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今年年中，新加坡新公寓樓盤項(xiàng)目的兩臥室單位，起售價(jià)已經(jīng)逼近180萬新幣了！

因此，從下半年開始，一個(gè)新趨勢出現(xiàn)： 更多買家轉(zhuǎn)向轉(zhuǎn)售組屋市場，但考慮到相對較高的置換成本，部分有意向賣掉組屋的人目前并不愿出售其組屋。

不過，到了明年，一大波在 2020年和2021年竣工的組屋將滿足最低居住年限要求，里面或許將有不少房子即將進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場，預(yù)計(jì)總單位數(shù)量有1萬個(gè)左右！

以下是各大項(xiàng)目即將進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場的名單：

房產(chǎn)項(xiàng)目名稱

建成年份

總套數(shù)

兩房式套數(shù)

三房式套數(shù)

四房式套數(shù)

五房式套數(shù)

Tampines GreenVerge

2021

2022

0

244

1106

672

Alkaff Oasis

2021

1594

218

340

800

236

SkyResidence @ Dawson

2021

1403

277

684

323

119

Northshore StraitsView

2020

1021

469

98

264

190

SkyOasis @ Dawson

2021

1006

134

410

336

126

Bedok South Horizon

2021

940

209

0

457

274

Waterfront II @ Northshore

2021

903

212

115

387

189

SkyParc @ Dawson

2020

809

103

410

222

74

Waterfront I @ Northshore

2021

791

150

116

370

155

Ang Mo Kio Court

2020

590

156

0

234

200

Bedok Beacon

2021

500

200

0

300

0

Matilda Sundeck

2021

490

0

0

295

195

MelodySpring @ Yishun

2021

456

0

96

252

108

Waterway Sunrise I

2021

410

221

34

104

51

Fernvale Acres

2021

330

0

0

198

132

Tampines GreenFlora

2020

319

0

0

153

166

Tampines GreenBloom

2020

319

0

0

153

166

Pine Vista

2021

319

136

183

0

0

EastGlen @ Canberra

2021

310

0

83

131

96

Hougang RiverCourt

2021

285

0

0

155

130

Kallang Residences

2021

243

0

85

158

0

Senja Valley

2021

216

0

0

137

79

Bedok North Vale

2020

215

121

94

0

0

Woodlands Spring

2021

172

0

72

100

0

Senja Heights

2021

134

51

17

66

0

Teck Whye Vista

2020

126

126

0

0

0

Bedok North Woods

2020

0

0

0

0

0

在上面一眾列表中，有一些項(xiàng)目的質(zhì)量、居住便利性和環(huán)境更加脫穎而出，椰子總結(jié)了5個(gè)最值得買家關(guān)注的轉(zhuǎn)售組屋項(xiàng)目：

淡濱尼綠蔭苑

Tampines GreenVerge

地理位置：淡濱尼9道沿線一帶

最靠近的地鐵站：東西線淡濱尼站（步行約10分鐘）

優(yōu)勢：選擇廣泛，議價(jià)空間足

目前附近項(xiàng)目已掛牌的價(jià)格區(qū)間：缺乏公開交易價(jià)格

位于淡濱尼61街的淡濱尼綠蔭苑共有2022個(gè)單位，是此次進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場的組屋項(xiàng)目中規(guī)模最大的。該項(xiàng)目擁有本榜單中數(shù)量最多的四房式單位，共計(jì)1106間，這一特點(diǎn)尤為突出，因?yàn)樗姆渴絾挝皇羌彝ベ彿空叩某Ｒ娺x擇。

在淡濱尼綠蔭苑，四房式單位占總數(shù)的55%，五房式單位有672間，占33%，其余為三房式單位。因此，尋求在淡濱尼購置新組屋的家庭很可能會重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的單位。

淡濱尼綠蔭苑在淡濱尼中心區(qū)域的大多數(shù)組屋項(xiàng)目中也顯得與眾不同。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上旨在成為一個(gè)基本自給自足的社區(qū)。雖然它不靠近大型零售中心，但其周邊商業(yè)單位分布廣泛，并設(shè)有托兒所、多個(gè)游樂場及社區(qū)設(shè)施。

此外，該社區(qū)采用單層停車場設(shè)計(jì)，這在近年來的組屋項(xiàng)目中并不常見。

該項(xiàng)目步行至淡濱尼地鐵站距離較遠(yuǎn)。作為一種補(bǔ)償，社區(qū)毗鄰淡濱尼林蔭道公園，為居民提供了附近的綠地和可供享受的公共公園。

這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模也意味著買家有更多選擇。明年在轉(zhuǎn)售很可能出現(xiàn)的情況是，會有多個(gè)單位同時(shí)掛牌出售，而不是僅由一兩個(gè)房源來決定價(jià)格。這或許有助于在一定程度上緩和價(jià)格談判的難度。

阿卡夫綠洲Alkaff Oasis

地理位置：Bidadari Park Drive

最靠近的地鐵站：東北線兀里站（步行約5-10分鐘）

優(yōu)勢：新興組屋建筑群，學(xué)校資源好生活便利，升值空間大

目前附近項(xiàng)目已掛牌的價(jià)格區(qū)間：75萬新幣-132萬新幣

阿卡夫綠洲是一個(gè)位于比達(dá)達(dá)利（兀里）的項(xiàng)目，共有1,594個(gè)單位，其中心地理位置使其成為一個(gè)極具吸引力的社區(qū)。該項(xiàng)目以四房式、五房式單位為主，也包括部分三代同堂單位。它在2016年2月推出時(shí)曾獲得75倍的超額申購（想想有多少人盯著這塊地方吧）。

今年1月，附近組屋項(xiàng)目的一個(gè)三房式單位以930000新元的價(jià)格售出。就在兩周前，還有一套四房式組屋

阿卡夫綠洲位于東北線上的兀里地鐵站和波東巴西地鐵站之間。近期開業(yè)的兀里商場為附近居民增添了更多便利設(shè)施，他們還可以選擇前往實(shí)龍崗的NEX購物中心。

上學(xué)也十分方便，四德小學(xué)、圣安德烈學(xué)校（小學(xué)部）以及海星中學(xué)都位于社區(qū)一公里范圍內(nèi)。

不過，由于近期轉(zhuǎn)售交易設(shè)定了相對較高的基準(zhǔn)價(jià)格，明年待這個(gè)組屋項(xiàng)目進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場后，許多業(yè)主可能并不急于出售此項(xiàng)目的單位，除非遇到令人心動(dòng)的報(bào)價(jià)。

椰子估計(jì)，它絕不會是明年轉(zhuǎn)售市場中便宜的選擇，想買這里的房子，需要掏一大筆錢才能搞定......

SkyResidence@Dawson

地理位置：Commonwealth Avenue

最靠近的地鐵站：東西線女皇鎮(zhèn)站（步行約5-10分鐘）

優(yōu)勢：新加坡直面CBD的優(yōu)質(zhì)地理位置，保值空間大

目前已掛牌的價(jià)格區(qū)間：140萬新幣-165萬新幣

SkyResidence@Dawson在新加坡可以說式大名鼎鼎，這里是新加坡新型組屋項(xiàng)目的標(biāo)桿，共有1217個(gè)單位，前總理李顯龍?jiān)谶@里拍攝過獻(xiàn)詞。

此項(xiàng)目的戶型組合更偏向于三房式和四房式單位，五房式單位較少。該區(qū)域作為罕見的、由新組屋構(gòu)成的成熟社區(qū)，轉(zhuǎn)售價(jià)格普遍較高經(jīng)常突破百萬新幣，對于家庭積蓄可能較少的年輕家庭而言，三房或四房式單位的總價(jià)或許更為可承受。但這也意味著部分業(yè)主缺乏以相對低價(jià)出售的動(dòng)力。

盡管如此，該項(xiàng)目的主要吸引力在于靠近東西線上的女皇鎮(zhèn)地鐵站及其周邊生活設(shè)施。女皇鎮(zhèn)小學(xué)和紐頓小學(xué)也位于該項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)。

SkyOasis@Dawson

地理位置：Commonwealth Avenue

最靠近的地鐵站：東西線女皇鎮(zhèn)站（步行約5-10分鐘）

優(yōu)勢：新加坡直面CBD的優(yōu)質(zhì)地理位置，保值空間大

目前已掛牌的價(jià)格區(qū)間：118萬新幣-168萬新幣

與此榜單上大多數(shù)項(xiàng)目不同，SkyOasis在大部分單位達(dá)到最低居住年限前，已出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)售活動(dòng)。這是因?yàn)樵擁?xiàng)目屬于選擇性整體重建計(jì)劃的替代地塊，使得搬遷業(yè)主可以比標(biāo)準(zhǔn)預(yù)購組屋時(shí)間線更早出售其單位。

此前，這個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)五房式單位以超過170萬新元的價(jià)格成交。與上面的SkyResidence@Dawson一樣，這里轉(zhuǎn)售組屋的價(jià)格預(yù)期處于新加坡組屋轉(zhuǎn)售市場的頂端。

就地理位置而言，這里也和SkyResidence@Dawson大致相同。同樣以三房式和四房式單位為主，并且鄰近相同的學(xué)校。它距離女皇鎮(zhèn)地鐵站稍近一些，但距離差異微乎其微。

好消息是，這兩個(gè)項(xiàng)目將為該區(qū)域的買家提供更多的轉(zhuǎn)售選擇。項(xiàng)目之間以及戶型布局在地理位置和價(jià)格上的差異并不顯著，因此椰子建議大家買房前，多多參考房屋的裝修狀況，以及樓層高度等因素。

Northshore StraitsView

地理位置：Northshore Drive

最靠近的地鐵站：榜鵝輕軌Punggol Point站（步行約5-10分鐘）

優(yōu)勢：無敵海景房、直面馬來西亞新山

目前附近項(xiàng)目已掛牌的價(jià)格區(qū)間：53.8萬新幣-63.8萬新幣（三房式）

Northshore StraitsView可能是明年最早達(dá)到最低居住年限的組屋項(xiàng)目之一，因?yàn)槠渑R時(shí)入伙證已于2020年11月簽發(fā)。

它也不是該地區(qū)唯一即將達(dá)到臨時(shí)入伙證的項(xiàng)目。附近的其他發(fā)展項(xiàng)目包括 Northshore Residences I 和 II，它們共同包含11402個(gè)單位。這意味著該社區(qū)將有大量組屋在大致相同的時(shí)間達(dá)到最低居住年限。

Northshore StraitsView的戶型配比廣泛且均衡，因此潛在買家應(yīng)能找到所需大小的單位。大量單位幾乎同時(shí)達(dá)到最低居住年限，也意味著市場上可能有更多選擇，并為買賣雙方的價(jià)格談判提供更大的回旋余地。

Northshore StraitsView與此列表中其他項(xiàng)目的不同之處在于其濱水位置。該社區(qū)沿著Northshore Drive而建，面向榜鵝公園連道。幾乎每座組屋的位置意味著部分單位能享有無遮擋的海景，這在近年新推出的預(yù)購組屋中實(shí)屬罕見。

然而，公共交通的便利性則相對較低。雖然Northshore StraitsView在步行距離內(nèi)可到達(dá)Punggol Point輕軌站和Samudera輕軌站，但仍需在東北線上的榜鵝地鐵站進(jìn)行換乘。

榜鵝地鐵站直通Waterway Point——新加坡最大的鄰里購物中心之一。加上附近的 Northshore Plaza（首個(gè)建在組屋社區(qū)內(nèi)、面向海濱的新一代鄰里中心），生活在這里不會感到不便。

總體而言，對于那些喜愛海景并希望與較嘈雜的鄰里中心保持一定距離的人來說，這是一個(gè)值得考慮的好地方。