年關(guān)將至，猜猜哪家房企能爭(zhēng)上游，甚至誰(shuí)將是2026年銷(xiāo)冠？

表弟在盤(pán)點(diǎn)2025年各家房企的在售新盤(pán)時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)能打的房企越來(lái)越少了，少到一只手就能數(shù)過(guò)來(lái)。

如果非要說(shuō)出是哪家，那么毫無(wú)疑問(wèn)就是

華潤(rùn)置地

為什么這么說(shuō)？

對(duì)一座城市來(lái)說(shuō)，每次拿地總是能和它的心跳同頻，和它的發(fā)展同頻，還占據(jù)核心位置，就不是厲害這么簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)了。

比如說(shuō)剛剛開(kāi)盤(pán)的北京潤(rùn)園，位置在中央別墅區(qū)最核心的原點(diǎn)位置；

比如說(shuō)讓整個(gè)北京地產(chǎn)圈驚艷的北京臻澐實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放；

比如說(shuō)帶來(lái)萬(wàn)象匯，升級(jí)城市周邊資源的北京潤(rùn)府；

只是隨手舉華潤(rùn)置地三個(gè)在售新盤(pán)的案子，分別說(shuō)了三個(gè)要素：

地段、產(chǎn)品、圈層。

擁有這三個(gè)要素中的任何一條，就是城市地標(biāo)。

這也是華潤(rùn)置地厲害的地方，每次出手都是在打造城市地標(biāo)。

城市地標(biāo)意味著什么？

意味著代表最前瞻的意識(shí)，意味著穿越周期，意味著家庭資產(chǎn)的塔尖價(jià)值，還意味著天生驕傲。

如果有一個(gè)樓盤(pán)齊全了地段、產(chǎn)品和圈層，它又算什么？

表弟更愿意叫它地標(biāo)住宅。

今天我們就聊聊這個(gè)很容易被人忽略，卻又在北京城市發(fā)展中繞不過(guò)去的一個(gè)樣本項(xiàng)目，它就是

中環(huán)悅府

中環(huán)悅府實(shí)際上是在做一個(gè)當(dāng)代城市課題：城市地標(biāo)和高端住宅牽手時(shí)，應(yīng)該呈現(xiàn)何種擁抱姿勢(shì)。

它還在告訴我們，這樣的地標(biāo)資產(chǎn)，對(duì)業(yè)主而言，如何穿越周期迸發(fā)出驚人的確定性能量。

就在12月里，中環(huán)悅府、京熙潤(rùn)府、璞瑅潤(rùn)府三大項(xiàng)目高品質(zhì)集中交付，再次印證華潤(rùn)置地的雄厚實(shí)力與一貫的高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)力。

下面我們就聚焦中環(huán)悅府的天生驕傲，背后隱藏的能量值，還有華潤(rùn)置地的態(tài)度、血統(tǒng)和領(lǐng)先半步的秘密。

01.

前面表弟一直反復(fù)在說(shuō)地標(biāo)，其實(shí)在說(shuō)什么呢？

說(shuō)了兩件事，

一是地標(biāo)天然占有城市核心資源，是排它性占有那種。

比如我們說(shuō)國(guó)貿(mào)、中國(guó)尊等地標(biāo)，其實(shí)就是對(duì)城市頂端資源的極致私有化。

二是成為地標(biāo)部落后，它本身在資產(chǎn)價(jià)值榜中的江湖地位。

而中環(huán)悅府恰恰就在北京的中軸線上。很多樓盤(pán)都在傍中軸線大腿，說(shuō)自己在中軸線延長(zhǎng)線上。這兩者之間區(qū)別就太大了。

更準(zhǔn)確點(diǎn)講，中環(huán)悅府在南中軸上。

我們都知道，北京中軸線其實(shí)是將整個(gè)城市的金融、政務(wù)、歷史、文化、產(chǎn)業(yè)都關(guān)聯(lián)起來(lái)。

因此我們常說(shuō)中軸樓盤(pán)周邊的地段資源，實(shí)在太好了。就是這個(gè)道理。

而且，這也是北京城市核心資產(chǎn)定價(jià)的兩條隱線。

• 一條是環(huán)線邏輯，越靠近內(nèi)城，樓盤(pán)的資產(chǎn)價(jià)值越高。

• 一條是中軸邏輯，距離中軸越近，樓盤(pán)的資產(chǎn)價(jià)值越高。

我們通常將環(huán)線和中軸交匯處，叫黃金眼，就是板塊房?jī)r(jià)的至高點(diǎn)位置。

而中環(huán)悅府恰恰就在黃金眼的位置。

而且，周邊除了中環(huán)悅府，已經(jīng)沒(méi)有在售樓盤(pán)。

本來(lái)中軸線上，政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批都極其慎重。

從這個(gè)角度講，說(shuō)它是絕版，似乎也不是沒(méi)有道理。

前面我們說(shuō)華潤(rùn)置地天生驕傲，就是它每次拿地，總是站在城市發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)上布局，就是這個(gè)意思。

02.

前面提到過(guò)，穿越經(jīng)濟(jì)周期的城市塔尖資產(chǎn)，除了環(huán)線+中軸線邏輯外，還有一條隱線，就是時(shí)間線。

家庭核心資產(chǎn)如何能夠保值甚至升值，還有一個(gè)重要因素就是：

周邊城市規(guī)劃紅利的兌現(xiàn)程度。

房子的價(jià)值，從來(lái)都是和城市資源生長(zhǎng)緊密不可分開(kāi)。放在中環(huán)悅府身上，再加個(gè) 「 更 」 字。

就在前段時(shí)間，《北京日?qǐng)?bào)》在發(fā)布的《中共北京市委關(guān)于「十五五」規(guī)劃的建議》正文中，第一個(gè)被提到的地塊就是 ——

大紅門(mén)

說(shuō)的就是南中軸規(guī)劃兌現(xiàn)這件事，這也是國(guó)家的態(tài)度。

其實(shí)早在2021年10月，大紅門(mén)服裝商貿(mào)城就正式關(guān)停。不只是關(guān)門(mén)，還開(kāi)了新門(mén)。

也就是這一年，南中軸國(guó)際文化科技園一期就開(kāi)園了，至今已匯聚企業(yè)超500家。

前面我們說(shuō)過(guò)，產(chǎn)業(yè)資源會(huì)扎堆中軸線，被驗(yàn)證了。

以及規(guī)劃1.6萬(wàn)畝的南苑森林濕地公園，傳承皇城文化的同時(shí)，也是核心區(qū)為最為稀缺的自然資源。

南苑森林濕地公園如今已建成近萬(wàn)畝，其中2024年5月1日觀景臺(tái)正式開(kāi)放，與奧林匹克塔遙相呼應(yīng)，成為城市文化新地標(biāo)

中軸線的文脈資源被喚醒，也被驗(yàn)證了

被驗(yàn)證的還有2025年5月，京東MALL南三環(huán)店開(kāi)業(yè)。這是高端商業(yè)配套資源扎堆中軸的例子。

如今這家店是是京東在全國(guó)的最大線下體驗(yàn)店。

還有軌道交通兌現(xiàn)的利好。

就在上個(gè)月，地鐵8號(hào)線大紅門(mén)站實(shí)現(xiàn)與10號(hào)線換乘。

前幾年南中軸熱的時(shí)候，網(wǎng)上一直傳著下面這張圖，就是南中軸文化配套的各種場(chǎng)館規(guī)劃。

這些都已經(jīng)從藍(lán)圖變成實(shí)景。

下面這張圖片是國(guó)家自然博物館新館的工地照片。中環(huán)悅府的操盤(pán)手告訴表弟，博物館群一期配套路網(wǎng)設(shè)計(jì)已基本完成。

還有下面這張圖片，中央芭蕾舞團(tuán)的芭蕾之翼，已經(jīng)接近竣工了。

這些地標(biāo)都在國(guó)家意志下播下種子，沖出地面，成長(zhǎng)和綻放。

網(wǎng)上有小伙伴說(shuō)，這是北京十五五期間的第二條成長(zhǎng)曲線。其實(shí)，這句話的含金量非常重。

那么，作為南中軸的住宅地標(biāo)，中環(huán)悅府兌現(xiàn)度又是什么模樣呢？

03.

說(shuō)老實(shí)話，中環(huán)悅最值錢(qián)的地方之一，就是中軸位置的稀缺。

這樣天生驕傲的黃金眼，換作別家開(kāi)發(fā)商，隨便做做就能盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

這也是表弟被感動(dòng)的地方——態(tài)度。

華潤(rùn)置地拿出了自己的頂級(jí)產(chǎn)品線悅系，只有悅系才能匹配北京中軸。

不止如此，華潤(rùn)置地要在頂級(jí)地段價(jià)值之上，創(chuàng)造屬于自己的價(jià)值。

這，就是華潤(rùn)置地的態(tài)度。

即便是這樣，表弟去參觀實(shí)景交付示范區(qū)時(shí)，還是嚇了一跳。不是說(shuō)不可以這么做，而是將標(biāo)準(zhǔn)提升過(guò)高后，有沒(méi)有這個(gè)必要。

比如說(shuō)下面這張圖，踏水歸家的人行動(dòng)線，升級(jí)到車(chē)行歸家也踏水歸家。

本來(lái)人行歸家和車(chē)行歸家一體化，已經(jīng)很難很高級(jí)了。華潤(rùn)置地更進(jìn)一化，歸家動(dòng)線水系景觀一體化。

下面是歸家大堂，足足有8米挑高。

超高尺度不是重點(diǎn)，華潤(rùn)置地將它做成有天光傾瀉的帷幔天幕，空間的藝術(shù)氛圍從歸家那一刻就開(kāi)始彌漫。

特別是晚上歸家，隔著玻璃的鏡面水池也能倒映出大堂的天光，就有了夜間款的「天光云影共徘徊」。

表弟內(nèi)心當(dāng)時(shí)就被觸動(dòng)到了，這就是華潤(rùn)置地的態(tài)度——為了營(yíng)造歸家時(shí)，有一盞燈為業(yè)主守候，花費(fèi)這么多心思和代價(jià)。

這個(gè)態(tài)度代表著華潤(rùn)置地在每個(gè)生活細(xì)節(jié)去兌現(xiàn)美好，進(jìn)而形成強(qiáng)勁的產(chǎn)品力渦輪。

再比如下面的實(shí)景照片中的歸家廊道，居然用了寶格麗奢石，還有香檳金帷幔。

我們常說(shuō)產(chǎn)品歷久彌新，其實(shí)不只是看到的巨大投入，還有堅(jiān)守的理想主義態(tài)度。

這才是塔尖資產(chǎn)最為金貴的地方。

我們常說(shuō)品牌的力量，不只是材料昂貴、工藝精進(jìn)，還有態(tài)度，對(duì)頂級(jí)地塊的尊重，和持續(xù)的創(chuàng)新。

比如說(shuō)走進(jìn)實(shí)景園區(qū)，一直把看似矛盾的秩序感、溫馨感與野趣感，如何絲滑交織在一起。

華潤(rùn)置地創(chuàng)造性地用景墻作對(duì)景，營(yíng)造出隔而不斷的小尺度包裹感，建筑和景觀的互相滲透，創(chuàng)造更多的可?？闪艨捎蔚睦认禄铱臻g、林下灰空間。

為什么這么多人愿意買(mǎi)中環(huán)悅府，不只是實(shí)景兌現(xiàn)度又高又好，而是兌現(xiàn)一份美好生活理念。

這也是華潤(rùn)置地和其它開(kāi)發(fā)商的不一樣，它愿意用更長(zhǎng)的時(shí)間和耐心去陪伴守候業(yè)主。

所謂態(tài)度，你可以叫它執(zhí)念。

再比如由帷幔圍合的會(huì)飲丘山，仿佛一盞燈，到了晚上就成了業(yè)主的守夜人。

包括會(huì)所內(nèi)泳池、健身房、私宴廳等功能空間，不僅做到室內(nèi)外無(wú)界，還有功能交融。

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，態(tài)度也好，執(zhí)念也罷，其實(shí)都是根源于中環(huán)悅府血統(tǒng)的高貴。

也只有這樣的血統(tǒng)，才能保證中環(huán)悅府擁有穿越周期的資產(chǎn)價(jià)值能力。

所以，我們才會(huì)看到下圖里這樣的立面。

看線腳及材質(zhì)層次就知道：

數(shù)得清的六種材質(zhì)（金屬、石材、玻璃幕墻等），和數(shù)不過(guò)來(lái)的立體線腳（直線、曲面）交織，構(gòu)成了住宅地標(biāo)的金貴。

所以說(shuō)，華潤(rùn)置地的血統(tǒng)是什么？是穿越百年周期，依然是產(chǎn)品經(jīng)典、審美經(jīng)典。

華潤(rùn)置地的血統(tǒng)，同樣延伸到了室內(nèi)。室內(nèi)用了大量奢石，相信到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的小伙伴都能感受到空氣中的貴氣。

不止是這樣，還有超一線國(guó)際品牌，比如被譽(yù)為「廚電界愛(ài)馬仕」的嘉格納，德國(guó)杜拉維特，漢斯格雅衛(wèi)浴。

奢石穿越時(shí)間而來(lái)，超一線國(guó)際品牌也是穿越時(shí)間而來(lái)，匯聚到中環(huán)悅府，繼續(xù)穿越時(shí)間，成為中軸線上的永恒住宅地標(biāo)。

這種感覺(jué)，也被華潤(rùn)置地兌現(xiàn)成真實(shí)的塔尖生活方式。

在主臥的轉(zhuǎn)角窗下沿，華潤(rùn)置地特意做了隱框設(shè)計(jì)。你躺在自己家的大床上會(huì)感覺(jué)懸浮在城市的南中軸之上。

甚至坐在自家客廳就可以擁有萬(wàn)畝南苑森林濕地公園。

這就是南中軸的云端生活方式。

這就是華潤(rùn)置地不一樣的血統(tǒng)，不管地段有多強(qiáng)勢(shì)，也要一如既往踐行定制不一樣的生活方式，并且完美兌現(xiàn)出來(lái)。

04.

所以，當(dāng)我們?cè)谡f(shuō)中環(huán)悅府高兌現(xiàn)度時(shí)，其實(shí)在說(shuō)什么？

表弟不只是在說(shuō)項(xiàng)目地段稀缺，是說(shuō)它所呈現(xiàn)出的生活內(nèi)容稀缺，更是在說(shuō)什么樣的資產(chǎn)能夠真正穿越周期。

當(dāng)華潤(rùn)置地選擇在中軸線上做中環(huán)悅府時(shí)，其實(shí)已經(jīng)選擇了要和中軸線一樣，要?jiǎng)?chuàng)造價(jià)值永恒。

當(dāng)華潤(rùn)置地持續(xù)以高品質(zhì)的兌現(xiàn)力，從主城核心區(qū)的中環(huán)悅府、到近郊核心區(qū)的京熙潤(rùn)府和璞瑅潤(rùn)府交付一個(gè)又一個(gè)范本式項(xiàng)目時(shí)，這個(gè)品牌已經(jīng)成為了市場(chǎng)確定性的代名詞。

這就是不一樣的華潤(rùn)置地，天生驕傲的華潤(rùn)置地，也是它總能領(lǐng)先市場(chǎng)半步和起勢(shì)下一個(gè)10年的秘密。銷(xiāo)冠100

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