繼12月17日（上周三），單日4宗宅地成功出讓后，今日，津南區(qū)又迎來(lái)1宗低密宅地的摘牌，同時(shí)也是城更地塊。

津津南慧（掛）2025-36號(hào)，由天津天開(kāi)津南園城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司摘牌，成交總價(jià)1.41億元，成交樓面價(jià)2335元/㎡（不含城市更新成本）。

該地塊隸屬于津南區(qū)雙港外環(huán)板塊，位于津南區(qū)睿思道（北京街）與慧科路交口。

四至范圍為：

東至慧科路，南至規(guī)劃路（睿慶道），西至規(guī)劃路（慧茂路），北至睿思道。

同時(shí)，該地塊正是位于天開(kāi)津南園北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目?jī)?nèi)，西側(cè)臨近地鐵6號(hào)線(xiàn)雙港站。

天開(kāi)津南園北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目是一個(gè)“工改工”的城市更新項(xiàng)目。

主要是根據(jù)產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展的需求，對(duì)天開(kāi)津南園北部片區(qū)范圍內(nèi)老舊工業(yè)載體、道路配套等公共空間進(jìn)行更新提升。

總投資13億元，總占地面積73.88公頃。

作為天開(kāi)津南園成果轉(zhuǎn)化引領(lǐng)區(qū)的重要組成部分，該項(xiàng)目將以產(chǎn)業(yè)升級(jí)、空間優(yōu)化、服務(wù)提升為重點(diǎn)，著力打造產(chǎn)教融合、產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)區(qū)。

在環(huán)境提升方面，改造6條道路及沿街綠化約11萬(wàn)㎡，規(guī)劃高品質(zhì)公共空間與慢行綠道系統(tǒng)，提供更為優(yōu)質(zhì)的園區(qū)環(huán)境。

此外，還將建設(shè)6萬(wàn)㎡人才友好社區(qū)及集生態(tài)涵養(yǎng)、休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)康體于一體的綜合性公園。

該地塊是天開(kāi)津南園內(nèi)出讓的首宗宅地，今日正式摘牌，也意味著該片區(qū)正式啟動(dòng)。

根據(jù)此前公示的規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)還有不少住宅地塊。

出讓土地面積44084.7㎡，總建面60396㎡，容積率1.37，可以規(guī)劃別墅+洋房產(chǎn)品。

2023年以來(lái)，津南雙港環(huán)外僅成交過(guò)1宗宅地，即為金地山川印。

此外，該地塊距離雙港環(huán)內(nèi)全新盤(pán)中建悅廬桐溪（北馬集地塊），不足2公里。

本文圖片來(lái)自克而瑞、天津365淘房，感謝