成都新樓市 文|小明

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12月23日，成都市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告(成公資土掛告(2025)43號(hào))發(fā)布，包含3宗商業(yè)用地，將于明年1月12日9時(shí)至1月26日14時(shí)掛牌出讓。

1號(hào)宗地為陸肖TOD的地下商服用地，占地約4.9畝；3號(hào)宗地為邛崍一宗約16.8畝商服用地。而2號(hào)宗地尤其引人關(guān)注，該宗地位于龍泉驛區(qū)十陵街道來龍村，規(guī)劃中的范家院子TOD東北側(cè)，地塊占地約55畝，容積率2.48，建筑面積約9.08萬方。地塊需配建1座公交首末站，可依托規(guī)劃中的范家院子站設(shè)置地鐵出入口。

出讓文件中的產(chǎn)業(yè)條件要求，競(jìng)得人須在宗地內(nèi)建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于6.5萬方的區(qū)域商業(yè)綜合體，導(dǎo)入購(gòu)物中心、餐飲娛樂、商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。競(jìng)得人不得將地塊用于其他用途和改變土地使用性質(zhì)。這表明，十陵板塊將真正迎來一座商業(yè)綜合體。

產(chǎn)業(yè)條件中還要求：競(jìng)得人須對(duì)本宗地進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理，宗地總面積內(nèi)項(xiàng)目總投資不低于人民幣9億元，其中固定資產(chǎn)投資不低于7億元(不含土地出讓價(jià)款和持證準(zhǔn)用指標(biāo)價(jià)款)。競(jìng)得人須整體持有宗地計(jì)容建筑面積的比例不低于25%，持有比例部分在宗地出讓年限內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)讓銷售。

此前，十陵板塊缺少大型商業(yè)，雖有時(shí)代潤(rùn)街、蓉港薈等街區(qū)商業(yè)覆蓋，但體量只有約1.5-4萬方，區(qū)域內(nèi)業(yè)主一直渴求一座商業(yè)綜合體能夠盡早落地。

▍蓉港薈街區(qū)效果圖

那么，這家商業(yè)綜合體究竟花落誰家？雖然尚未官宣，但成都新樓市結(jié)合區(qū)域現(xiàn)狀大膽推測(cè)，有兩家開發(fā)商入主的可能性很大：龍湖、華潤(rùn)。原因可歸納為兩點(diǎn)：品牌商業(yè)在成都有口皆碑，此前均深耕十陵板塊。

對(duì)龍湖而言，自身有著豐富的TOD商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且此前龍湖已在龍泉驛打造兩座龍湖天街。位于龍泉驛區(qū)行政學(xué)院TOD的成都驛都天街，項(xiàng)目總建面約14萬方，與2號(hào)線行政學(xué)院站相連。計(jì)劃引入近300個(gè)品牌，其中超過50%為區(qū)域首店。項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，將有效填補(bǔ)行政學(xué)院板塊的商業(yè)空白。

龍湖還在東安湖南岸打造成都東安天街，項(xiàng)目已于去年4月開業(yè)，商業(yè)體量同樣為14萬方。

▍成都驛都天街效果圖

此外，龍湖在十陵板塊深耕多年，2018年與首開股份聯(lián)合競(jìng)得十陵約143畝地塊，打造景粼玖序項(xiàng)目，今年又代建家葦房地產(chǎn)44畝地塊，該項(xiàng)目即龍湖天璽。更重要的是，此次出讓的商業(yè)地塊西北側(cè)，就是龍湖所打造的110畝住宅項(xiàng)目——龍湖三千云錦，商業(yè)體建成后，將極大解決三千云錦業(yè)主的購(gòu)物需求。

▍截自尋圭投資云地圖

而華潤(rùn)在十陵煥新造城的眼光和實(shí)力，人們有目共睹。從2019年拿下時(shí)代之城所在的約298畝地塊（含配建約400畝）開始，華潤(rùn)在十陵已5次拿地，先后打造時(shí)代之城、時(shí)代風(fēng)景、時(shí)代嘉璽、璽宸上院、上璟潤(rùn)府，又與建發(fā)合作打造璽宸和著。

不僅如此，華潤(rùn)置地還在上璟潤(rùn)府打造約10萬方上璟公園。毫不夸張的說，有華潤(rùn)置地作為央企在此持續(xù)加碼，十陵城市界面和醇熟生活氛圍的提升肉眼可見。

▍上璟潤(rùn)府鳥瞰意境圖

華潤(rùn)在東安湖打造未來之城時(shí)，還摘下約47.8畝商業(yè)，容積率2.0，該地塊將落子華潤(rùn)萬象系商業(yè)，即將開工。這一地塊與本次掛牌的十陵商業(yè)地塊體量相似，因此人們也猜測(cè)這里是否會(huì)落子萬象匯。

除了龍湖與華潤(rùn)，如今龍泉驛還有世茂廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等知名商業(yè)綜合體，但結(jié)合開發(fā)商近況而言，世茂、新城等開發(fā)商拿地可能性不大。

你覺得這宗商業(yè)地塊會(huì)由龍湖、華潤(rùn)或是其他開發(fā)商競(jìng)得，又將打造哪個(gè)產(chǎn)品系的商業(yè)體？歡迎在評(píng)論區(qū)發(fā)表你的看法。

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