姑蘇瀾庭灣2025年末項目筆記：低密洋房里的運河生活答案

「瀾庭灣」

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在售情況：稀缺戶型，靜待交付

• 主力戶型：全項目僅推152㎡與156㎡兩種純四房戶型，無小戶型干擾，定位清晰，專為改善家庭打造。
• 價格區(qū)間：參考均價35,000–37,000元/㎡，總價550萬元起，部分特惠房源曾低至550萬級（2025年6月活動），當前無大規(guī)模促銷，價格趨于穩(wěn)定。
• 交付節(jié)點2026年3月1日精裝交付，目前施工進度正常（2025年12月最新進展），內(nèi)裝、外立面均按計劃推進。
• 房源狀態(tài)：仍有少量可售房源，主要集中在6#、8#、10#等樓棟，戶型均為南北通透、明衛(wèi)明廚、獨立衣帽間設(shè)計，得房率約82–83%。
• 精裝標準：標配中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)三大件，裝修標準不低于2000元/㎡，細節(jié)品質(zhì)有品牌背書。

152平4室2廳2衛(wèi)

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156㎡4室2廳2衛(wèi)

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核心優(yōu)勢：古城芯的低密孤品

周邊配套：一步繁華，滿目水岸

交通：三軌交匯，通達全城

• 地鐵：距5號線雙橋站約500米，步行7分鐘；1公里內(nèi)覆蓋3號線索山橋西站，可換乘2號線，形成“三軌網(wǎng)絡(luò)”。
• 路網(wǎng)
• 西環(huán)快速路入口直連，10分鐘達石路、觀前；
• 胥濤路大運河隧道已開通15分鐘直達獅山CBD，實現(xiàn)“古城靜居、新城通勤”自由切換。

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商業(yè)：煙火與格調(diào)并存

• 自持濱水商業(yè)：項目內(nèi)規(guī)劃約3層高端濱水商業(yè)體，未來下樓即享咖啡、輕食、買手店等品質(zhì)生活場景（在建中）。
• 步行可達胥江龍湖天街（約1公里），一站式購物+影院+親子；
• 3公里覆蓋：獅山龍湖天街、泉屋百貨、天虹購物中心、十全街、倉街等，消費選擇無壓力。

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教育：名校加持，藝術(shù)賦能

• 對口小學勞動路實驗小學（已掛牌上海戲劇學院附屬姑蘇實驗學校），姑蘇區(qū)首個“藝術(shù)+義務(wù)教育”合作項目，教育資源稀缺。
• 對口初中：胥江實驗中學，學區(qū)穩(wěn)定，未來入學政策以官方劃片為準（預(yù)計2026年交付后公布）。
• 幼教資源：周邊有胥臺實驗幼兒園（2023年蘇州市優(yōu)質(zhì)幼兒園，姑蘇區(qū)僅此一家）。

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醫(yī)療：三甲環(huán)繞，安心保障

• 3公里內(nèi)
• 蘇州大學附屬第二醫(yī)院（三甲）
• 蘇州市中醫(yī)醫(yī)院（三甲）
• 明基醫(yī)院（高端私立）
• 滿足日常診療、慢病管理、高端體檢全需求。

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生態(tài)：270°運河生活

• 水岸景觀：項目北臨京杭大運河，東接胥江，形成天然“雙水環(huán)抱”格局，部分樓棟享270°水岸視野
• 公園環(huán)繞
• 運河體育公園（步行5分鐘）
• 勞動公園（直線800米）
• 桐涇公園（1.2公里）
• 沿河步道已貫通，晨跑、夜遛、親子騎行皆宜。

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