現(xiàn)實中，很多人不會買房，最后選錯了，不僅資產(chǎn)難以變現(xiàn)，甚至成為一生的負擔，哪怕是富人一旦選錯，都有可能直接返貧

那么問題來了，哪些房子不能買？手上有的也要趕緊賣呢，比如以下這七類，建議大家看都別看，買錯保準砸手里，懂行的人已在悄悄“脫手”了。

07.剛需超級大盤

01.度假養(yǎng)老房

很多人一聽到度假養(yǎng)老房，就覺得這種房子特別好。

比如有的人對海景房情有獨鐘，銷售說：面朝大海，春暖花開，價格也不貴，居住更舒適…

很多人聽到海景房有這么多優(yōu)勢，紛紛跟風購買，等到入住以后才發(fā)現(xiàn)，海景房流通性是真差！一旦買入，想要找接盤俠，那就比登天還難。

而且這種概念房一開始吹噓各種配套，但最后只停留在宣傳頁上，實際生活可能連買菜、看病都不方便。安靜是真安靜，但也像住在“世外孤島”。除非你錢多到只是買來偶爾度假，否則普通家庭千萬別碰。

02.非主流房產(chǎn)：

什么是非主流房產(chǎn)類型？比如公寓、商鋪、小產(chǎn)權房、安置房等，都屬于這一類。

這種房子最大的特點就是價格特別便宜，但因為其特殊性，一旦買入風險是特別大的，首先，非主流類型房產(chǎn)的市場流動性特別差，沒人買就談不上升值潛力。

而且很多非主流房產(chǎn)空置率超高，物業(yè)公司連基本的物業(yè)費都收不齊，像這樣的住宅居住體驗大打折扣，所以很多人都說，這類房子有點像“后媽養(yǎng)的”，各種權益保障都不如普通住宅。

03.功能性缺失的一居

很多人一開始買房，因為口袋資金不夠，都會選擇先買一居室，然后再慢慢過渡到更大面積的房子，其實這種做法讓很多人蒙受了巨大損失。

因為這種戶型缺乏足夠的空間或設計來滿足家庭隨著時間增長的需求，住2-3年就會因為各種原因換大的，簡直就是純純的交稅。

如今即便是單身人士，在考慮購房時，也越來越多地傾向于選擇兩居室。這種一居室，如果出租難，買來就等于砸手里！

04.老破大的房子

老破大的房子，雖然面積大，總價便宜，但不得不說，這種房子房齡太老，而且貸款難，升值潛力也很有限。

有網(wǎng)友表示，一年前買的老破大，今年跌幅最大的就是這種房，因為房齡太老，貸款受到限制，一般需要首付50%，結果轉手時間比其他普通住宅周期多了近三倍。

所以內(nèi)行提醒：這種“老破大”拆遷無望、轉手極慢，真的容易砸手里。

05.遠郊大別墅

不管是商家持續(xù)的好，還是為了實現(xiàn)自己的別墅夢，郊區(qū)別墅剛出來那會兒，很多人都跟風購買。直到入住以后才后悔莫及，醫(yī)療、教育、購物、配套都不齊全，每天接送孩子上學麻煩，通勤時間更是翻倍。

而且經(jīng)常樓上樓下的跑，再好的膝蓋也經(jīng)不起這種高頻率的折騰。尤其是別墅區(qū)沒人氣，一到晚上跟個“大鬼屋”一樣，經(jīng)常小區(qū)散步也不見人影，住著在的房子真需要很強的內(nèi)心。

更重要的是：流動性極差，銀行也不愛給這種房子高額度貸款。所以，除非你財務自由、不怕孤單，否則慎選。

06.物業(yè)差的小區(qū)

都說買房子一定要看物業(yè)好不好，好物業(yè)不僅可以讓居住品質提升，還能讓房子實現(xiàn)保值增值。

如果小區(qū)衛(wèi)生差，樓梯經(jīng)常垃圾成堆無人打掃，電梯三天兩頭出故障，路燈壞半年無人維修，裝修垃圾沒人管，流浪貓?zhí)剡啵薰返亩疾粻坷K子，到處都是寵物便便，安保形同虛設.....

時間一長，連業(yè)主都不愿交物業(yè)費，形成惡性循環(huán)——這種房子，你自己住著憋屈，賣也賣不上價。

超級剛需大盤看起來磅礴大氣，但是這種超級超級高的樓房，居住體驗那叫慘不忍睹。

整棟樓四五十層，有的甚至上百層，住戶多，每次進出門光等電梯就得半小時。樓層高，設備設施也更多，就比如電梯來說吧，運行頻率太高，壞的避頻率也更高，維修基金早早就消耗完，最后居住成本越來越貴。

更頭疼的是：一個小區(qū)幾千戶同時在賣，你的房子根本沒什么競爭力，想出手？難上加難。

買房是普通人一生最重要的資產(chǎn)配置之一，試錯成本極高。一次選錯，十年白忙。

所以提醒各位，以上這7類，能不碰就不碰，手上有的也建議早做打算。

還是那句話：房子不光是住，還要考慮將來能不能變現(xiàn)。