成都新樓市 文|小明

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一環(huán)內(nèi)的新盤有多稀缺？據(jù)成都新樓市統(tǒng)計，目前一環(huán)內(nèi)僅有通錦閣、中鐵博雅藝術城兩個項目在售。此外還有即將入市的邦泰藏錦、國金豪庭，以及待售的華添騾馬市地塊。

而我們注意到，就在武侯區(qū)一環(huán)內(nèi)，一個神秘新盤已經(jīng)報規(guī)，即將動工。更重要的是，這個項目距離武侯祠只有800米！

近日，武侯區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布成都鴻匯物業(yè)管理有限公司武侯區(qū)武侯祠橫街19號商業(yè)、住宅及配套設施項目建設工程設計方案總平面圖批前公示（以下簡稱鴻匯物業(yè)地塊）。

總平圖顯示，該項目占地約8畝，容積率2.5，為商兼住用地，包含1棟11F商業(yè)和1棟13F住宅。其中住宅占比約49%，合計約6514.62平，包含兩個單元，1F為架空層，2-13F為住宅。從平面圖上看，住宅或為T2產(chǎn)品，如果按照T2產(chǎn)品合計48戶來推算，套均面積約135平。

鴻匯物業(yè)地塊位于一環(huán)路南四段北側，武侯祠橫街西側，東側一街之隔就是西南民族大學。

地塊的配套有多成熟？百度地圖測量，地塊步行至高升橋地鐵站僅約300米，這里是地鐵3、5、10號線的三線換乘站。步行約400米，可達羅馬假日廣場，里面有沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)配套。步行約600米，可達成都購書中心。根據(jù)武侯區(qū)2025年劃片，武侯祠橫街屬于錦里小學劃片范圍，對口初中為武侯區(qū)二片，包含成都12中，棕北中學等。（學區(qū)劃片僅供參考，具體以當年入學政策為準）

更重要的是，地塊向北約800米，就是武侯祠。根據(jù)尋圭投資云地圖，武侯祠方圓1公里近15年無土拍出讓記錄，西派少城與卓越云門錦繡均不是拍賣出讓所獲得的土地。

▍項目周邊地塊，圖據(jù)尋圭投資云地圖

成都新樓市在現(xiàn)場看到，地塊目前已經(jīng)打圍，透過縫隙可以看到，機械已經(jīng)進場，地塊部分開挖。門前有嚴禁停車的標識，但現(xiàn)場尚未公示項目工期、總平圖等資料。

▍項目圍擋實拍

項目東側的武侯祠橫街，向北走到底便是武侯祠，步行時間約10分鐘。北側一墻之隔的武侯名園房齡約20年，目前二手房成交價仍達到16000元/平。

▍北側武侯名園實拍

那么，這宗鴻匯物業(yè)地塊究竟從何而來？從一則裁判文書中可以看到，鴻匯物業(yè)于2012年通過司法拍賣的方式獲得該地塊。

另一宗裁判文書中又提到：這宗土地最早可追溯到1987年。

周邊房齡較新的二手房可參考數(shù)據(jù)較少，只有成都A區(qū)，近期成交價約19000元/平。鴻匯物業(yè)地塊將賣到什么價格，目前尚不得而知。

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