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（來(lái)源：地產(chǎn)深度報(bào)道）

繼瑞安行政總裁王穎家屬以逾3000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入翠湖天地5期住宅后，濱江集團(tuán)的老板娘也下場(chǎng)加購(gòu)自家豪宅。

近日，濱江集團(tuán)披露了一則關(guān)聯(lián)交易，因個(gè)人需求，俞理立以約2600.62萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買控股子公司杭州濱澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濱澳公司”）開發(fā)的攬奧望座商業(yè)大平層一套。

俞理立是濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興的配偶，也就是集團(tuán)老板娘。這次的關(guān)聯(lián)交易審議中，戚金興按規(guī)定回避表決。

2022年4月25日，濱江集團(tuán)與14家房企同臺(tái)競(jìng)拍，最終以12%的溢價(jià)率、對(duì)應(yīng)約12.7億元的價(jià)格競(jìng)得奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊，成交樓面價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米。其限價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，精裝房銷售限價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。

該地塊擁有極佳的景觀優(yōu)勢(shì)，約200米處就是杭州之門、國(guó)際博覽中心，直面大小蓮花碗等奧體地標(biāo)，不遠(yuǎn)處便是杭州壹號(hào)院。

后來(lái)，這宗地被打造為攬奧望座，得天獨(dú)厚的地理位置成為其最大的賣點(diǎn)。當(dāng)年末，攬奧望座首開1幢住宅，推出92套304—321平方米房源，吸引1267戶家庭參與搖號(hào)，中簽率僅7.26%。

今年8月，攬奧望座推出800—830平方米的“星河800”系列商辦大平層，項(xiàng)目以?一層一戶?、江景住宅、全球頂奢、僅54席等標(biāo)簽成為“網(wǎng)紅盤”，總價(jià)3000萬(wàn)元起。

（吳典攝）

據(jù)公開信息，攬奧望座該批次房源套均總價(jià)3700萬(wàn)元，首開4天去化八成，半個(gè)月內(nèi)近乎售罄。據(jù)透露，該項(xiàng)目看房需驗(yàn)資1000萬(wàn)元，項(xiàng)目示范區(qū)開放10天內(nèi)，客戶來(lái)訪量就超過(guò)了300組。

有杭州的銷售人員告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，攬奧望座被規(guī)劃為1幢住宅，2幢商業(yè)大平層，后者均價(jià)在4.4萬(wàn)元/平方米左右。另外，商業(yè)大平層總價(jià)大部分在3700萬(wàn)元左右，最貴到8000萬(wàn)元，“目前應(yīng)該接近售罄”。

其強(qiáng)調(diào)，大平層樓層不同，價(jià)差也相對(duì)較大，畢竟視野、景觀會(huì)差很多。

以上述價(jià)格來(lái)看，俞理立所購(gòu)房源折價(jià)明顯。假設(shè)其買入的房源面積為800平方米，那么單價(jià)也只有3.25萬(wàn)元，較4.4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)折價(jià)26%。

（孫婉秋攝）

不過(guò)，濱江集團(tuán)在公告中強(qiáng)調(diào)，此次關(guān)聯(lián)交易是正常銷售行為，交易價(jià)格公平合理，“上述關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格根據(jù)本項(xiàng)目商業(yè)大平層相關(guān)銷售政策確定，交易價(jià)格公平合理”“上述關(guān)聯(lián)自然人擬與濱澳公司簽署《商品房買賣合同》，合同條款及內(nèi)容與普通購(gòu)買者一致，未做其他特殊約定”。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍向記者表示，攬奧望座商業(yè)大平層當(dāng)時(shí)對(duì)外宣傳的總價(jià)是3000萬(wàn)元起，但每套房源實(shí)際購(gòu)買時(shí)都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，至于折扣力度只能看到網(wǎng)簽價(jià)格才能知道。

其表示，今年以來(lái)，杭州市場(chǎng)的高端改善項(xiàng)目成交量明顯提升。以總價(jià)1000萬(wàn)元以上的住宅來(lái)看，截至今年11月成交量接近3000套，相比去年同期上漲了約36%。

而相比一般的大平層項(xiàng)目，攬奧望座商業(yè)大平層更具稀缺性，無(wú)論是項(xiàng)目地理位置、房源數(shù)量、面積，還是建造工藝等，都具有較強(qiáng)號(hào)召力，能夠打動(dòng)目標(biāo)客群，“它更有小區(qū)概念，下沉式庭院更有居住氛圍。”上官劍說(shuō)道。

記者注意到，這不是俞理立首次購(gòu)買自家產(chǎn)品。

2022年6月，濱江集團(tuán)開發(fā)的盛元觀湖里開售，戚金興和俞理立的名字出現(xiàn)在搖號(hào)環(huán)節(jié)。

同年初，濱江集團(tuán)還曾披露公告，稱戚金興、俞理立夫婦斥資近983萬(wàn)元拿下公司在杭州千島湖鎮(zhèn)開發(fā)及銷售的“東方海岸”項(xiàng)目商品房。

（左宇攝）

記者 吳典

編輯 孫婉秋