房子動輒百萬，購房時房產(chǎn)證上寫誰名，成了很多普通家庭最關(guān)鍵的問題。

很多人總說“房子寫誰名字，就說明房子歸歸誰”真的是這樣嗎？如果是父母出錢買房，或者婚前全款買房，加名也有分嗎？具體什么才是判定房屋所有權(quán)的關(guān)鍵，咱們看看新的法規(guī)是怎么規(guī)定的。

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房產(chǎn)證署名，

不能直接判定產(chǎn)權(quán)歸屬

很多人至今還保留著老觀念，認(rèn)為房子寫誰名，房子就歸誰，其實這種觀念早就不符合法律的相關(guān)規(guī)定了。

《民法典》第209條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅均需依法登記后方能生效，這從根本上確立了物權(quán)登記的重要性。其目的就是為了讓外界能清晰識別到物權(quán)歸屬，從而更好地維護(hù)市場秩序。

同時，《民法典》第298—299條分別就按份共有與共同共有的情形，進(jìn)行了細(xì)致區(qū)分，為不同性質(zhì)的共有關(guān)系，提供了清晰的法律指引。

也就是說，房產(chǎn)證名字登記只是表面證明，并非唯一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。想了解房產(chǎn)最終的歸屬，除了要看房產(chǎn)證上名字之外，還要結(jié)合其他現(xiàn)實因素，

如：時間節(jié)點，出資狀況，有無約定等。所以別在盯著房產(chǎn)證上的名字了，而是要把目光放在背后的出資證據(jù)，協(xié)議約定上。

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《民法典》四條規(guī)定

隨著《民法典》的實施，房產(chǎn)證上的署名已無法決定房屋的歸屬，真正起決定作用的是這四條"規(guī)定"：

1. 父母出資購房

現(xiàn)實中，很多父母為了減輕子女的購房壓力，就會出錢給子女買房，遇到這種情況，因為出資不同，最后房子的歸屬也會存在差異，主要分兩種情況：

第一種情況：一方父母全額出資。

根據(jù)《民法典》第29條第一款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

也就是說，如果沒有約定或者約定不明確的，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有。如果有贈與合同約定給某個子女，應(yīng)當(dāng)按照約定處理；

第二種情況：雙方父母對房屋均有出資或一方父母部分出資。

根據(jù)《婚姻家庭編解釋一》第29條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；

沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第1062條第一款第四項（繼承或受贈的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外）規(guī)定的原則處理。

也就是說，倘若房子是雙方父母共同出錢購買的，那么這個房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。

只是房子的分割不是按五五分，而是要根據(jù)雙方父母出資的比例來劃分。

比如，如果女方出資60%，那么將來分割，女方自然也是要按照這個比例來進(jìn)行的。

2. 婚前全款買房

很多人總覺得，只要婚后在房產(chǎn)證上加名字，就能讓對方婚前全款買的房變成夫妻共有。

這想法太天真了！法規(guī)可不是這么說的！

根據(jù)《民法典》第1063條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。

也就是說，如果是婚前一方全款買房，那么這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，即使將來感情破裂、離婚收場，房子依舊屬于購買方。

當(dāng)然，如果房子是其中一方婚前全款購買，婚后加名并進(jìn)行了公證，明確房子屬于共同所有，那么在法律性質(zhì)上通常被視為財產(chǎn)所有權(quán)人（原登記方）對配偶的贈與，或者夫妻雙方對財產(chǎn)歸屬的約定，這個房子就屬于雙方共同財產(chǎn)，

但根據(jù)《民法典》第663條規(guī)定，受贈人有下列情形之一，贈與人可以撤銷贈與：

因此，婚后一方自愿將婚前個人房產(chǎn)加上配偶名字，如果沒有證據(jù)證明存在欺詐、脅迫等無效或可撤銷情形，也沒有書面協(xié)議明確約定這只是“掛名”或“有條件的贈與”，通常會被認(rèn)定為有效的贈與或夫妻財產(chǎn)約定，房產(chǎn)的性質(zhì)會從個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)或按份共有。離婚時，未出資方將有權(quán)要求分割。

3. 婚后夫妻共同買房

婚后用夫妻共同財產(chǎn)（無論是誰的工資、經(jīng)營所得、繼承或受贈所得，只要沒有明確指定給一方）購買的房屋，無論登記在誰名下（一方或雙方），只要沒有書面約定為個人財產(chǎn)，依法均屬于夫妻共同財產(chǎn)，即共同共有。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

但是，如果婚后用婚前的錢買房，通常情況下就屬于個人財產(chǎn)，因為購房款來源于婚前個人財產(chǎn)，僅是財產(chǎn)形式從貨幣轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，原有性質(zhì)未改變。

比如，假如你在婚前已經(jīng)有100萬存款，婚后用這100萬存款全款購買了房子，并且房產(chǎn)也登記在你自己的名下，那么這個房子通常就屬于你個人財產(chǎn)，將來是不參與共同分割的。

另外，如果是婚后買房，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，不論是婚后全款、還是按揭，不論女方是否支出現(xiàn)金參與購房，只要是婚后賺的錢，買的房子，就屬于夫妻共有。

4. 婚后共同還貸

如果一方婚前支付了房子首付，婚后夫妻共同償還貸款。這種情況，根據(jù)民法典新規(guī)，房子的所有權(quán)依舊歸屬于出資付首付款一方，

但離婚分割財產(chǎn)時，需要對婚后共同還貸和房屋增值部分進(jìn)行分割。

支付了首付款的那一方，只需要將分割的那一部分，以現(xiàn)金的形式償還給對方，房子的產(chǎn)權(quán)依舊歸屬于支付首付款的一方。

此外《民法典》還明確了以下幾點：

①男女平等，即不論夫妻雙方是否都有收入，其收入是否有懸殊，在離婚分割時夫妻原則上平均分割。

法律依據(jù)：《民法典》第1062條規(guī)定：男方用婚后工資、經(jīng)營收益等共同財產(chǎn)購房，即便女方未直接出資，房產(chǎn)仍屬共同財產(chǎn)，登記誰名下不影響定性。

②保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益的原則。即夫妻離婚在分割共同財產(chǎn)時要對女方以及撫養(yǎng)子女的一方給予照顧。

法律依據(jù)：《民法典》第1088條規(guī)定：夫妻一方因撫養(yǎng)子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求賠償，另一方應(yīng)當(dāng)給予賠償。

③照顧困難一方和無過錯一方利益原則。

《民法典》第1088條規(guī)定：如果因以下五種情形導(dǎo)致夫妻雙方離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：

總之，房子加名不是小事，建議夫妻雙方應(yīng)充分了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)，理性對待，并通過合理合法的手段，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免未來可能出現(xiàn)的矛盾與、家庭糾紛。