南京河西、大校場(chǎng)，兩座重要商場(chǎng)，迎來(lái)關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)！

據(jù)南京日?qǐng)?bào)、南京發(fā)布的最新消息：

河西元通的德基時(shí)刻，正在緊鑼密鼓建設(shè)中，將于明年開(kāi)業(yè)；

位于大校場(chǎng)、華東最大的萬(wàn)象城，預(yù)計(jì)2026年初完工，開(kāi)業(yè)可期。

作為名副其實(shí)的國(guó)際消費(fèi)中心，南京商業(yè)持續(xù)進(jìn)階。德基+萬(wàn)象城的“加盟”，將為南京構(gòu)筑“新街口+河西+南部新城”的頂級(jí)商業(yè)三角！

河西：德基時(shí)刻

苦等近10年，河西德基，終于要來(lái)了！

據(jù)官宣消息，河西德基建設(shè)進(jìn)行時(shí)，預(yù)計(jì)于2026年開(kāi)業(yè)。不同于此前，這座商場(chǎng)轉(zhuǎn)身“擁抱”年輕人，更名為輕奢活力的德基時(shí)刻。

最早在2018年就傳出要開(kāi)業(yè)的消息，2022年夏天德基廣場(chǎng)LOGO正式掛牌，2024年政府工作報(bào)告明確要加快河西德基招商開(kāi)業(yè)……河西德基屢屢被催開(kāi)業(yè)，卻一直好事多磨。

但現(xiàn)在，這座重要商場(chǎng)，離開(kāi)業(yè)真的不遠(yuǎn)了。

與此前重奢的德基廣場(chǎng)不同，河西德基已敲定為德基時(shí)刻，定位輕奢活力，更年輕、時(shí)尚、潮流。

按照最新規(guī)劃，德基時(shí)刻體量約9.5萬(wàn)方，與整個(gè)綜合體互相組合作用，規(guī)劃業(yè)態(tài)如下（僅供參考，以最終官宣為準(zhǔn)）：

B1：科技數(shù)碼、黃金珠寶、輕餐

1F：美妝、腕表珠寶

2F：潮流、設(shè)計(jì)師、高端戶外

3F：品質(zhì)女裝、皮具配飾

4F：運(yùn)動(dòng)、潮玩、兒童

5-6F：玩物倉(cāng)、世界最美書(shū)博物館

7-12F：美食

13-14F：服務(wù)配套

此前，商場(chǎng)外立面以大面積米黃色石材為主，局部有空中連廊，德基廣場(chǎng)LOGO十分顯眼。

今年夏天，河西德基被圍擋團(tuán)團(tuán)圍住，外立面進(jìn)行改造施工，圍擋上的德基時(shí)刻引起南京人的高度關(guān)注。

從最新實(shí)探來(lái)看，德基廣場(chǎng)LOGO已經(jīng)拿掉，外立面的大面石材爆改為巨幅玻璃，并加以粉色弧形邊框修飾，觀感活力跳脫。

站在廬山路上看，LED廣告大屏已經(jīng)投用，另一側(cè)的立面仍然是粉色邊框“框”住巨幅玻璃。

商場(chǎng)主要出入口，已經(jīng)標(biāo)注了B、C、D等字樣。

站在國(guó)金中心與德基時(shí)刻中間的內(nèi)部路，能將元通商圈的摩天地標(biāo)盡收眼底。

部分網(wǎng)傳的商場(chǎng)效果圖如下，十分炫酷的內(nèi)裝與下沉式廣場(chǎng)，將視覺(jué)張力拉滿。

值得一提的是，不光商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間初步明朗，德基還將攜手國(guó)金中心，合力打造中央綠軸下沉廣場(chǎng)。

這座造型酷似小提琴的廣場(chǎng)，東臨德基時(shí)刻、西接南京國(guó)金中心，未來(lái)將成為兩大頂級(jí)商場(chǎng)的重要內(nèi)街景觀，將人流變?yōu)椤叭肆簟薄?/p>

圖片來(lái)源于南京發(fā)布

占據(jù)元通核心地段，河西德基不是沒(méi)有故事的同學(xué)。

早在2008年，河西德基地塊出讓。

只不過(guò)，拿地方并不是德基，而是美國(guó)富頓，計(jì)劃與摩根資產(chǎn)管理共同開(kāi)發(fā)南京世界貿(mào)易中心。

在當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃有68層總高318米的5A甲寫(xiě)、五星級(jí)酒店、時(shí)尚生活廣場(chǎng)、空中花園豪宅等，打造河西乃至南京地標(biāo)的野心勃勃。

但由于高端公寓銷售不力、摩根撤資等因素，這個(gè)投資超50億的高端綜合體遭遇滑鐵盧，于2014年被德基整體接盤，并更名為德基世貿(mào)中心。

后來(lái)的故事，大家都知道了。從拿地到現(xiàn)在，河西德基已兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)17年，隨著商場(chǎng)進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)，元通商圈將因?yàn)檫@塊關(guān)鍵拼圖，越來(lái)越好。

大校場(chǎng)：萬(wàn)象城

無(wú)獨(dú)有偶，大校場(chǎng)的萬(wàn)象城，也迎來(lái)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

據(jù)南京發(fā)布最新消息：萬(wàn)象城施工進(jìn)入了收尾階段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，預(yù)計(jì)明年初完工。

圖片來(lái)源于南京發(fā)布

我們知道，萬(wàn)象城是華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)的最高檔，通常以商業(yè)制高點(diǎn)的面貌，布局一二線城市的核心地段。

據(jù)介紹，這是南京首座、華東最大的萬(wàn)象城，占位大校場(chǎng)核心地段，為地鐵5號(hào)線、10號(hào)線同期共建綜合體，大校場(chǎng)站可直接覆蓋。

商場(chǎng)體量約25萬(wàn)方，分為A、B、C三大場(chǎng)館，為地上六層、地下四層的設(shè)計(jì)，并將通過(guò)跑道公園、特色街巷及慢行系統(tǒng)，串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)所有業(yè)態(tài)，形成地標(biāo)效應(yīng)。

空間設(shè)計(jì)上，萬(wàn)象城的三大場(chǎng)館以12米寬空中連廊相連，并配合特色街巷、商業(yè)外擺空間、開(kāi)放式文創(chuàng)街區(qū)，增加可逛性。

業(yè)態(tài)引進(jìn)上，萬(wàn)象城將容納約600家商鋪，涵蓋購(gòu)物、餐飲、親子、美妝、娛樂(lè)、健身、藝術(shù)等品牌業(yè)態(tài)，覆蓋全齡段消費(fèi)者。

此前，有消息稱這座巨無(wú)霸綜合體預(yù)計(jì)于2026年正式開(kāi)業(yè)。按照商場(chǎng)的建設(shè)進(jìn)度，以及華潤(rùn)強(qiáng)大的招商運(yùn)營(yíng)能力，銳評(píng)君認(rèn)為，萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)可期！

與河西德基一樣，大校場(chǎng)的萬(wàn)象城，也“履歷豐富”。

早在2020年4月30日，華夏幸福以總價(jià)63億元拿下大校場(chǎng)G12綜合體地塊。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目是南京首個(gè)雙線地鐵同期共建綜合體，建筑面積約96萬(wàn)㎡，集購(gòu)物中心、甲級(jí)辦公、住宅于一體。其中純商辦總體量超40萬(wàn)方，包括約25萬(wàn)方的商業(yè)綜合體

拿地次年，華夏幸福債務(wù)問(wèn)題暴露，官宣暴雷。除了早期的住宅文淵府啟動(dòng)了銷售，整個(gè)G12綜合體陷入停滯。

好在轉(zhuǎn)機(jī)很快來(lái)到。

2022年底，華夏幸福旗下的三家全資子公司，與華潤(rùn)置地簽署了《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，其中就包括G12綜合體的開(kāi)發(fā)主體華御元(南京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（60%股權(quán)）。

接手G12綜合體后，華潤(rùn)迅速重啟項(xiàng)目的建設(shè)、銷售等各項(xiàng)工作。

去年8月，購(gòu)物中心萬(wàn)象城主體結(jié)構(gòu)順利完成、正式封頂，非常提振人心。

如今，地鐵5號(hào)線、10號(hào)線二期已先后通車，大校場(chǎng)站上蓋的萬(wàn)象城完工在即，南京大校場(chǎng)，兌現(xiàn)力再進(jìn)階。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)

盡管這幾年南京的超高人氣商圈頻出，但從地段、商場(chǎng)陣容等維度來(lái)看，能與新街口商圈平起平坐的，十分罕見(jiàn)。

河西德基、大校場(chǎng)萬(wàn)象城的啟幕，將為各自板塊注入新的活力，使得新街口、河西、南部新城鼎立的南京新中心，觸角更細(xì)致。

先看河西。

從商場(chǎng)定位來(lái)看，IFC、德基時(shí)刻、華采天地形成鮮明差異化，重奢+輕奢+潮流并舉。

幾座商場(chǎng)并不是孤立的，元通商圈總投資約1.5億元的“口”字形地下聯(lián)通項(xiàng)目已全面開(kāi)工，預(yù)計(jì)2026年完工。

屆時(shí)，元通“不通”的困局將被徹底打破，“地下走一圈，逛遍全商圈”也能輕松實(shí)現(xiàn)。

元通商圈“國(guó)際一流現(xiàn)代化商圈、文體中心，南京都市圈消費(fèi)新地標(biāo)”的形象，也因此具象。

再回過(guò)頭來(lái)審視德基廣場(chǎng)到德基時(shí)刻的“自降身段”，這或許并不是件壞事。

整個(gè)商圈的綜合體成員各自綻放、定位互補(bǔ)，對(duì)內(nèi)，不僅能讓河西可觀改善人群的“新錢”流動(dòng)起來(lái)，對(duì)外，也能吸納相當(dāng)一部分南京主城的“老錢”。

畢竟，契合主流消費(fèi)群體及消費(fèi)習(xí)慣，審時(shí)度勢(shì)才是王道。

再看大校場(chǎng)。

這是南京主城極其珍貴的土地，板塊能級(jí)、配套量級(jí)，都一騎絕塵。

在醫(yī)院、路網(wǎng)、學(xué)校、地鐵、全民健身中心等循序漸進(jìn)兌現(xiàn)的當(dāng)下，開(kāi)業(yè)可期的萬(wàn)象城，不僅終結(jié)板塊沒(méi)有大型綜合體的現(xiàn)狀，還將以超高定位夯實(shí)大校場(chǎng)的能級(jí)。

基于此，銳評(píng)君認(rèn)為：河西德基時(shí)刻、大校場(chǎng)萬(wàn)象城的兌現(xiàn)開(kāi)業(yè)，將共同提升南京高端商業(yè)能級(jí)，擴(kuò)大城市商業(yè)輻射力。這座博愛(ài)又活力的城市，將憑借扎實(shí)底盤，真正與國(guó)際化消費(fèi)接軌。