許家印這人，在地產(chǎn)圈里混得風(fēng)生水起，但?；◢u這事兒，絕對(duì)是他干得最虎的一筆。砸進(jìn)去上千億，本想復(fù)制迪拜棕櫚島的奇跡，結(jié)果搞成生態(tài)破壞加債務(wù)黑洞的爛攤子。

從野心勃勃到一地雞毛，暴露了地產(chǎn)大佬們急功近利的毛病。海花島從宣傳時(shí)的東方魔幻島，到現(xiàn)在游客稀少房?jī)r(jià)腰斬，簡(jiǎn)直從傳奇直接變笑柄。

野心從地產(chǎn)擴(kuò)張到填海造島

1958年許家印生在河南農(nóng)村，家里窮，早年進(jìn)鋼鐵廠干活，后來南下廣州賣鋼材，1996年創(chuàng)辦恒大。靠著高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的模式，恒大快速拿地建房，2009年在香港上市，銷售額蹭蹭上漲。

2017年他身家一度超400億美元，成中國首富。那時(shí)候恒大不光蓋住宅，還搞足球、礦泉水、新能源汽車，啥都想沾邊。2009年國家要建海南國際旅游島，許家印覺得這是機(jī)會(huì)，就瞄準(zhǔn)文旅地產(chǎn)。

他帶隊(duì)去迪拜看棕櫚島，回來就決定在海南儋州灣填海造島。2010年和儋州市簽合同，項(xiàng)目叫?；◢u，規(guī)劃三座島，總面積783公頃，形狀像海南省花三角梅。起初說投1000億，后來漲到1600億，要建28種業(yè)態(tài)，包括酒店、樂園、博物館啥的。

選儋州是因?yàn)楹０毒€長(zhǎng)，審批容易，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)也積極推。2012年國家海洋局批了用海規(guī)劃，2013年正式開工。許家印親自管細(xì)節(jié)，從設(shè)計(jì)到施工都插手，對(duì)外吹噓這是世界最大人工島，要超過迪拜。

但從一開始，這項(xiàng)目就透著股不靠譜的勁兒。填海規(guī)模大，按規(guī)定超27公頃得國務(wù)院批，他們就把整體拆成36個(gè)小項(xiàng)目，每塊控制在27公頃以下，分別申報(bào)繞過去。開工后，工人24小時(shí)趕工，一個(gè)月用400萬噸砂石，海水?dāng)嚨脺啙?，珊瑚礁和白蝶貝大片遭殃?/p>

儋州灣本來是保護(hù)區(qū)，這些海洋生物是漁民的飯碗，結(jié)果全埋在砂石下面。許家印不管這些，只顧速度，2015年島嶼成型，開盤賣房，房?jī)r(jià)兩萬一平，銷售火爆，3.2秒賣一套的宣傳到處是。

環(huán)保罰單接二連三，違規(guī)操作埋下禍根

?；◢u建得快，但麻煩也來得猛。2017年中央環(huán)保督察組查海南，一看這項(xiàng)目未批先建，生態(tài)破壞嚴(yán)重，海水濁度漲180倍，珊瑚礁死亡大片。

儋州市罰了恒大2.15億，但項(xiàng)目沒停，繼續(xù)圍海建橋。許家印那邊承諾整改，每年投1億修復(fù)，結(jié)果就隨便種點(diǎn)紅樹林，應(yīng)付了事。臺(tái)風(fēng)天鴿一過，島邊岸崩了，漁民生計(jì)沒了，集體找恒大要說法。環(huán)保組織調(diào)查說，恢復(fù)得幾十年，花大錢。

2019年第二輪督查又來，發(fā)現(xiàn)新增違法圍海369公頃，還頂風(fēng)建39棟住宅樓。儋州環(huán)保部門幫補(bǔ)手續(xù)，簡(jiǎn)直睜眼瞎。2021年1月，儋州市下拆除令，限10天拆掉這些樓，價(jià)值77億。

恒大申請(qǐng)復(fù)議，2022年4月改成沒收，轉(zhuǎn)成混合用地。年底，海花島被評(píng)為中國十大丑陋建筑第一，批它形態(tài)怪異、毀生態(tài)、媚俗。許家印的野心，本想建旅游天堂，結(jié)果生態(tài)債欠一堆，珊瑚礁從2010到2020少了30%，?；◢u是主因。

項(xiàng)目運(yùn)營也沒好到哪去。2020年試營業(yè)，2021年正式開張，廣告砸重金，一開始游客多。但去的人發(fā)現(xiàn)步道擠，設(shè)施壞得快，紀(jì)念品沒新意，體驗(yàn)差。

國慶黃金周人流才預(yù)期一半，拆樓消息一出，更沒人去了。到2024年，游客比高峰少三成，商業(yè)街一半店鋪關(guān)門。房?jī)r(jià)從兩萬跌到7000一平，別墅一萬多沒人要，2025年二手均價(jià)1萬8，泡沫破得徹底。

恒大債務(wù)爆炸，?；◢u成燙手山芋

恒大靠賣房養(yǎng)島的算盤打得響，但2020年負(fù)債已達(dá)2萬億，2021年流動(dòng)性斷崖，美元債違約，?；◢u資金缺1200億，停擺成爛尾。許家印推動(dòng)重組，2023年3月出境外債務(wù)方案，但沒用。

9月他涉嫌違法犯罪被強(qiáng)制措施，2024年3月證監(jiān)會(huì)罰41.75億，終身禁證券市場(chǎng)。恒大2025年8月除牌，清盤資產(chǎn)不足100億港元，?；◢u股權(quán)轉(zhuǎn)手，政府托管，收回20多宗地調(diào)整規(guī)劃。

整個(gè)?；◢u從明星項(xiàng)目變負(fù)擔(dān)，生態(tài)修復(fù)撒珊瑚苗，但海水還渾，恢復(fù)慢。供應(yīng)商員工欠薪，業(yè)主維權(quán)不斷，上百萬套爛尾樓是后遺癥。

許家印從首富到階下囚，?；◢u從傳奇到笑柄，地產(chǎn)泡沫破滅的典型。野心大過規(guī)矩，終究得還債。

?；◢u這事兒，教訓(xùn)太明顯了。地產(chǎn)不能光靠杠桿堆規(guī)模，生態(tài)紅線碰不得，地方和企業(yè)勾結(jié)，早晚出問題。許家印的虎勁兒，換來一堆債和窟窿，海南旅游整體受影響。

項(xiàng)目投1600億，血本無歸，告訴大家，搞文旅得守底線，別光想賺快錢。?；◢u還在那兒，但已成反面教材，地產(chǎn)時(shí)代落幕了。

參考資料

恒大清盤人獲批擴(kuò)大對(duì)許家印前妻丁玉梅的資產(chǎn)凍結(jié)范圍|界面新聞 · 快訊．界面快報(bào) [引用日期2025-11-26]

事關(guān)追討恒大60億美元分紅和薪酬！許家印前妻與清盤方繼續(xù)“拉扯”，意外爆出還有兩名未成年子女，半年多時(shí)間花費(fèi)400萬美金．百家號(hào)．2025-03-20

香港高等法院任命恒大清盤人為許家印資產(chǎn)接管人．界面新聞 [引用日期2025-09-16]