就這兩天吧，城市副中心運(yùn)河畔的名盤中建運(yùn)河玖院完成了二期開盤。

二期開盤，項(xiàng)目方給出的數(shù)據(jù)賣了298套。

2025年12月25日我看二期已有179套網(wǎng)簽。同樣是這一天，一期房源顯示已網(wǎng)簽677套。估計(jì)2025年過完，這盤網(wǎng)簽?zāi)艿讲畈欢?00套。

不出意外，2025年新盤年度網(wǎng)簽套數(shù)第一也就是運(yùn)河玖院了。

運(yùn)河玖院在我心中，也是京樓獨(dú)一份的存在。因?yàn)檫@個(gè)盤用品質(zhì)改變了通州新盤乃至京樓新盤的格局——高品質(zhì)可以打破價(jià)格的壁壘。

要知道運(yùn)河玖院沒來之前，通州的新盤售價(jià)普遍是5萬來塊錢一平米。但運(yùn)河玖院自9月份一期開盤至今，三個(gè)來月網(wǎng)簽已將近900套房，并且網(wǎng)簽價(jià)格在6.2萬元/平米左右。

尤其是運(yùn)河玖院二期剛開盤，這部分房源目前剛開始網(wǎng)簽。

還是要說回來，去復(fù)盤人家牛在哪兒。我個(gè)人簡單總結(jié)就是——在好房子紅利基礎(chǔ)上，帶來了通州乃至整個(gè)京樓前所未有的迭代升級產(chǎn)品。

好房子帶來的7000平米會所

好房子原文中提及合理利用底層架空空間，為營造多樣化生活場景，補(bǔ)充健身、親子、閱讀、休閑等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，可在小區(qū)集中綠地、活動場地附近的住宅建筑底層設(shè)置架空層。

運(yùn)河玖院規(guī)劃有3000平米會所及4000平米架空層泛會所，其中包含恒溫泳池、健身空間、私宴廳、兒童樂園及電競主題區(qū)等功能。而這樣覆蓋全齡段生活場景配套，在片區(qū)內(nèi)是首個(gè)。

好房子帶來的斷檔產(chǎn)品

好房子原文中提及，按需設(shè)置封閉或開敞陽臺。

運(yùn)河玖院所在的運(yùn)河板塊最近十年鮮有住宅土地供應(yīng)，所以之前也沒有好房子。

運(yùn)河玖院是好房子！這是在地理位置的基礎(chǔ)上再吃了一波好房子的紅利。

好房子干了什么？

1 通過南臺與北臺使用率上來了，尤其是封閉陽臺全1.8米進(jìn)深，是按最大尺度來的；

2層高3米及以上，甚至于200平米以上戶型有約3.5米層高，層高上來了；

3 下沉庭院、水系、會所、園區(qū)亭臺樓閣，園林景觀上來了；

4 更耐用更美觀的石材、鋁板、陶磚外立面主材質(zhì)，外觀質(zhì)感上來了。

那是方方面面的提升，而這些提升是之前的改善樓盤所無法做到的。這就是好房子帶來的迭代與更新。

不可復(fù)制的運(yùn)河畔

去看看運(yùn)河周邊最近都有什么。

亞洲最大TOD綜合體——年底通車運(yùn)營

華北最大奧萊MAL.灣里——12月19日已試營業(yè)，12月26日盛大開業(yè)

六環(huán)高線公園——已正式動工

二中教育集團(tuán)——已簽約入駐…

通州新興配套的紅利，基本都在項(xiàng)目周邊。

也多說最后一點(diǎn)，難再見的小戶型。

運(yùn)河畔過去十年里其實(shí)零零散散的也出來過幾個(gè)新盤，但這些樓盤有個(gè)共同點(diǎn)——主力戶型200平米以上，150平米算小面積。

說白了，沒人在運(yùn)河畔做小戶型。

然而運(yùn)河玖院是個(gè)例外，人家做了不少90來平米到120、130平米的中小戶型產(chǎn)品。

而這一波中小戶型產(chǎn)品隨著人家二期開盤，也基本上沒啥房了。

過去沒人做，之后有沒有新地塊不好說，至此運(yùn)河再無小戶型。

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