“謀劃已久的蒲州老街終于動了！”“溫州老街遍地開花會否過剩？”日前，蒲州商業(yè)街進場施工的消息引發(fā)了一波期待與疑慮的討論。不少市民追問：這是蒲州老街的煥新回歸嗎？這條商業(yè)街將變成啥樣？

服務周邊密集住宅區(qū)

老街部分“重生”商業(yè)配套

曾經(jīng)的蒲州老街分成上埠、中埠和下埠三段，東西走向，長逾兩公里，寬3~4米，是甌江畔自唐代萌芽，至明清繁榮的魚貨商埠。

隨著時代變遷與城市更新，2001年溫州市區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整，古蒲州被一分為二，鹿城、龍灣各有各的“蒲州”。街區(qū)內(nèi)眾多傳統(tǒng)的水湫、塘埭、石板橋等元素，在此前漫長的歲月里已逐漸湮沒。此后大規(guī)模拆除重建，更使得街坊舊貌徹底消失，僅零星保留下一些有價值的老建筑與宗教建筑。

“此商業(yè)街項目坐落在原蒲州老街最具歷史淵源的幾個小地塊之上。這些地塊是老街拆除后，歷史遺存保留較好的部分。”市城發(fā)集團所屬建投公司投資開發(fā)部相關(guān)負責人點明該項目與蒲州老街的關(guān)系。

蒲州商業(yè)街項目區(qū)位圖

該商業(yè)街位于蒲州單元C-01、C-03a地塊（鹿城區(qū)濱江街道蒲源路與聚英路交匯處，同人花園北側(cè)），總用地面積2.4萬平方米，總建筑面積3.9萬平方米。

項目雖肩負“延續(xù)蒲州老街肌理”的規(guī)劃使命，會在建設時融合當?shù)氐氖芯幕?、漁貨文化特色，但建投公司投資開發(fā)部相關(guān)負責人坦言其與歷史舊貌有本質(zhì)不同：“我們并非如梧田老街般整體煥新，核心是打造具有文化氛圍的品牌商業(yè)街區(qū)，服務于周邊密集住宅區(qū)的全新商業(yè)配套?！?/p>

古今交錯繞水系布局

百年榕樹化身祈福廣場

溫州古村老街資源可謂“天生麗質(zhì)”，近年來，我市梧田老街、龍灣寺前街、平陽坡南街、樂清北大街等紛紛以仿古姿態(tài)“上新”，可謂“處處開花”。

蒲州商業(yè)街項目開工以來，網(wǎng)絡上關(guān)于“古街同質(zhì)化”的討論不少，這條商業(yè)街區(qū)怎么建？建投公司思路清晰：“我們做的是承載文化記憶的商業(yè)街?！?/p>

蒲州商業(yè)街項目效果圖

設計跳脫了傳統(tǒng)仿古范式，以“古今交匯、文化融合”為內(nèi)核。建筑雖融入宋式風格元素，卻以現(xiàn)代語言轉(zhuǎn)譯當?shù)毓沤ㄖ谋壤?、屋頂與立面細節(jié)，主要采用新中式風格。街區(qū)設計局部延續(xù)并重構(gòu)蒲州老街肌理，以開放形態(tài)融合傳統(tǒng)尺度與現(xiàn)代功能，通過優(yōu)化動線與節(jié)點營造豐富空間體驗。

具體來說，街區(qū)巧妙環(huán)繞蒲州河水系布局，將目前進場施工的地塊上保留的玄壇殿、遷移的忠義觀及兩處故居，與百年古榕樹、現(xiàn)代商業(yè)空間編織在一起。地塊入口處百年榕樹化身祈福廣場，形成兼具儀式感與打卡屬性的空間起點；傳統(tǒng)民居則植入市井、漁貨、碼頭文化，讓商業(yè)空間同時成為在地文化的具象載體，從建筑與場景層面區(qū)別于同質(zhì)化老街。

這種從空間到內(nèi)容的差異化營造，直指構(gòu)建兼具在地特色與沉浸式體驗的生活目的地的目標：有歷史的厚度，更有人間的煙火。

保街區(qū)“活”下來

讓每個店鋪成為“微目的地”

蒲州商業(yè)街是一個從規(guī)劃源頭植入商業(yè)模式、以運營思維指導設計落地的項目。在項目整體規(guī)劃階段，就委托全球五大策劃咨詢公司第一太平戴維斯出具商業(yè)設計方案。后續(xù)，由中建五局商管中標，其團隊深諳年輕消費與內(nèi)容運營之道，不僅擁有成功操盤長沙“梅瀾坊”等潮玩地標的履歷，還背靠強大的湖湘時尚文娛資源。

而街區(qū)能否持續(xù)“活”下去？項目團隊深諳考驗所在。溫州缺乏如杭州“天目里”“玉鳥集”般注重用戶體驗的標志性商業(yè)街區(qū)，蒲州魚市商貿(mào)文化雖有特色，卻非自帶全國流量的超級IP，極易陷入“有說頭、沒看頭、更沒賺頭”的窘境。

蒲州商業(yè)街項目效果圖

周邊的商業(yè)數(shù)據(jù)給了項目團隊底氣：蒲州板塊周邊3公里內(nèi)成熟社區(qū)密集，北鄰的紅日香舍里、南接的同人花園等社區(qū)底商已穩(wěn)定運營，各類生活配套與便民商業(yè)遍布，逐漸形成濃厚的商業(yè)氛圍，初步統(tǒng)計常住人口超10萬，為商業(yè)發(fā)展奠定了客流基礎。值得一提的是，蒲州商業(yè)街周邊新開的蒲州大排檔7個月出租率達70%，特色餐飲匯聚，大排檔豐富了相鄰街區(qū)，形成海鮮排檔集群效應?！芭c其打造曲高和寡的‘博物館老街’，不如做能服務社區(qū)消費需求的商業(yè)街?！苯ㄍ豆酒髣澱猩讨行南嚓P(guān)負責人道破商業(yè)街在此扎根更可行的緣由。

距離街區(qū)開業(yè)還有三年，相關(guān)負責人表示，招商運營框架留有“余地”：“市場瞬息萬變，方案需動態(tài)調(diào)整?！蹦壳按_定的招商核心是“首店+主理人品牌”——引入具有獨特內(nèi)容、理念與場景體驗的店鋪，讓每個空間都成為值得探尋的“微目的地”。

同時還將通過豐富的在地文化與潮流文化結(jié)合、內(nèi)容策劃與活動推廣，給溫州的年輕客群帶來全新的情緒價值和消費體驗。蒲州商業(yè)街的終極目標清晰：成為溫州人招待朋友的“必逛之地”。當千年商埠基因融入當代商業(yè)肌理，這塊土地正嘗試書寫老城煥新的另一種可能。

來源：溫州晚報