2025年第51周

2025年12月15日-2025年12月21日（第51周），土地供應(yīng)規(guī)模延續(xù)年末周期性低位，成交規(guī)模延續(xù)上周高點(diǎn)，成交金額創(chuàng)下年內(nèi)新高，土拍熱度如期繼續(xù)回落。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測范圍內(nèi)，土地供應(yīng)建筑面積190萬平方米，環(huán)比下降16%；成交建筑面積1651萬平方米，環(huán)比微降1%；本周平均溢價率為1.1%，環(huán)比下降1.2個百分點(diǎn)。

供應(yīng)：本周土地供應(yīng)建筑面積190萬平方米，環(huán)比下降16%。一線城市本周無宅地供應(yīng)。本周供應(yīng)含宅用地共20幅，平均容積率2.1。

本周新增供應(yīng)宅地底價均不足10億元。出讓底價最高的地塊為西安灃東新城的一宗宅地，起拍底價9.9億元，容積率2.5，規(guī)劃建面18.2萬平方米，起拍樓板價5425元/平方米。地塊位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)核心區(qū)域，是大西安新中心新軸線建設(shè)的核心承載區(qū)，周邊教育資源豐富，交通便利，附近有地鐵16號線；生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊有灃河金灣、西咸中央公園等多個公園；商業(yè)配套成熟，周邊有陽光薈、上林天地等商業(yè)綜合體；產(chǎn)業(yè)支撐較佳，區(qū)域已吸引53家金融機(jī)構(gòu)和眾多世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)企業(yè)總部入駐。目前周邊在售項目較多，臨近的永暉文檀府目前售價在1.6萬元/平方米左右。

成交：本周土地成交建筑面積1651萬平方米，環(huán)比下降1%，仍在年內(nèi)高位。成交金額918億元，環(huán)比增長28%，創(chuàng)年內(nèi)新高。本周平均溢價率1.1%，環(huán)比下降了1.2個百分點(diǎn)。

重點(diǎn)成交地塊方面，本周重點(diǎn)城市成交了21宗10億元以上的含宅用地，其中總價前6位均為底價或低溢價成交，僅廣州白云和南京建鄴各一宗高總價地塊高溢價出讓。其中廣州白云區(qū)地塊位于白云新城板塊，容積率2.3，出讓底價16.8億元，最終經(jīng)過31輪競價，由保利發(fā)展以19.8億元競得，成交樓板價3.77萬元/平方米。地塊是廣州國際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城項目改造的首宗涉宅用地，為近年白云新城出讓地塊中密度最低的一宗。地塊西側(cè)緊鄰主干道云城東路，交通便利，教育資源豐富，商業(yè)配套成熟，且白云新城為白云區(qū)總部經(jīng)濟(jì)聚集度最高區(qū)域，具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐。目前周邊的云山錦繡家園等項目成交價在6萬元/平方米左右。

南京建鄴區(qū)地塊河西中宅地經(jīng)過61輪競價，由南京奧體建設(shè)以16.11億元競得，溢價率達(dá)到26.34%，平均樓板價達(dá)到45325元/平方米，超越了葛洲壩河西南G14在2016年創(chuàng)造的45213元/平方米紀(jì)錄，成為了南京新的“單價地王”。該地塊位于河西中部核心，是元通板塊的稀缺低密宅地，地塊西面綠博園濱江綠地，北面奧體中心，南側(cè)是國際博覽中心，東側(cè)是河西中央公園，生態(tài)環(huán)境和文體配套等級均為南京最佳，商業(yè)配套成熟，臨近華采天地、河西德基等商業(yè)配套；區(qū)域?yàn)槟暇└呖萍籍a(chǎn)業(yè)及金融總部聚集地，產(chǎn)業(yè)支持強(qiáng)勁。目前地塊周邊尚無同質(zhì)新房項目在售，臨近的標(biāo)桿項目仁恒江灣城目前二手房價在5萬元/平方米左右，而此前的南京地王葛洲壩中國府，目前二手房價格在6至7萬元/平方米。

（來源：克而瑞地產(chǎn)研究）