12月26日，在深圳市司法拍賣市場(chǎng)上，再次迎來(lái)了一宗非常搶手的工業(yè)房地產(chǎn)拍賣，一宗位于深圳市寶安區(qū)福永街道重慶路富爾達(dá)廠區(qū)1號(hào)辦公樓、2號(hào)辦公樓、3號(hào)辦公樓、4號(hào)辦公樓、廠房一、廠房二、廠房三、1號(hào)宿舍樓、2號(hào)宿舍樓、職工食堂、警衛(wèi)室等11處工業(yè)房地產(chǎn)被整體拍賣。此次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)為福爾達(dá)全息科技（深圳）有限公司所有。

目前該工廠不是用來(lái)搞工業(yè)制造生產(chǎn)，而是整體出租給了深圳市美生云谷孵化管理有限公司，已經(jīng)用來(lái)改造成科創(chuàng)孵化基地、酒店等了，現(xiàn)在這里叫做美生云谷科技產(chǎn)業(yè)園。

此次拍賣，起拍價(jià)為26838.8245萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)38341萬(wàn)元。拍賣開始后，吸引了多達(dá)21個(gè)人各繳納了2300萬(wàn)元保證金報(bào)名參與競(jìng)拍，非常的搶手。此次拍賣，該工業(yè)房地產(chǎn)租客，深圳市美生云谷孵化管理有限公司享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，不過(guò)其最終沒(méi)有報(bào)名參與競(jìng)拍。而這么多人競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)激烈自然少不了。最終經(jīng)過(guò)2個(gè)小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，110次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最后以54398.8245萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了27560萬(wàn)元，溢價(jià)率超過(guò)了100%。而從拍賣結(jié)果來(lái)看，競(jìng)得者為深圳市塘尾股份合作公司，屬于深圳市寶安區(qū)當(dāng)?shù)匾粋€(gè)村集體合作企業(yè)，原來(lái)叫做寶安縣福永鎮(zhèn)塘尾經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司，成立于1986年。

此次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)，規(guī)模還是非常大，土地使用權(quán)面積55807.17平方米，約83.7畝?？偨ㄖ娣e有83682.82平方米。

從位置來(lái)看，此次拍賣的工廠在深圳市，地段非常不錯(cuò)，雖然不在深圳市中心，但是處在深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)和深圳國(guó)際會(huì)展中心之間，廠區(qū)北邊有地鐵12號(hào)線福海西站，西邊不遠(yuǎn)則是地鐵20號(hào)線國(guó)展南站，同時(shí)距離廣深沿江高速互通入口也是非常近，交通便捷。

按照建筑面積計(jì)算的話，此次拍賣的工廠成交單價(jià)就是6500元/平方米，工業(yè)房地產(chǎn)，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？

值得注意的是，此次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)存在租賃，租期到2036年才到期，租金是3333604.34元一個(gè)月。按此租金計(jì)算的話，花五億多拿下，這投資回報(bào)率也是比較高的，年投資回報(bào)率超過(guò)了7%了。