香江大道北側(cè)，是贛州經(jīng)開區(qū)商品房住宅小區(qū)最為集中的區(qū)域之一。

這里聚集了不少于15個商品住宅小區(qū)，這些小區(qū)大部分都是在2019-2023年建成，并且云集了保利、恒大、新力、碧桂園、美的、中海等一眾大牌房企，當(dāng)年也是神仙打架的地方。

值得注意的是，這些小區(qū)以高層為主，基本都是剛需置業(yè)。

這里高樓林立，居住人群也越來越多。

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準(zhǔn)。

在二手房市場，這些小區(qū)掛牌數(shù)量也很高，3個多平方公里的區(qū)域，就有超過1700套二手房在售。

但是受市場環(huán)境影響、居住觀念改變等因素影響，這片區(qū)域二手房的價格這兩年來卻不斷走低，成交價格底線不斷被突破。

近日，小編統(tǒng)計了這一片區(qū)近年來的二手房成交情況數(shù)據(jù)，并制作了價格底線圖，一起來看看：

↑各小區(qū)最低成交單價情況，單位元/㎡

因為地理位置相近，周邊享受的配套都差不多，并且基本都是高層產(chǎn)品，僅小部分洋房，所以這一片區(qū)的房價價格差距不是特別的大。

整個片區(qū)今年成交的房源，大多都在七八千左右。極少房源賣出了萬元以上的價格。

其中美的·君蘭半島小區(qū)帶裝修交付，2025年有17套成交，成交量和價格底線也相對較高，最低成交價為7313元/㎡。

成交量較高的同樣還有天空之城小區(qū)，2025年也是有17套成交，但價格底線較低，最低成交價為6473元/㎡。

成交價格底線最高的中海 ·左岸嵐庭，該小區(qū)洋房產(chǎn)品較多，單價也相對較高，最低成交價為8268元/㎡。平臺上這片區(qū)域2025年以來賣出過萬元以上房源的小區(qū)，也只有它了。

香溢華府和勁嘉山與城這兩個小區(qū)由于房齡更大，產(chǎn)品相對落后，因此價格底線最低，最低成交價分別為5565元/㎡、5210元/㎡。

該片區(qū)西北面靠近工業(yè)區(qū)，難言舒適宜居。區(qū)域內(nèi)沒什么公園，最近的公園是金鳳梅園。規(guī)劃的紫荊體育公園、華昌兒童公園都還沒有建設(shè)。

東江源大道快速路、華鑫路、華堅路、紫荊路、香江大道等縱橫交織，交通很便利。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)入住率較高，社區(qū)底商多，生活很便利。但區(qū)域內(nèi)沒有大型購物中心，規(guī)劃的楊梅綜合體、恒大商業(yè)綜合體遲遲沒有落地。其中恒大綜合體恒大公司已無力繼續(xù)建設(shè)，暫無建設(shè)計劃。目前政府正在依法依規(guī)對該資產(chǎn)進行處置；而楊梅綜合體地塊也已經(jīng)被收回。

不過該區(qū)域距離萬達廣場不遠，基本可以被輻射到。

學(xué)校有天驕小學(xué)、紫荊路小學(xué)、贛八中、贛州市文清香江高級中學(xué)、香江學(xué)校等，教育資源還算豐富。

綜合來看，香江大道北側(cè)片區(qū)作為贛州經(jīng)開區(qū)住宅密集區(qū)，憑借交通便利、生活配套成熟及教育資源豐富等優(yōu)勢，仍具備一定的居住實用性。

受多種因素影響疊加影響，這片區(qū)域的二手房小區(qū)價格承壓明顯。

未來，隨著區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套的逐步落地與城市功能的持續(xù)優(yōu)化，該片區(qū)的居住價值或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)整空間。

而二手房市場的走向，也將繼續(xù)與城市發(fā)展節(jié)奏、市場供需變化及政策導(dǎo)向深度綁定，成為贛州經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)市場動態(tài)的一個重要縮影。

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