當?shù)禺a(chǎn)行業(yè)告別粗放式發(fā)展，轉向深挖價值，誰能用一件作品，為一座城市立起新的標桿，誰就握住了下一程的入場券。

去年至今，建發(fā)房產(chǎn)在北京、上海、廈門等城市踐行的“燈塔戰(zhàn)略”，正是這場行業(yè)變革中一次頗具雄心的回答——

它不滿足于點亮一盞燈，而是要以“全國燈塔”引領中國高端居住的未來方向。

而在這場全國布局之中：北京建發(fā)海晏，無疑是今年最令全國矚目的燈塔作品。

6-11月網(wǎng)簽金額約72億，成交均價約13.5萬/㎡，套總價2300-7000萬，登頂近半年北京商品住宅網(wǎng)簽金額TOP1。

這份成績，不僅是高端購買力對“燈塔作品”的投票，更悄然印證了一個事實：

中國頂豪的金字塔尖，正越來越像一件“收藏品”——它凝聚共識，沉淀價值，并在時間的歷練中，歷久彌新。

近期海晏實景開放再次轟動市場，更讓這種“收藏價值”系統(tǒng)性地得到了印證。

這個作品也讓我們看到，在不確定性的時代：唯有深刻精妙地融合文化深度、產(chǎn)品精度與服務長度，才能成為那束穿越周期的確定之光。

1

燈塔實景，收藏一座完整的“京派王府”

當你站在建發(fā)海晏的門前，一種久違的、關于“作品”的強烈直覺會擊中你。

在今天，這種不惜工本、超越想象的震撼力，本身就是值得珍藏的孤品，而北京的一場雪，則讓這座孤品奢宅呈現(xiàn)出冬日中最美的一面。

1）八檁抱廈門殿，定義「京派王府第一門」

初見海晏大門，幾乎所有人都會在心里掂量一下其中分量。即使在以中式著稱的北京，他也以嚴格遵循“八檁抱廈”王府正殿規(guī)制的門殿，打破了世人的想象。

約90m寬的“八字景墻”如巨幅卷軸展開，近9.8m高的屋脊與“沖三翹四”的飛檐，在現(xiàn)實中再現(xiàn)了官式建筑“如翚斯飛”的動勢。

但真正讓這扇門從“壯觀”升維至“可收藏”的，是那些必須走近才能察覺、近乎執(zhí)念的細節(jié)。

門鈸，由北京奧運“金鑲玉”獎牌創(chuàng)作者、玉雕非遺大師張鐵成以相同規(guī)格的“金鑲玉”工藝打造；匾額，則由為雙奧題字的書法大師郭寶慶親書……讓這扇門傳遞出一個清晰信號——

建發(fā)海晏，從第一眼開始就是收藏級的。

2）頤和四時合院，升級「京派王府禮序感」

穿過大門，時空瞬間從“昭示”轉換到“藏納”。

這座以頤和園“益壽堂”為藍本打造的四時合院，行走其間，視線與心境被巧妙地引導——

動與靜，禮與趣，在這個院落里，完成了一場精密的情緒轉換。

四株寓意“富貴滿堂”的古樁海棠，最終聚焦于庭院中央、坐落于漢白玉基座上的海棠如意石，經(jīng)天然堿蝕形成的“老紅皮”是歲月憑證，無法做舊。

場景完整地復刻王府宅邸從喧鬧到寧靜、由外至內(nèi)的空間敘事，將簡單的“經(jīng)過”升華成了一場關于儀式感的收藏。

3）超越自然節(jié)律，開創(chuàng)「京派王府生態(tài)系」

走過合院，歸家動線會經(jīng)過一個名為“四水堂”的空間。

以“四水歸堂”為核心理念，一方靜水，與百年黑松、景石相對，形成“明月松間照，清泉石上流”的意境，王府禮序感，順理成章過渡到自然野趣之中。

社區(qū)景觀的重頭戲——“三園十八景”才真正展開其宏大敘事。

整體結構師法頤和園，分為北部的清晏園、中軸的諧趣園與南部的澄懷園，共同構成一個容納不同心境的完整畫卷。

而海晏的園林之所以超越尋常觀感，在于它構建了一個“雖由人作，宛自天開”，且能主動對抗氣候的生態(tài)系統(tǒng)。

其震撼力，來源于對“自然野性”的極致苛求。

諧趣園中重逾千噸的太行山疊石，是刷新原礦開采紀錄的“礦山首石”。為讓它如同自然生長，景觀設計師現(xiàn)場駐守30余天，與老匠人一同，對每塊巨石的姿態(tài)進行了細致的調(diào)校。

水邊的那株從重慶遠道而來的古樁紫薇，跨省遷徙全程猶如一場隆重的護送。而“三代同堂”的銀杏組合，則直接將家族綿長的寓意栽種于土中。

更顛覆的是，建發(fā)海晏用現(xiàn)代技術，實現(xiàn)一種“反季節(jié)”的奢侈。這集中體現(xiàn)在其核心水景“知魚池”。

海晏引入了一套源自專業(yè)水族館的“凈化恒溫系統(tǒng)”，恒溫系統(tǒng)通過空氣能熱泵，使超過200㎡的水域在寒冬依然能維持錦鯉存活所需的15-20℃。

這意味著，當大多數(shù)社區(qū)水景在冬季陷入寂靜時，在建發(fā)海晏，你依然可以見證錦鯉在飄雪的水面下巡游——這是一種被技術精心維系的詩意。

通過這樣一座當代京派王府，建發(fā)海晏證明的，是一個真正足以被稱之為“收藏品”的頂豪競爭觀念：尺度、材質(zhì)、風格之上，中國頂豪的進化方向，是對“文化”的整體轉譯能力。

2

燈塔體驗，收藏一種“被深刻理解”的生活

如果說，園林是對京派王府的公開表達，那么海晏約3600㎡的下沉式會所，則完成了一次向內(nèi)的、更為私密的深度敘事。

在這里，建發(fā)回答了一個高端市場日益顯性的問題：在物質(zhì)超配成為標配之后，什么才是真正稀缺的附加值？

海晏的答案是：一種基于深刻洞察與尊重的體驗系統(tǒng)。

1）藝術前廳：在豪華之上尊重審美

真正的奢侈，是對日常審美毫不妥協(xié)的預設。步入會所的起點，便是一次宣言。

旋轉樓梯的黃銅外立面上，手工雕刻著頤和園長廊的彩繪畫卷；踏步而下，腳下是銅與白雪公主玉石鑲嵌的“龜背錦”紋樣鋪地，寓意長壽吉祥，工藝精度堪稱微縮藝術。

這些只是序曲，它明確告知：接下來的所有體驗，都將建立在這種工藝水準之上。

真正的震撼在洽談區(qū)徐徐展開。占據(jù)主視覺的是兩組價值280萬的四聯(lián)屏風——《昆明湖·澄鏡浮生》與《萬壽山·皇輿天光》。

它們由景泰藍鐘連盛、雕漆殷秀云等五位國寶級非遺大師，運用“燕京八絕”技藝合力創(chuàng)作。也就是說，海晏直接將博物館收藏級的藝術品長卷，設計成了業(yè)主未來會客的背景。

這背后藏著一種“超綱”的預設：你的日常社交場景，理應由這個時代頂級的工藝美術承載。

2）社交空間：在功能之上尊重情緒

高凈值人群的社交，絕非單一的宴請。

真正的尊重，在于能辨別并回應那些細膩的情緒差別。于是，建發(fā)海晏的會所里出現(xiàn)了三個主題迥異的私宴廳。

“曲江宴”以景泰藍的深邃，營造出適合重要商談的儀式感；“九白宴”借京繡的寧靜氣韻，打造了一個可供摯友深談或獨自冥想的禪意空間；而“瓊林宴”則憑借270°全景視野與綜合功能，成為家族節(jié)慶與盛大聚會的完美舞臺。

這看似是功能細分，實則是精準洞察：你的每一次聚會，都能發(fā)生在情緒最對位的“場”里。

KTV以弧形波浪頂營造山巒意境，用圍合式沙發(fā)與柔和光影打造松弛的氛圍；棋牌室則通過深色木飾面、藝術漆天花板與壁爐，營造溫馨私密的俱樂部質(zhì)感；室內(nèi)高爾夫采用了全套的頂級設備，不出社區(qū)就能獲得高階社交體驗。

這種營造邏輯之下，頂豪會所也終于有了一個更清晰的定義：它不應該是高端擺設，而應該是高凈值人群的情緒管理中心。

3）內(nèi)外聯(lián)動：在配置之上尊重深層需要

海晏會所最具前瞻性的設計，在于讓室內(nèi)功能空間與園林景觀形成了精密、穩(wěn)定的“對位關系”，構建了一套“內(nèi)外同頻”的療愈系統(tǒng)：

在配備泰諾健頂級器械的健身房運動時、在溫暖的瑜伽室舒展時，落地窗外正對“冬暄室”那片挺拔的黑松林，運動的活力與松林的沉靜形成張力；

在約25m恒溫泳池暢游時，無邊界的設計將視線引向“臥云崖”的疊石紅楓，水體的流動與山石的穩(wěn)固相映成趣；同時還配備了桑拿房，讓身心得以獲得徹底的放松。

而在茶室小憩，窗框則像畫框一樣，將“沁泉榭”的羽毛楓四季變幻收納為眼前景觀。這意味著，你的每一次健身、游泳或冥想，都天然伴有一幅專屬的、生動的自然畫卷。

這種由建筑規(guī)劃預先保證的“自然處方”，無疑將是都市中心最值得收藏的一種奢侈。

3

燈塔品質(zhì)，收藏一套可傳承的“居住系統(tǒng)”

當外在的禮序與場景的震撼歸于平靜，真正考驗一座“收藏品”能否長久屹立的，是其內(nèi)核是否堅實、溫暖、并全然為生活而設計。

走進海晏實體樣板間，濤哥感受到的是一種“精準的舒適”，這源于一套為當代世家生活量身編寫的終極生活算法。

1）建筑革新：用設計與城市環(huán)境和解

海晏的建筑立面，本身就是一張極具辨識度的當代東方面孔。以頤和園景明樓為藍本，通過“金閣、冠頂、朱韻”，構筑獨特的視覺秩序。

這張面孔之下，是一副為應對都市環(huán)境而生的高性能“肌體”：全屋德國旭格高性能系統(tǒng)窗，強度與綜合力學性能較常規(guī)材料提升超20%，同時采用超寬隔熱條與汽車級膠條，確保極致密封與保溫隔熱性能。

更突出的是玻璃：“四玻兩腔一夾膠”超白玻。相較主流的三玻兩腔，能更高效過濾城市交通低頻噪音，并將保溫隔熱性能推向新的高度。

與此同時，約3.2-3.6米層高，結合南向超高的窗墻比與東西立面轉角飄窗，共同保障光與景的最大化引入。你會發(fā)現(xiàn)，針對都市住宅“光、熱、聲”的環(huán)境痛點，建發(fā)海晏幾乎進行了一次系統(tǒng)性的技術回應。

建筑在此完成了一次漂亮的平衡：既有東方的審美，又有與城市環(huán)境和解的現(xiàn)代技術智慧。

2）戶型哲學：找到代際共居的最佳距離

如果說建筑是與外部的對話，那么戶型便是對家族內(nèi)部關系的長遠規(guī)劃。

海晏的戶型設計，透露出對高凈值圈層生活模式的深刻理解。以建面約265㎡的戶型為例，其設計邏輯清晰體現(xiàn)了對當代世家生活的周全考量。

極致家族核心廳，將客廳、餐廳乃至觀景功能流暢銜接，形成了一個視野通透、可容納多代共處的家庭生活廣場，承載著家族的凝聚力。

與這份宏大的“合”相得益彰的，是對私密尊嚴的極致尊重。多套房設計確保了大多數(shù)家庭成員都享有帶獨立衛(wèi)浴的完整居住系統(tǒng)。此外可靈活定義的X空間，則為成長中的子女或臨時需求提供了充分彈性。

3）傳世系統(tǒng)：個性主義的悅己定制

頂級收藏品的價值，源于非標化的孤品價值，海晏在交付層面，讓業(yè)主擁有了“悅己定制”的個性主權——

入戶門鎖及門牌，業(yè)主可從寧和藍、點絳紅、奢貴紫等不同奢石材質(zhì)及色澤中自行做選擇；客廳背景墻等核心部位提供鉆石白、卡慕棕、藍金沙等多款名貴石材選項供個性化定制。

這種對細節(jié)控制權的讓渡，使得家不再是標準產(chǎn)品，而是一個可參與定義并可傳承精神的“獨家藏品”。

結 語

在濤哥看來，建發(fā)海晏的成功是一次對“燈塔戰(zhàn)略”的完美實證：在確定性地段，近乎偏執(zhí)的投入，去創(chuàng)造一個確定性的新價值標準。

它與上海海宸的“中魂西技”、廈門宸啟瑞湖的“海派東方”一樣，共同驗證了“燈塔”的核心：

極致的“屬地化”“一城一策”“極致創(chuàng)新”，正是最高級的“產(chǎn)品戰(zhàn)略”

而海晏對行業(yè)的啟示，遠大于一個銷冠項目，它清晰地預示了下半場的競爭法則：

單點優(yōu)勢已難以構筑護城河，未來將會是“文化轉譯體系”“產(chǎn)品創(chuàng)新體系”與“長期服務運營體系”三大體系力的綜合對決。

海晏通過全鏈客研、與非遺大師長期共創(chuàng)、對材料工藝的死磕所展現(xiàn)的“收藏品屬性”，正是這種強大的體系化能力的結晶。

因此，這座“燈塔”照亮的，遠不止北京市場。

它為所有立志深耕核心城市的開發(fā)者，提供了一套可深度研習的范本：如何將宏大的戰(zhàn)略，轉化為客戶可感知、市場可驗證、充滿細節(jié)的產(chǎn)品語言。

這，或許就是一座燈塔，所能賦予這個行業(yè)最珍貴的禮物——在浩瀚中指明方向，在時間中沉淀價值。

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