01

楔子

昨天刷到一則有意思的新聞，說的是：溫州一個(gè)老舊小區(qū)用一部不足200元的舊手機(jī)，發(fā)明了“微信無線對講門禁系統(tǒng)”，在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議。

外賣小哥來到小門門口，只要在微信上找到對應(yīng)的業(yè)主，發(fā)起視頻呼叫，幾秒鐘門就開了。這樣一部舊手機(jī)就幾百塊錢，但卻可以媲美十幾萬安裝的智能門禁系統(tǒng)。

看到這則新聞，我真的有些哭笑不得。我們小區(qū)雖然還不算太老舊，門禁系統(tǒng)也是完好的，但是單元防盜門卻是常年敞開著的。這花了幾十萬的門禁系統(tǒng)，真的是形同虛設(shè)??！

根據(jù)2020年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，老舊小區(qū)改造需“完善基礎(chǔ)設(shè)施、提升居住品質(zhì)”，其中“安裝門禁系統(tǒng)”是“安全防范”的核心內(nèi)容之一。

今天這篇文章，我就想聊聊：老舊小區(qū)有沒有必要花費(fèi)十幾萬改造“門禁系統(tǒng)”呢？

02

“簡易”門禁系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)大家都不陌生，但是用“微信+舊手機(jī)”打造的簡易門禁系統(tǒng)可不多見，讓我們一起來了解一下吧！

發(fā)明這個(gè) 簡易“門禁系統(tǒng)”的小區(qū)叫做百合苑小區(qū)，位于溫州市鹿城區(qū)南匯街道。一共有4棟樓、180余戶居民，是一個(gè)典型的老舊小區(qū)。

該小區(qū)大門口缺少一套可以與每戶業(yè)主 對講 的門禁系統(tǒng)，但 0.4元/平方米的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根本無法承受動(dòng)則十幾萬的門禁系統(tǒng)。

面對資金難題，業(yè)委會(huì)并沒有坐等，而是開發(fā)了上面提到的這樣一套“極簡門禁”系統(tǒng)。硬件是一部業(yè)委會(huì)成員提供的舊手機(jī)，市場價(jià)值約一二百元。軟件則是人人都會(huì)用的微信，以及一個(gè)用來遠(yuǎn)程開門的免費(fèi)小程序。

這個(gè)事情一經(jīng)報(bào)道，受到了網(wǎng)友們的一致好評。雖然也有網(wǎng)友對隱私泄露問題表示擔(dān)憂，但我想：居民們在加微信之前，對于便利性和私密性的取舍，應(yīng)該也是做過一番平衡的吧。

再說該 舊手機(jī)只用于聯(lián)系開門，不存儲其他隱私信息。 業(yè)主還可以通過對該賬號設(shè)置權(quán)限管理，關(guān)閉自己的朋友圈，防止隱私的泄露。所以關(guān)于隱私的擔(dān)憂，也是不足為道的。

和百合園小區(qū)相比，我感覺：我們小區(qū)的管理真的就是個(gè)笑話。硬件條件并不差，但是管理水平真的是“天差地別”啊。

03

“常開”的原因

一樓的單元門經(jīng)常敞開著，這可能是老舊小區(qū)的一大“特色”。而敞開著的門，往往伴隨著一塊“絆腳石”或者一根拴門繩。（如下組圖）

單元門如果一直是這樣的狀態(tài)，那門禁系統(tǒng)也就沒什么作用了。而造成這種情況的原因則是多種多樣的，當(dāng)然也不能一味譴責(zé)居民素質(zhì)低。

首先是老年居民，

因?yàn)榱?xí)慣了以前單元門敞開的狀態(tài)，再加上記憶力差，反應(yīng)遲緩，所以覺得門開著更方便。再加上小區(qū)現(xiàn)在提升改造安裝了監(jiān)控，門口還有保安值守，所以這部分居民就覺得：單元門關(guān)不關(guān)，安全影響并不大。

接著是收快遞的需要，

有電梯的老舊小區(qū)其實(shí)并不多，而住在高區(qū)的居民希望快遞能直接送到家門口。但快遞員又都“很趕時(shí)間”，樓下的防盜門則成了“耽誤時(shí)間”的存在，所以開著反而就更方便。

我們小區(qū)最近在更新電梯，以前送到家的快遞、現(xiàn)在也不送了，就都堆在了一樓的門廳里。要不是單元門常年不關(guān)，估計(jì)這些快遞能把樓棟口給堆滿了。

然后是一樓居民的需求，

因?yàn)榉辣I門的開關(guān)，多少會(huì)有些噪音，而一樓居民往往覺得這種“咣當(dāng)”聲影響會(huì)生活。有居民就反映：老舊的單元門閉合時(shí)震動(dòng)聲大，半夜有人開門關(guān)門，很容易被吵醒。

最后是門禁系統(tǒng)經(jīng)常失靈，比如密碼鎖不好用，刷臉經(jīng)常失敗等導(dǎo)致居民產(chǎn)生“抵觸情緒”，物業(yè)又不能積極的跟進(jìn)維修。

所以總有這樣那樣的原因，導(dǎo)致了老舊小區(qū)的單元門是敞開著的。當(dāng)然這些原因都是客觀存在，也是一部分居民的現(xiàn)實(shí)需求。但同時(shí)也反映出：個(gè)人與集體利益之間的沖突。

04

門禁的作用

老舊小區(qū)和其他小區(qū)一樣，其實(shí)都有安全防護(hù)的需求。只不過老舊小區(qū)的硬件條件更差一點(diǎn)、物業(yè)費(fèi)更少一點(diǎn)、人員可能更復(fù)雜一點(diǎn)罷了。

高檔小區(qū)需要門禁，其實(shí)老舊小區(qū)也有安裝門禁的必要。

一、安裝門禁系統(tǒng)，可以有效的限制外來人員隨意進(jìn)入，減少“小廣告”張貼行為，改善居住環(huán)境。

二、門禁系統(tǒng)的“存在”，對不法分子還能起到一定的 威懾作用， 減少治安案件的發(fā)生。

三、老舊小區(qū)流動(dòng)人口較多，管理難度較大，門禁系統(tǒng)可以幫助摸清居住的人員情況。 例如太平橋西里社區(qū)通過門禁系統(tǒng)采集出租房屋信息757條，登記租住人口2700余條，有效控制群租。

最重要的是：老舊小區(qū)雖然有大門，但門崗基本就是管停車收費(fèi)，對于外來人員的防控等同于“開放式”管理。

本來居民住在小區(qū)里一共有三道“保護(hù)”，小區(qū)大門、單元門和自家戶門。但 當(dāng)外面的第一道“閘門”失手后，那單元門這道“保護(hù)”就顯得更重要了。

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結(jié)束語

一邊是老舊小區(qū)大門口對外來人員不設(shè)防、單元門也是常開；另一邊是整個(gè)小區(qū)動(dòng)不動(dòng)投入十幾萬改造門禁系統(tǒng)。而且門禁系統(tǒng)不僅需要維保費(fèi)用，還需要更新?lián)Q代費(fèi)用。

這性價(jià)比是不是低了點(diǎn)呢？還不如向百合苑小區(qū)學(xué)習(xí)，采用一些低成本的簡易“門禁”系統(tǒng)。

其實(shí)老舊小區(qū)要花錢的地方太多了，應(yīng)該把有限的資金花在刀刃上，才能提高居民的居住體驗(yàn)。