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金東區(qū)澧浦鎮(zhèn)灣塘村村莊規(guī)劃公示

一、規(guī)劃背景

由于灣塘村上一輪規(guī)劃期限于2020年到期，村莊原先的規(guī)劃已不能滿足村民的實(shí)際需求。

二、規(guī)劃范圍

灣塘村行政管轄范圍，轄灣塘1個(gè)村居點(diǎn)，總面積94.96公頃。

三、規(guī)劃期限

根據(jù)近期、遠(yuǎn)期相互協(xié)調(diào)的原則，確定本規(guī)劃期為：2019-2035年。

近期：2019-2025年，主要開展村莊村容村貌整治與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，改善村民居住環(huán)境。

遠(yuǎn)期：2026-2035年，主要開展對(duì)村莊土地的綜合整治，優(yōu)化村莊整體布局，改善局部環(huán)境。

四、村莊發(fā)展定位

形成產(chǎn)居游一體的發(fā)展模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)以苗木種植、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為輔，休閑旅游業(yè)為主的旅游特色村落。

五、村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)

灣塘村產(chǎn)業(yè)發(fā)展要密切結(jié)合澧浦鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展大戰(zhàn)略。一是要將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精細(xì)化、專業(yè)化、合作化經(jīng)營上做文章。二是要在創(chuàng)新農(nóng)業(yè)模式、拓展農(nóng)業(yè)功能上動(dòng)腦筋。三是要努力培育、開拓文化旅游產(chǎn)業(yè)，充分利用村莊內(nèi)部的自然資源和村莊文化，形成一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

六、產(chǎn)業(yè)空間布局

結(jié)合灣塘村的自身資源及產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，規(guī)劃將村域范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)分為五個(gè)片區(qū)，分別是村莊建設(shè)區(qū)、山林種植區(qū)、濱水游覽區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、農(nóng)田耕種區(qū)。

[村莊建設(shè)區(qū)]

農(nóng)田耕種區(qū)為村莊周圍的大片農(nóng)田，田園風(fēng)光較好，可以發(fā)展成田園風(fēng)貌觀光區(qū)。

[農(nóng)田耕種區(qū)]

田園風(fēng)貌觀光區(qū)位于村莊居民點(diǎn)周邊的大量農(nóng)田，田園風(fēng)光較好，可以發(fā)展成田園風(fēng)貌觀光區(qū)。

[濱水游覽區(qū)]

濱水游覽區(qū)位于村莊南側(cè)水庫地塊，有較大的水域面積，生態(tài)環(huán)境較好，可以開發(fā)垂釣、水上觀光等旅游項(xiàng)目。

[山林種植區(qū)]

以生態(tài)保護(hù)為主，限制宅基地新建和改建，限制開發(fā)建設(shè)，對(duì)現(xiàn)狀林地保護(hù)提升，對(duì)生態(tài)已造成破壞的林地開展生態(tài)修復(fù)工程。

[產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)]

臨近金義東連接線，交通較為便捷，遠(yuǎn)期可發(fā)展成為村莊產(chǎn)業(yè)用地。

七、村域空間發(fā)展框架與布局

村域用地使用提倡集中布置、集約節(jié)約利用的總體原則。結(jié)合灣塘村地形地貌、水系等自然環(huán)境，以及村莊產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和村民生產(chǎn)需求，灣塘村村域用地包括村莊建設(shè)用地和水系、農(nóng)田用地等非建設(shè)用地，其功能布局為村莊建設(shè)區(qū)、山林種植區(qū)、濱水游覽區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、農(nóng)田耕種區(qū)。

八、村莊居民點(diǎn)功能結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃

規(guī)劃以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，根據(jù)灣塘村的空間及產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，結(jié)合其景觀生態(tài)特色形成“一軸、一區(qū)多點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。

“一軸”——村莊發(fā)展軸，整個(gè)村莊沿軸線布置。

“一區(qū)”——為生活居住區(qū)。規(guī)劃對(duì)片區(qū)進(jìn)行建筑及景觀環(huán)境的整治提升，并對(duì)內(nèi)部的交通進(jìn)行系統(tǒng)的梳理。新建建筑滿足村民住宅需求，新農(nóng)房建筑風(fēng)格應(yīng)適合農(nóng)村特點(diǎn)，體現(xiàn)鄉(xiāng)土氣息，使其能展現(xiàn)灣塘村作為美麗鄉(xiāng)村的整體面貌形象。

“多點(diǎn)”——為村莊內(nèi)部廣場(chǎng)、公園、綠地等景觀節(jié)點(diǎn)。

規(guī)劃對(duì)各片區(qū)進(jìn)行建筑及景觀環(huán)境的整治提升，并對(duì)內(nèi)部的交通進(jìn)行系統(tǒng)的梳理。新建建筑滿足村民住宅需求，新農(nóng)房建筑風(fēng)格應(yīng)適合農(nóng)村特點(diǎn)，體現(xiàn)鄉(xiāng)土氣息，使其能展現(xiàn)灣塘村作為美麗鄉(xiāng)村的整體面貌形象。

九、居民點(diǎn)規(guī)劃

（1）本次村莊規(guī)劃劃定村莊規(guī)劃紅線4.70公頃，滿足規(guī)劃原則；

（2）用地構(gòu)成：其中農(nóng)村宅基地3.79公頃，占比80.67%，集體用地 0.61公頃，占比12.94%。

村莊建設(shè)邊界地類細(xì)分表

建設(shè)用地

分類

面積

（公頃）

占比

農(nóng)村宅基地

一類農(nóng)村宅基地

3.79

80.67%

其他村集體使用用地

農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地

0.55

11.71%

公園綠地

0.06

1.24%

城鎮(zhèn)村道路用地

0.30

6.39%

合計(jì)

4.70

100.00%

十、公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)模

類別

設(shè)施名稱

層數(shù)（層）

占地規(guī)?；驍?shù)量

行政管理及綜合服務(wù)

村委會(huì)

3

580平方米

保留

公共服務(wù)設(shè)施

全民健身設(shè)施

6700平方米

新增/保留

游客服務(wù)中心

1

180平方米

保留

文化禮堂

1

150平方米

新增

村衛(wèi)生室

2

100平方米

保留

商業(yè)服務(wù)

郵政、電信、儲(chǔ)蓄等代辦點(diǎn)

1

210

保留

生態(tài)公廁

1

結(jié)合村委會(huì)設(shè)置

保留

垃圾收集點(diǎn)

1

50

保留

基礎(chǔ)設(shè)施

供電設(shè)施

2處

保留

小型污水處理池

2處

保留

2

金東區(qū)曹宅鎮(zhèn)春塘村村莊規(guī)劃（2021-2035年）

批后公布

規(guī)劃背景

為全面實(shí)現(xiàn)春塘村鄉(xiāng)村振興，按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，促進(jìn)各類自然資源合理布局，控制和引導(dǎo)用地建設(shè)，改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，特編制金東區(qū)曹宅鎮(zhèn)春塘村村莊規(guī)劃。

規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍：春塘村居民點(diǎn)重點(diǎn)建設(shè)范圍，以現(xiàn)狀道路及農(nóng)田為界，包含春塘村現(xiàn)狀集中的居民點(diǎn)、規(guī)劃安置區(qū)塊等用地。

統(tǒng)籌范圍：春塘村行政管轄范圍，總面積為83.88公頃。

規(guī)劃期限：規(guī)劃期限為2021-2035年。規(guī)劃近期目標(biāo)年到2025年，遠(yuǎn)期目標(biāo)年到2035年。

總體發(fā)展定位

在構(gòu)建國土空間規(guī)劃新體系和鄉(xiāng)村振興發(fā)展大背景下，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的總體要求。通過挖掘存量、做優(yōu)增量，促進(jìn)要素在城鄉(xiāng)范圍內(nèi)優(yōu)化配置。春塘村通過此次村莊規(guī)劃，著重村莊布局優(yōu)化及人居環(huán)境提升，優(yōu)化提升村莊產(chǎn)業(yè)，未來春塘村主要承擔(dān)工業(yè)園區(qū)服務(wù)配套、品質(zhì)鄉(xiāng)村的功能建設(shè)，并積極發(fā)展提升輕工業(yè)，助力鄉(xiāng)村振興和共同富裕。

人口發(fā)展預(yù)測(cè)

基期年戶籍人口386人，采用綜合分析法，人口增長率取8.5‰，政策人口取23人，至規(guī)劃期末，規(guī)劃人口457人。

村莊發(fā)展控制目標(biāo)

（1）居民點(diǎn)村莊建設(shè)用地規(guī)模控制本次規(guī)劃村莊規(guī)劃紅線規(guī)模5.87公頃，其中計(jì)入人均建設(shè)用地面積5.28公頃，不計(jì)入人均建設(shè)用地0.59公頃，按照現(xiàn)狀人口測(cè)算，人均村莊建設(shè)用地規(guī)模137平方米/人；按照規(guī)劃人口測(cè)算，人均村莊建設(shè)用地規(guī)模116平方米/人。

（2）村域村莊建設(shè)用地規(guī)?？刂票敬未逵虼迩f規(guī)劃紅線規(guī)模6.45公頃。

居民點(diǎn)用地布局規(guī)劃

規(guī)劃宅基地合計(jì)189宗，其中保留156宗，新建33宗，90平方米戶型11宗、120平方米戶型21宗、140平方米戶型1宗。

重要指標(biāo)情況表

道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

（1）對(duì)外交通規(guī)劃金匯路（G235國道）于居民點(diǎn)南側(cè)通過，紅線寬度為40米，在金華市內(nèi)連接義烏、金東、武義，是村內(nèi)主要對(duì)外交通。

（2）鄉(xiāng)村道路與村莊主路相連，聯(lián)系村莊內(nèi)部各區(qū)塊，規(guī)劃道路紅線寬度4-8米。

（3）靜態(tài)交通按照不低于每8停車位/百人要求建設(shè)。

公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃根據(jù)遠(yuǎn)期村莊布局結(jié)構(gòu)和近期使用需求，配置相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施。各類設(shè)施詳見下表。

來源：金東區(qū)政府官網(wǎng)