有必要基于居住福祉考慮采取相關(guān)措施。

03中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

11月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比9跌1漲。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)為1700元/月，環(huán)比下跌5.45%。11月，TOP10城市環(huán)比跌幅最大的城市為成都，跌幅6.93%，唯一漲幅的TOP10城市為三亞，漲幅為0.92%。

04租賃企業(yè)開業(yè)動(dòng)態(tài)

11月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓或租賃房開業(yè)簽約。代表項(xiàng)目如下：

合肥安居集團(tuán)“承寓·臻境”租賃社區(qū)正式開業(yè)。11月7日，合肥安居集團(tuán)旗下租賃社區(qū)“承寓·臻境”在合肥濱湖省府東板塊正式開業(yè)，項(xiàng)目由上海路、揚(yáng)子江路、南京路等主干道環(huán)繞，公交密集覆蓋，可快速通達(dá)全城。社區(qū)提供49-101㎡多元精裝戶型，涵蓋一居至兩居，實(shí)行國(guó)企直租，免中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)，押一付一。資料顯示，合肥安居集團(tuán)已在蜀山、包河、濱湖、新站等區(qū)域布局高品質(zhì)租賃社區(qū)，累計(jì)房源超5.7萬間，持續(xù)為青年群體提供核心板塊、配套完善的租住選擇。

合肥馨樂庭廬陽(yáng)公寓酒店啟幕。11月，合肥馨樂庭廬陽(yáng)公寓酒店正式啟幕。作為馨樂庭品牌在合肥投入運(yùn)營(yíng)的第二家物業(yè)，標(biāo)志著品牌從蜀山區(qū)延伸至廬陽(yáng)區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)大了在合肥的版圖布局。物業(yè)擁有182間客房，從精致的35㎡豪華單房公寓到寬敞的90㎡兩居室套房，多元戶型可滿足不同住客的居住需求。

重慶兩江新區(qū)龍盛xin智寓開業(yè)。11月11日，重慶兩江新區(qū)龍盛新城魚復(fù)片區(qū)人才公寓——龍盛xin智寓宣布正式開業(yè)，首批465套精裝房源面向周邊企業(yè)人才開放入住。項(xiàng)目由重慶兩江投資集團(tuán)魚復(fù)公司開發(fā)建設(shè)，辰寓負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，位于果園港國(guó)際樞紐經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，交通及商業(yè)配套成熟。公寓面積段23-42平方米，全屋環(huán)保裝修并配齊家電，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。

武漢光谷青年公寓之寓·云創(chuàng)開業(yè)。11月12日，位于武漢光谷生物城生物創(chuàng)新園二期的青年公寓之寓·云創(chuàng)正式開業(yè)，784套房源開啟簽約，作為保障性租賃住房項(xiàng)目，旨在服務(wù)周邊企業(yè)員工住房需求。公寓總建筑面積4.3萬平方米，共2棟樓，提供430套32-57平方米單間、291套48-78平方米單間及63套34-80平方米Loft戶型。

武漢城建漢悅公寓峯璟開業(yè)。11月13日，武漢城建集團(tuán)宣布旗下租賃住房品牌“漢悅公寓”新項(xiàng)目峯璟正式開業(yè)，首批60套房源同步入市，面向新市民及青年群體。房源均為一室一廳，面積51.17-57.51㎡，配齊品牌家電與家具，實(shí)現(xiàn)拎包入住。

上實(shí)城開阡·集創(chuàng)社區(qū)推240套LOFT公寓。11月13日，上海國(guó)企上實(shí)城開宣布，旗下保障性租賃大盤阡集·創(chuàng)社區(qū)新增一幢LOFT公寓樓，一次性投放240套房源，面積37-51平米，精裝交付，月租優(yōu)惠后2600-3150元，可拎包入住。規(guī)劃房源1932套，涵蓋開間至三室及LOFT多元戶型，本次推出的兩種LOFT各120套。

越秀星寓首家上海門店正式開業(yè)。11月18日，越秀旗下長(zhǎng)租公寓品牌“越秀星寓”首家上海門店——楊浦互聯(lián)寶地店正式開業(yè)，標(biāo)志著其全國(guó)化布局首次落地長(zhǎng)三角核心城市。項(xiàng)目由越秀地產(chǎn)與保利發(fā)展聯(lián)合開發(fā)的保利越秀·和樾天匯社區(qū)內(nèi)存量物業(yè)改造，合計(jì)房源規(guī)模未披露，定位為上海市保障性租賃住房。

中建幸孚家公寓上海松江店開業(yè)。11月18日，中建幸孚家公寓海爾智谷店在上海市松江區(qū)海爾智谷產(chǎn)業(yè)園正式開業(yè)，首批推出536套精品公寓，總建筑面積約1.86萬平方米，定位服務(wù)G60科創(chuàng)走廊青年人才。

招商蛇口上海壹間公寓·泗涇9號(hào)公館開業(yè)。招商蛇口宣布旗下長(zhǎng)租公寓品牌“壹間公寓”在上海松江泗涇的9號(hào)公館項(xiàng)目于11月18日正式開業(yè)。該項(xiàng)目由招商蛇口招商伊敦華東事業(yè)部操盤，整體建筑面積約4.5萬㎡，規(guī)劃租賃住房約900套，定位為服務(wù)上海主城區(qū)外溢青年人才及產(chǎn)業(yè)客群。戶型以30-65㎡一室及兩室為主，首批房源已啟動(dòng)預(yù)租，租金水平參考周邊市場(chǎng)價(jià)。

魔方公寓多家新店開業(yè)。11月，長(zhǎng)租公寓頭部品牌魔方公寓宣布近期將在長(zhǎng)三角及大灣區(qū)連續(xù)布局，上海、江蘇、廣州等地均有多家新店同步開業(yè)，如上海小木橋店、中山北路地鐵站店、徐匯華發(fā)路店，廣東珠海南屏科技園商都店等，進(jìn)一步充實(shí)長(zhǎng)三角核心城市群租住供給，為城市年輕白領(lǐng)與產(chǎn)業(yè)人才提供高品質(zhì)的居住解決方案。預(yù)計(jì)到2025年底，魔方公寓在長(zhǎng)三角的房量總數(shù)將突破5萬間，持續(xù)夯實(shí)長(zhǎng)租市場(chǎng)頭部地位。

西安安居集團(tuán)樂漾公寓首店開業(yè)。11月28日，西安安居集團(tuán)旗下全資子公司安居資產(chǎn)公司在浐灞生態(tài)區(qū)桃花潭地鐵口推出首個(gè)市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓品牌“樂漾公寓”，其首發(fā)項(xiàng)目桃花潭樂漾公寓同步投入運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著這家國(guó)企全面進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓賽道。項(xiàng)目距地鐵3號(hào)線桃花潭站步行約10分鐘，共640套精裝房源，面積32-84㎡。

寧巢公寓九和路店開業(yè)。11月28日，杭州上城區(qū)九和路九和人家西側(cè)約30米，寧巢公寓九和路店正式開業(yè)，面向企業(yè)員工提供195間35-40㎡通透四人間，單鋪月租390元起，項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線九和路站。

憬黎服務(wù)公寓廣東中山首店簽約。廣東中山泓信中心與憬黎服務(wù)公寓（TULIP LODJ）正式簽約。此次合作，標(biāo)志著泓信中心——這座融合生態(tài)產(chǎn)業(yè)辦公與獨(dú)家潮玩商業(yè)的活力生活樞紐，完成區(qū)域高品質(zhì)旅居配套的全面升級(jí)，通過“以居引商”模式，進(jìn)一步構(gòu)建精英人才 “從樂業(yè)到安居”的全周期場(chǎng)景體系，為加速吸引新質(zhì)企業(yè)集聚提供新動(dòng)能，與憬黎品牌共同打造山腳下的品質(zhì)旅居生活，滿足產(chǎn)業(yè)片區(qū)乃至跨城通勤精英人才中長(zhǎng)期居住需求的同時(shí)，還將承接近年粵港澳大灣區(qū)Staycation熱潮，為中山生態(tài)康養(yǎng)旅居注入差異化體驗(yàn)。

城家瑞貝庭簽約北京兩大核心物業(yè)。城家成功簽約北京朝陽(yáng)大悅城瑞貝庭公寓酒店與北京通州瑞貝庭公寓酒店兩大項(xiàng)目。兩家均為在營(yíng)品牌酒店翻牌，且都位于北京核心板塊，一個(gè)在朝陽(yáng)文創(chuàng)腹地，一個(gè)在通州副中心商圈。

05租賃住房配租動(dòng)態(tài)

11月，多地保租房和人才公寓入市，滿足多元租住需求。

武漢：湖北路橋大廈保租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年交付，共1368套房源。11月3日，武漢經(jīng)開區(qū)沌陽(yáng)街道新華園一路附近的湖北路橋大廈保障性租賃住房項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年交付入住，由聯(lián)投湖北路橋承建，總建筑面積7.94萬平方米，含5棟高層住宅、1棟幼兒園及配套商業(yè)，建成后將為武漢經(jīng)開區(qū)提供1368套高品質(zhì)租賃房源。項(xiàng)目定位青年群體，主力戶型30-50平方米，涵蓋一室一廳、兩室一廳，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。

泉州市區(qū)11月起推出593套青年人才租賃住房。泉州市住建局披露，樂居安達(dá)、樂居春華、樂居蘭苑B區(qū)三個(gè)項(xiàng)目于11月至12月陸續(xù)推出593套青年人才租賃住房，以落實(shí)人才人口“雙增”行動(dòng)。首批100套定于11月15日上線，洛江樂居安達(dá)與豐澤樂居春華各推50套；第二批493套于12月10日上線，其中樂居春華新增337套，樂居安達(dá)再推64套，豐澤樂居蘭苑B區(qū)首次推出92套。申請(qǐng)對(duì)象為2025年5月16日及以后首次在泉州就業(yè)創(chuàng)業(yè)且本人及家庭在中心市區(qū)無房、未享其他住房?jī)?yōu)惠的人才，需具備全日制大專及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱或高級(jí)工以上職業(yè)資格，可通過閩政通APP線上申請(qǐng)。

濟(jì)南柏然人才中心保租房項(xiàng)目交付鑰匙，提供2729間公寓。濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)所屬春曉置業(yè)開發(fā)的柏然人才中心保障性租賃住房項(xiàng)目正式啟幕并交付鑰匙，標(biāo)志著濟(jì)南西客站片區(qū)首個(gè)園區(qū)型保租房全面投運(yùn)。項(xiàng)目位于槐蔭區(qū)西客站片區(qū)，總建筑面積約15.5萬㎡，地上11.4萬㎡，建設(shè)2729間公寓，并配置9140㎡商業(yè)及1131個(gè)地下車位，由柏然美居住房租賃有限公司運(yùn)營(yíng)。

深圳前海瓏灣國(guó)際人才公寓啟用，首批544套高端住房開放配租。11月4日，深圳前海首個(gè)國(guó)際人才社區(qū)——瓏灣國(guó)際人才公寓正式啟用，總建筑面積15萬平方米，規(guī)劃1028套高端人才住房，面向在前海注冊(cè)或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)的法人機(jī)構(gòu)中的外籍人才、港澳臺(tái)人才、高級(jí)管理人才及高端專業(yè)人才開放申請(qǐng)。項(xiàng)目位于前海桂灣核心區(qū)，自帶1.2萬平方米商業(yè)配套，引入香港逸蘭酒店及管理團(tuán)隊(duì)，提供酒店式服務(wù)。啟用當(dāng)日同步啟動(dòng)常態(tài)化配租，首批開放T2棟544套服務(wù)式公寓，戶型涵蓋75平方米一房、88平方米1+1房及150平方米三房，月租統(tǒng)一155.9元/平方米。

泉州城建集團(tuán)將上線100套青年公寓。11月12日，泉州城建集團(tuán)宣布，面向新泉州青年群體的首批100套精裝公寓于11月15日正式上線，房源分布于中心市區(qū)樂居安達(dá)和樂居春華兩大項(xiàng)目。樂居安達(dá)位于洛江區(qū)安達(dá)路與萬華街交叉口東南，首批推出50套88㎡兩室兩廳，后續(xù)再加推64套，合計(jì)114套；樂居春華位于豐澤區(qū)霞普路與普賢路交叉口東側(cè)，首批推出50套，戶型為66㎡一室一廳及81㎡兩室兩廳，第二批計(jì)劃加推337套，總計(jì)387套。

11月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2025年11月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到達(dá)到58.02、88.61。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是雅詩(shī)閣、魔方公寓、壹間公寓、城家、萬科泊寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如招商蛇口上海壹間公寓·泗涇9號(hào)公館開業(yè)；城家瑞貝庭簽約北京兩大核心物業(yè)；魔方公寓多家新店開業(yè)等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜11月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、有巢、雅詩(shī)閣、寧巢公寓、憬黎。如廣州城投集團(tuán)與雅詩(shī)閣中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；招商蛇口旗下長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目上海壹間·泗涇9號(hào)公館開業(yè)；寧巢公寓九和路店開業(yè)等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購(gòu)、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如黑石擬售9000套高端公寓；凱德3折收購(gòu)北京順義商業(yè)獨(dú)棟，擬改服務(wù)式公寓等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜11月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有下降。

#綜合分析#

租賃住房大宗交易市場(chǎng)活躍｜11月，中國(guó)租房住房大宗交易市場(chǎng)持續(xù)活躍，成為資本關(guān)注焦點(diǎn)。

黑石擬售9000套高端公寓。11月7日，美國(guó)另類資管巨頭黑石集團(tuán)（BX）被傳啟動(dòng)兩項(xiàng)重大資產(chǎn)處置：一是打包出售約9000套高級(jí)住宅單元，二是清算2019年斥資18億美元收購(gòu)的養(yǎng)老地產(chǎn)組合，賬面虧損逾6億美元。

中原投資3.35 億收購(gòu)香港Bonham Residence，啟動(dòng)第二個(gè)學(xué)生宿舍項(xiàng)目。11 月，中原投資以約 3.35 億港元收購(gòu)位于香港西營(yíng)盤、毗鄰香港大學(xué)的 Bonham Residence，并計(jì)劃再投 6500 萬港元 改裝為約 170–200 床位 的學(xué)生宿舍，預(yù)計(jì) 2026 年 9 月以 CampusOne Communities 品牌開業(yè)。

商改租盤活存量商業(yè)市場(chǎng)｜11月，多地通過商改租等多種形式盤活本地存量市場(chǎng)，加大保租房和高端公寓的供給。

昆明五華區(qū)擬收購(gòu)并改造中天龍泉灣廣場(chǎng)，新增604套保租房。云南省公共資源交易信息網(wǎng)披露《中天龍泉灣保障性租賃住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化》招標(biāo)計(jì)劃，昆明市五華區(qū)崗頭村片區(qū)將新增604套保障性租賃住房。項(xiàng)目合同估算價(jià)2353.73萬元，擬收購(gòu)并改造中天龍泉灣廣場(chǎng)C棟部分公寓，改造后總建筑面積約2.32萬平方米。近年來，昆明持續(xù)加大保障性租賃住房供給，通過存量資產(chǎn)盤活方式完善住房保障體系。

深業(yè)集團(tuán)深圳科技工業(yè)園大廈7-12層物業(yè)改為保租房。11月6日，深業(yè)集團(tuán)所屬科技園公司宣布，其位于深圳南山創(chuàng)新大道的深圳科技工業(yè)園大廈7-12層“非居改?！表?xiàng)目正式取得南山區(qū)政府頒發(fā)的保障性租賃住房認(rèn)定書，成為2025年南山區(qū)首個(gè)獲批的社會(huì)主體投資存量改造案例。根據(jù)公開資料整理，本次改造面積1萬平方米，提供216間精裝公寓，主打單間及一房一廳，面向周邊科技從業(yè)者，預(yù)計(jì)投用后出租率不低于95%，投資回收周期約3年。

三亞擬將國(guó)際旅游島人才創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目1056套住房轉(zhuǎn)型為保租房。11月14日，據(jù)三亞發(fā)布公眾號(hào)消息，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日披露關(guān)于保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定的公示，擬將國(guó)際旅游島人才創(chuàng)業(yè)基地B13地塊1—5號(hào)樓1056套住房轉(zhuǎn)型為保障性租賃住房。公示時(shí)間為2025年11月14日至2025年11月20日。

凱德3折收購(gòu)北京順義商業(yè)獨(dú)棟，擬改服務(wù)式公寓。凱德集團(tuán)完成對(duì)北京順義新國(guó)展區(qū)域和光瑞府獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)，計(jì)劃將其改造為服務(wù)式公寓，并引入旗下“馨樂庭”品牌。交易對(duì)家是保利+華潤(rùn)聯(lián)合體項(xiàng)目公司。該項(xiàng)目將采用酒店化運(yùn)營(yíng)模式，預(yù)計(jì)較傳統(tǒng)公寓可實(shí)現(xiàn)更高坪效，其凈營(yíng)運(yùn)收入（NOI）回報(bào)率預(yù)計(jì)達(dá)5-5.5%。目前雙方已完成初步協(xié)議簽署，將于15-30天內(nèi)完成付款及正式交割。此次成交單價(jià)約為當(dāng)時(shí)樓面價(jià)的30%。凱德將負(fù)責(zé)后續(xù)裝修及特行審批，開發(fā)商代建。

企業(yè)公寓成大廠標(biāo)配福利｜11月，有多家大廠推出自己的公寓，長(zhǎng)租公寓越來越成為頭部大型企業(yè)的標(biāo)配福利。

美團(tuán)推出騎手公寓 首批600人入住。11月，美團(tuán)宣布首批“騎手公寓”將在北京、深圳、重慶等地交付，600名騎手月內(nèi)入住，租金低于市場(chǎng)價(jià)50%以上。根據(jù)公開資料整理，北京天壇附近公寓單間月租700元，同區(qū)域同類房源約1500元；公寓設(shè)單人間、多人間及家庭房，配獨(dú)立衛(wèi)浴、洗衣機(jī)、飲水機(jī)與24小時(shí)熱水，美團(tuán)同步發(fā)放租房補(bǔ)貼以鎖定低價(jià)。

小米武漢青年公寓啟動(dòng)2026年中竣工。11月，小米位于武漢的青年公寓項(xiàng)目正式啟動(dòng)，計(jì)劃2026年中期竣工，屆時(shí)將以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠租金向小米員工開放。根據(jù)公開資料整理，該項(xiàng)目延續(xù)北京、南京青年公寓模式，旨在緩解員工住房壓力。小米方面透露，公寓建設(shè)已選出16位員工代言人，全程參與戶型設(shè)計(jì)、功能體驗(yàn)及配套優(yōu)化，目標(biāo)打造舒適高效便捷的居住空間。武漢項(xiàng)目被視為小米人才配套升級(jí)的關(guān)鍵一步，竣工后預(yù)計(jì)可提供千余套房源。

高端服務(wù)式公寓全面入場(chǎng)｜11月，高端服務(wù)式公寓板塊建設(shè)活躍，多家企業(yè)積極布局高端板塊，確保公寓產(chǎn)品更多元化產(chǎn)品供給。

第一太平戴維斯：11月香港住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)全面活躍態(tài)勢(shì)。11月20日，第一太平戴維斯發(fā)布香港住宅租賃市場(chǎng)報(bào)告指出，11月香港住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)全面活躍態(tài)勢(shì)，各價(jià)格區(qū)間需求穩(wěn)健，市場(chǎng)活躍度顯著提升。其中，中半山月租低于10萬港元的單位成交顯著增加，成為市場(chǎng)主力；高端板塊則集中于月租10萬港元以上、大面積且配備高端設(shè)施的新建豪宅，吸引高凈值租客關(guān)注。

廣州城投集團(tuán)與雅詩(shī)閣中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。11月27日，廣東—新加坡合作理事會(huì)第十五次會(huì)議在廣州舉行。會(huì)上，廣州城投集團(tuán)和雅詩(shī)閣中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式宣布建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。此次合作基于雙方在城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)與國(guó)際服務(wù)公寓管理領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)資源，充分發(fā)揮各自在項(xiàng)目開發(fā)、品牌管理、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等方面的核心能力，重點(diǎn)聚焦服務(wù)式公寓、長(zhǎng)租公寓、樂齡公寓等住宿業(yè)項(xiàng)目及配套業(yè)態(tài)開展深度合作。同時(shí)，會(huì)上雙方還確定了將依托廣州城投集團(tuán)旗下地標(biāo)級(jí)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，攜手打造集高品質(zhì)居住環(huán)境、一流服務(wù)設(shè)施和國(guó)際化運(yùn)營(yíng)管理于一體的高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目，為廣州核心區(qū)域引入國(guó)際化居住產(chǎn)品和服務(wù)。

泛太平洋擴(kuò)大東南亞服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)布局。泛太平洋酒店集團(tuán)簽署管理協(xié)議，正式將馬尼拉灣PARKROYAL服務(wù)式公寓納入旗下，持續(xù)擴(kuò)大其在東南亞的服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)布局。項(xiàng)目位于馬尼拉大都會(huì)商業(yè)金融區(qū)的雙塔建筑群內(nèi)，將提供169間服務(wù)式套房。該項(xiàng)目計(jì)劃于2027年開業(yè)，將成為馬尼拉大都會(huì)區(qū)涵蓋辦公與零售業(yè)態(tài)的綜合體開發(fā)項(xiàng)目的重要組成部分。泛太平洋酒店集團(tuán)指出亞太地區(qū)長(zhǎng)住需求持續(xù)攀升，并概述了加強(qiáng)該領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)力的2.0版本戰(zhàn)略。集團(tuán)已更新其服務(wù)式公寓理念，重點(diǎn)關(guān)注適合長(zhǎng)住的居住元素與運(yùn)營(yíng)特色。

品牌公寓進(jìn)入輕資產(chǎn)嚴(yán)選模式｜11月，多家長(zhǎng)租公寓頭部企業(yè)被曝出清退租客輿情，品牌方也通過權(quán)威渠道發(fā)聲，只是進(jìn)行房源結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性優(yōu)化。一些頭部品牌一遍關(guān)店，一邊開新店情況說明，頭部品牌正在逐步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)嚴(yán)選模式。

長(zhǎng)租公寓進(jìn)入“嚴(yán)選”模式。部分頭部公寓運(yùn)營(yíng)商本質(zhì)仍是二房東模式，先承租整棟樓宇進(jìn)行統(tǒng)一裝修，再自主分租運(yùn)營(yíng)。由于不持有物業(yè)，它其實(shí)就是靠著賺差價(jià)和規(guī)模來實(shí)現(xiàn)盈利。一旦出租率下滑、業(yè)主撤租或融資受阻，容易出現(xiàn)問題。受住房租賃市場(chǎng)調(diào)整影響，部分門店前期投入成本過高、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不及預(yù)期，企業(yè)選擇關(guān)閉此類門店，屬于“戰(zhàn)略層面的主動(dòng)戰(zhàn)線收縮”。目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，進(jìn)入第二次深度調(diào)整期，經(jīng)過數(shù)年洗牌，行業(yè)格局逐漸清晰，目前市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域形成以自如、魔方公寓為代表的頭部陣營(yíng)。其中，自如以分散式運(yùn)營(yíng)為主，通過整合個(gè)人業(yè)主房源進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修后出租；魔方公寓則聚焦集中式模式，通過租賃整棟物業(yè)改造為標(biāo)準(zhǔn)化公寓樓運(yùn)營(yíng)，兩者憑借差異化模式占據(jù)行業(yè)重要地位。但長(zhǎng)租公寓頭部品牌已經(jīng)不再執(zhí)迷于規(guī)?；橇⒆闵罡麅?yōu)質(zhì)好店，不久的將來，長(zhǎng)租公寓將進(jìn)入“嚴(yán)選模式”，優(yōu)勝劣汰公寓產(chǎn)品將成為常態(tài)。

輕資產(chǎn)托管成主流。長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式逐漸向輕、重兩端轉(zhuǎn)移，采用包租模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量顯著收縮，采用輕資產(chǎn)托管和重資產(chǎn)自持模式的市場(chǎng)占比逐漸提升，但是由于重資產(chǎn)門檻較高，包租模式消失的份額逐漸被輕資產(chǎn)托管取代，成為當(dāng)前市場(chǎng)的主流選擇。如萬科泊寓向全行業(yè)發(fā)布招募加盟商的消息，釋放出房企系公寓也開放加盟的信號(hào)。泊寓最為行業(yè)頭部規(guī)模運(yùn)營(yíng)商以重資產(chǎn)入局，借中資產(chǎn)擴(kuò)張，最終向極輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型；以包租模式起家的魔方公寓，招股說明書中資產(chǎn)規(guī)模占比達(dá)66%，完成D輪融資后，便宣布開啟輕資產(chǎn)戰(zhàn)略計(jì)劃，加速其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略布局。