01

深圳首個房票來了！

2025年12月18日，深圳市在城市軌道交通27號線工程（西麗段）涉及西麗福光樓土地整備項目中成功核發(fā)首張房票，被搬遷單位深圳市福光實業(yè)股份有限公司獲發(fā)價值4055萬元房票。

房票安置是現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償外的一種搬遷補償方式。

被搬遷人可結(jié)合自身需要，靈活選擇房票安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償中的一種、兩種或三種進行搬遷補償。

房票票面金額包括基礎(chǔ)金額和獎勵金額，使用房票購房能享受政府專項獎勵。各區(qū)設(shè)立房票資金監(jiān)管賬戶，做好資金保障和監(jiān)管。

房票持有人可在已預售并接受使用房票的房源中自主選擇房源（包括住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓），并可按規(guī)定享受稅收減免。

房票持有人使用房票購買商品住房，不受本市限購政策限制。

房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，有效期24個月。

房票可多次使用，逾期未使用或逾期房票金額有結(jié)余的，房票持有人可申請兌換為現(xiàn)金。

房票可在使用期限內(nèi)在同一項目被搬遷人間、被搬遷人與其近親屬間轉(zhuǎn)讓，已轉(zhuǎn)讓房票不得二次轉(zhuǎn)讓。

房票實行電子票據(jù)實名制管理，由市住房建設(shè)局建立房票管理系統(tǒng)，將房票核發(fā)、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)讓、使用、結(jié)算等納入房票管理系統(tǒng)管理。

不過截止目前，官方并沒有具體列出有哪些新盤可以使用房票，具體要等到官方公示后才知道。

不過從“房票購房不受本市限購政策限制”這一點來看，房票的含金量還是很高的。

這意味著房票可以在已達到限購上限的情況下，依舊能兌換限購區(qū)的商品房！

02

關(guān)于房票的推動，最早要追溯到2014年。

根據(jù)公開信息，中國最早嘗試“房票”安置政策的城市是浙江省諸暨市和安徽省銅陵市，兩地于2014年幾乎同時推行。

浙江省諸暨市為了解決傳統(tǒng)安置方式（如安置點不符期待、貨幣補償可能引發(fā)資金管理問題）而創(chuàng)新推出。

安徽省銅陵市因剩余棚戶區(qū)多位于地質(zhì)災害區(qū)等，無法就地改造，為緩解政府異地安置的資金壓力而采用。

2024年，廣州成為首個推行房票安置的一線城市，并于當年1月5日發(fā)放了首張房票。

上海金山、青浦兩區(qū)同步跟進；北京通州區(qū)則在年中發(fā)布政策征求意見稿。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，僅2024年全國就有超過90個城（區(qū)）將房票制度納入拆遷安置工具箱，標志著這項政策已進入規(guī)?；瘧?yīng)用階段。

經(jīng)歷了多城的房票經(jīng)驗探索，如今深圳也正式推出房票。

03

房票政策的出臺，標志著城市更新邏輯從"資金補償"向"需求引導"轉(zhuǎn)變。

早在4月深圳就傳出螺嶺片區(qū)改造可能要補償房票，部分上了年紀的老業(yè)主，對于“房票”的熱情度并不高，大家更傾向于“要房子”，存在著自己還要補錢的擔憂。

通常房票都是伴隨著舊改、棚改，但是深圳過去高額的舊改補償把市場胃口調(diào)高了，推廣難度可能會更大。

截至2025年3月，深圳已列入城市更新計劃項目有1047個，但多數(shù)項目進度堪憂，僅有一半項目能走到實施主體公示階段，傳統(tǒng)的深圳舊改模式被認為已經(jīng)陷入了僵局，甚至有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳項目的過渡費拖欠已達百億元級別。

本次房票補償?shù)氖枪?，并非住宅，后續(xù)第二張房票是否會出現(xiàn)在住宅項目，還是非常值得期待的。

深圳房票政策落實的關(guān)鍵還是舊思維的改變，要讓原業(yè)主們意識到舊改的舊模式是不可持續(xù)的。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，定向去庫存、促進住房消費一直是各城市落地“房票”的主要目的之一。

“在“房票”安置的情況下，可以減少安置房建設(shè)壓力，緩解資金壓力，進一步可以縮短舊改周期，推進城市更新，而被征收的原住民則可以直接用房票在新房市場上購買商品房，實現(xiàn)邊征收、邊購房、邊入住，這樣也形成了資金與資源的動態(tài)平衡。”

04

目前深圳在售新盤有330+個，雖然官方尚未公布可以使用房票的樓盤，但是未來大概率會在這些樓盤中選擇。

我們來看一下，深圳熱門在售新房都有哪些：

一級限購區(qū)

二級限購區(qū)

不限購區(qū)

上述項目為不完全統(tǒng)計，具體信息以開發(fā)商公布為準