事關(guān)每家每戶的“物業(yè)”話題，再度成為焦點。

近日，崇川區(qū)北緯31°的業(yè)主們拉起了醒目橫幅，邀請全體業(yè)主參與更換物業(yè)的碰頭會，以實際行動表達對當前物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀的不滿，尋求改變。

而同樣位于市北板塊的中海碧林灣，近期也因物業(yè)服務(wù)合同即將到期，面臨如何妥善處理小區(qū)后續(xù)物業(yè)服務(wù)的相關(guān)問題。

根據(jù)法規(guī)，業(yè)委會有權(quán)組織全體業(yè)主決定是續(xù)聘還是更換物業(yè)。

據(jù)中海碧林灣花園業(yè)主委員會發(fā)布的《告知書》提到，將于本月26日開始組織志愿者上門收集是否續(xù)聘中海物業(yè)，并授權(quán)南通市碧林灣花園業(yè)主委員會與中海宏洋物業(yè)管理有限公司南通分公司簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》表決票。

據(jù)業(yè)主透露，新合同擬將物業(yè)費單價從原來的2.4元/㎡/月降至2.1元/㎡/月。

中海物業(yè)此番“主動降價”，被視為在續(xù)聘關(guān)鍵期的積極舉措。

無獨有偶，降物業(yè)費的趨勢并非孤例。

位于觀音山板塊的駿和棕櫚灣，業(yè)委會與物業(yè)公司的洽談也正在進行中，意向?qū)⑽飿I(yè)費從原來的2.5元/㎡/月，協(xié)商降至1.9元/㎡/月。

但很多業(yè)主都不買賬，寧愿重新?lián)Q個物業(yè)。

“服務(wù)要配得上價格”、“支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，但反對質(zhì)價不符”……近期，關(guān)于物業(yè)費的討論在本地論壇和社群中熱度不減。

有網(wǎng)友表示：南通所有拆遷小區(qū)物業(yè)都一個鬼樣子，日?；厩謇砉ぷ鞫甲霾坏?。

有 網(wǎng)友 表示：對換物業(yè)習以為常了，當時是開心的，但物業(yè)只會越換越差，我就沒見過換好的。

業(yè)主們的維權(quán)與博弈，正迎來更堅實的制度保障。

近期，南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于貫徹實施〈南通市住宅物業(yè)管理條例〉的若干規(guī)定》，為物業(yè)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展劃定了清晰紅線。

該《規(guī)定》從物業(yè)選聘、服務(wù)評估到資金監(jiān)管，都給出了明確規(guī)范，主要內(nèi)容有：

一、新規(guī)引入物業(yè)服務(wù)第三方評估機制

1、可評估的關(guān)鍵事項：業(yè)主、業(yè)委會（物管會）、建設(shè)單位等都能委托專業(yè)機構(gòu)，評估物業(yè)服務(wù)標準及費用、服務(wù)質(zhì)量、共有部分（道路/電梯/消防等）管理狀況、物業(yè)交接查驗、維修資金使用方案等，覆蓋居住全周期核心需求。

2、評估結(jié)果要公示：評估報告需在小區(qū)顯著位置公示不少于15天，保障全體業(yè)主知情權(quán)。

3、異議有明確路徑：對評估結(jié)果不服，可先向評估機構(gòu)提書面異議（10 個工作日內(nèi)復核）；復核仍有爭議，可換機構(gòu)重評、找街道調(diào)解，或走司法途徑，解決 “投訴無門” 難題。二、物業(yè)選聘更透明，業(yè)主更有話語權(quán)

1、前期物業(yè)（買房時的初始物業(yè)）：選聘必合規(guī)

①住宅項目（含同區(qū)域非住宅）需通過招投標選前期物業(yè)，3萬平米以下或重新招標仍不足3家投標人，才可申請協(xié)議選聘（需主管部門審批）。

②招標公告必須在市住建局網(wǎng)站、公共資源交易平臺公示，明確項目情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 / 標準、收費方式等，買房人可提前查詢物業(yè)資質(zhì)。

③前期物業(yè)擅自退出的，建設(shè)單位需重新選聘，服務(wù)標準不低于原合同，收費不漲，保障已入住業(yè)主權(quán)益。

2、 后續(xù)物業(yè)（業(yè)主自主選聘）：選擇權(quán)更充分

鼓勵業(yè)主大會通過招投標換物業(yè)，合同到期前90天需召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或另聘。

若另聘物業(yè)，需提前60天書面通知原物業(yè)，選聘方案（含物業(yè)信用、服務(wù)標準、收費、合同期限）需經(jīng)業(yè)主大會表決，且公示不少于15天， 杜絕 “暗箱操作”。

三、兩類關(guān)鍵資金有監(jiān)管

1、前期物業(yè)管理開辦費（開發(fā)商/建設(shè)單位出資）

用途明確：只能買辦公設(shè)備、保安/保潔/維修工具等 固定資產(chǎn)，?？顚Ｓ茫荒苡糜谘b修或低值易耗品。

資產(chǎn)歸屬：購置的固定資產(chǎn)歸全體業(yè)主，物業(yè)退出時必須完整移交，不能帶走或損壞，避免業(yè)主共有資產(chǎn)流失。2、首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費（建設(shè)單位繳存）

繳費標準：按規(guī)劃總建筑面積（含地下）每平米0.4元繳納，單個小區(qū)最高10萬、最低3萬，買房時可關(guān)注開發(fā)商是否足額繳存。

使用透明：用于籌備期間的辦公用品、會務(wù)、宣傳、聘請第三方機構(gòu)等，預(yù)支額度不超過60%，使用后10個工作日內(nèi)公示不少于7天，結(jié)余資金歸業(yè)主共有（可用于業(yè)委會換屆）。

監(jiān)管責任：街道辦負責日常監(jiān)管，主管部門核查繳存情況，杜絕“籌備沒錢”導致業(yè)主大會難成立的問題。

四、共有部分&維修資金：管理更規(guī)范

1、共有部分評估覆蓋全：道路、綠地、承重墻、電梯、消防設(shè)施、公共照明等都在評估范圍內(nèi)，業(yè)主可委托機構(gòu)核查物業(yè)是否盡到管理責任。

2、維修資金使用有保障：維修資金使用方案可委托第三方評估可行性，避免資金濫用或申請難。

五、新政策于2026年1月1日起施行，有效期至2030年12月31日。

對此，你怎么看呢？歡迎評論區(qū)聊聊！

編輯：星姐

主編：芷兒

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