本文約1800字，閱讀時(shí)間約6分鐘，可點(diǎn)擊上面“耳機(jī)”圖標(biāo)收聽音頻

老司機(jī)的VIP會(huì)員，每個(gè)月會(huì)收到一份我們的月報(bào)，這也是寧波業(yè)內(nèi)目前唯一一份針對(duì)中高端市場的專題月報(bào)。月報(bào)大概25頁P(yáng)PT，其中主要內(nèi)容是對(duì)于中高端二手房的統(tǒng)計(jì)和分析。

這也是寧波樓市里的獨(dú)一份。

雖然言簡意賅，但每份月報(bào)都準(zhǔn)確的反映了寧波中高端樓市的變化，也包括老司機(jī)對(duì)于這些變化的解讀，值得大家一看。

摘自房產(chǎn)老司機(jī)月報(bào)

11月的月報(bào)中，有一個(gè)數(shù)據(jù)非常值得關(guān)注：1000萬以上的二手房備案量，與平時(shí)相比：

增長了1倍。

備案相對(duì)簽約有一定的滯后性，可以判斷，這些交易大多是在10月-11月達(dá)成，差不多是寧波樓市信心最為低迷的時(shí)間段。

寧波高端二手房的成交，受到新房沖擊非常大，1000萬以上的備案量，每個(gè)月一般都只有4-5套，但11月有8套。

考慮到有些房源做低了成交價(jià)，實(shí)際成交量可能還會(huì)稍多一些。

600-1000萬的二手房，11月成交24套，也超過了平均值。600萬是高端房產(chǎn)的入門總價(jià)。成交數(shù)據(jù)表明，盡管寧波二手房非常低迷，價(jià)格也在節(jié)節(jié)下跌，很多房東心態(tài)崩潰，但有錢人似乎在加大力度入場。

如果我們看看新房數(shù)據(jù)，則形勢更加明顯。

11月寧波新房的排行榜中，明湖星洲備案66套，均價(jià)超過47000元/平；鳳棲云廬備案40套，均價(jià)超過52000元/平；姚江潤園成交30套，均價(jià)接近33000元/平；知嶼云璟成交25套，均價(jià)51800元/平。在新房市場里，寧波有錢人出手更加果決。

這是不是跟我們的體感完全不一樣？如果去刷短視頻，滿屏都是在跌、要跌、會(huì)大跌，老司機(jī)在上一篇文章里請大家預(yù)測一下后面的跌幅，結(jié)果很多人都私信說：

深不見底，或至少跌50%。

這就是普通人和有錢人認(rèn)知的不同，沒有對(duì)錯(cuò)，但時(shí)間會(huì)給出答案。

有一本書，對(duì)老司機(jī)的影響是顛覆性的，就是《烏合之眾》。薄薄的一本書，我曾無數(shù)次提及。

在看這本書之前，我接受到的觀念是這樣的：

三個(gè)臭皮匠頂個(gè)諸葛亮；少數(shù)服從多數(shù)；集體的智慧是無窮的。

讀過《烏合之眾》我才知道：集體是沒有智慧的，集體的選擇往往是最糟糕的，頑固的少數(shù)人往往才是站在正確的一方。

自此，我對(duì)多數(shù)人的選擇保持高度警惕，包括網(wǎng)上一邊倒的贊揚(yáng)或歌頌。事實(shí)上，那些淹沒在群體洪流中的不同的聲音，往往更具價(jià)值。

我甚至把這種判斷上升到常識(shí)的高度，這個(gè)社會(huì)運(yùn)行的最高準(zhǔn)則，就是一些常識(shí)。

2020年樓市狂熱的時(shí)候，任何質(zhì)疑房價(jià)的聲音都會(huì)被無情的嘲弄；2025年樓市低迷的時(shí)候，任何不堅(jiān)定看跌的聲音，也會(huì)被輪番的質(zhì)疑。

這就是烏合之眾。

每當(dāng)群體體現(xiàn)出高度一致的時(shí)候，我們就該警惕了，這種一致性大概率是錯(cuò)的。

歷史上，寧波出了個(gè)牛人叫王陽明，紹興的朋友可能對(duì)此心有不甘。

王陽明最牛的一個(gè)觀點(diǎn)，叫知行合一，這四個(gè)字誰都認(rèn)識(shí)，意思也都能理解，但能做到的萬里挑一。

粗淺的說，知行合一就是做你自認(rèn)為正確的事。如果你認(rèn)為鍛煉是正確的，就去運(yùn)動(dòng)；你認(rèn)為誠實(shí)是正確的，就不要撒謊。

就這么簡單，但幾乎沒人能夠做到，因?yàn)檫@是反人性的。人性是懶惰，是趨利避害，是貪婪和恐懼。

如果你跟有錢人打交道多了，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些有錢人并不是有多聰明，或者有多么高超的能力，但他們往往比普通人具有更好的執(zhí)行力。

他認(rèn)為對(duì)的事情，他就去做了，去行動(dòng)去想辦法。而我們普通人呢，也知道什么是對(duì)的事情，但總是不會(huì)去做，東想西想都是困難，各種糾結(jié)內(nèi)耗之后，一切照舊。

老司機(jī)聽到一個(gè)理論，說普通人缺的不是智商、財(cái)商或者情商，而是膽商，是敢于行動(dòng)的勇氣。99%的人都只停留在想一想的階段，只有1%的人會(huì)去行動(dòng)。

當(dāng)然，行動(dòng)不等于盲動(dòng)，更不等于沖動(dòng)，行動(dòng)要統(tǒng)轄在理性思考之下。

所以老司機(jī)認(rèn)為，有錢人在這低迷的樓市中買進(jìn)，一定是基于他們理性的判斷，并不是盲目，或者是被人誤導(dǎo)了。

最后，占用大家?guī)追昼姾唵谓榻B一下老司機(jī)的年度VIP。從今年開始，我的主要精力都放在了服務(wù)VIP會(huì)員身上，主要是接待VIP會(huì)員咨詢。2026年，在下跌末期，樓市可能會(huì)出現(xiàn)許多新機(jī)會(huì)，如果您在一年內(nèi)有買賣、置換、投資、優(yōu)化配置等需求，年度VIP是非常有價(jià)值的選擇。VIP享受的權(quán)益包括：

A、1年內(nèi)

無限次

咨詢服務(wù)（單次價(jià)值1000元/小時(shí)）；

B、1次家庭房產(chǎn)資產(chǎn)

診斷

，出具書面診斷報(bào)告（價(jià)值1800元）；

C、房屋交易

全流程

指導(dǎo)，包括談價(jià)、簽約、過戶、交房等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的

風(fēng)險(xiǎn)提示

（價(jià)值3000元）；

D、買房

代理

，為VIP會(huì)員找房、選房、帶看、成交。成交傭金在行業(yè)基礎(chǔ)上享受專屬

折扣

，并可

抵扣

VIP年費(fèi)；

E、賣房服務(wù)，為VIP會(huì)員賣房

提供價(jià)格建議，

在老司機(jī)平臺(tái)發(fā)布推廣（價(jià)值1800元）；如委托我們單方代理，我們還負(fù)責(zé)聯(lián)系中介、房源維護(hù)等工作；

F、

月度

報(bào)告/

解讀/

群內(nèi)

直播，線下沙龍

優(yōu)先

名額；

G、寧波新樓盤點(diǎn)評(píng)

分享（若干）；

H、部分專題研究報(bào)告

贈(zèng)閱（價(jià)值580元起/份）。

咨詢老司機(jī)請