兄弟們，最近刷沒刷到一個(gè)超火的話題？就是“零負(fù)債人群”，這群人啊，不背房貸、不欠車貸、不用網(wǎng)貸，信用卡都很少用，賬面干干凈凈的。本來(lái)以為是小眾選擇，結(jié)果一討論直接炸了鍋，有人說他們是人間清醒，也有人說這是保守倒退，錯(cuò)失發(fā)家機(jī)會(huì)。

今天咱不聊那些虛頭巴腦的大道理，就站在咱普通人的角度，扒一扒這事兒到底咋回事。先給大家說點(diǎn)實(shí)在的，現(xiàn)在這零負(fù)債的人真不是少數(shù)了。我看到一個(gè)數(shù)據(jù)，半年時(shí)間里，一個(gè)叫“無(wú)債人生互助會(huì)”的群，從幾百人漲到了五萬(wàn)多人，里面好多都是25到40歲的中青年，有普通打工的，也有做點(diǎn)小生意的。還有個(gè)32歲的小伙子，就租房子住，用自己的積蓄買了輛二手車，他說看身邊朋友被房貸壓得不敢辭職、不敢生病，連吃頓好的都要算著花，他就堅(jiān)決不碰負(fù)債。

可能有人會(huì)說，這不是躺平嗎？有能力買房不買，有機(jī)會(huì)用杠桿不用，太沒追求了。但我跟你說，真不是這么回事。咱先琢磨琢磨，為啥越來(lái)越多人愿意做“零負(fù)債”的選擇？根本不是不想變好，是現(xiàn)實(shí)讓咱不得不清醒。

第一個(gè)原因，也是最核心的，就是安全感太重要了。這幾年經(jīng)濟(jì)波動(dòng)大，就業(yè)市場(chǎng)有多卷不用我多說吧？今天還在上班，明天可能就收到裁員通知了。你想啊，要是背上三十年房貸，每個(gè)月好幾千甚至上萬(wàn)的月供，一旦沒了收入，房子可能就被法拍，半生積蓄全打了水漂。央行有數(shù)據(jù)說，現(xiàn)在62%的人都傾向多存錢，只有13%愿意加大投資。咱普通人圖啥？不就圖個(gè)安穩(wěn)嗎？零負(fù)債就意味著，哪怕暫時(shí)沒收入，也不用怕被銀行催債，不用過拆東墻補(bǔ)西墻的日子，這種踏實(shí)感，比一套冷冰冰的房子管用多了。

第二個(gè)原因，是大家終于看透消費(fèi)主義的坑了。以前總有人說“花明天的錢圓今天的夢(mèng)”，讓你分期買手機(jī)、買包包，甚至買房也說“早買早享受”。結(jié)果呢？好多人欠了一屁股信用卡債，每個(gè)月醒來(lái)第一件事就是算還款日，看似精致的生活，背后全是窟窿?，F(xiàn)在大家想通了，那些所謂的“標(biāo)配”“體面”，根本不是必需品。零負(fù)債不是摳門，是不再為虛頭巴腦的面子買單，把錢花在刀刃上，這種掌控生活的感覺，比被債務(wù)綁著舒服多了。

還有個(gè)關(guān)鍵原因，就是樓市的邏輯變了。以前大家覺得買房必賺，哪怕借錢也要上車，可現(xiàn)在呢？摩根士丹利的調(diào)查顯示，只有1%的人計(jì)劃未來(lái)半年買房，14%的人覺得房?jī)r(jià)會(huì)漲，36%的人都覺得房?jī)r(jià)會(huì)跌。深圳的二手房均價(jià)，比2021年高點(diǎn)跌了28%，成交量還在低位徘徊；全國(guó)二十個(gè)典型城市的商品房成交，環(huán)比直接跌了30.75%。更嚇人的是爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，多少家庭掏空六個(gè)錢包付了首付，結(jié)果房子蓋不起來(lái)，貸款還得接著還，這種血的教訓(xùn)就在眼前，誰(shuí)還敢輕易背房貸？咱普通人攢點(diǎn)錢不容易，可不敢拿一輩子的積蓄去賭開發(fā)商的良心。

可能有兄弟會(huì)問，這么多人都選擇零負(fù)債，對(duì)樓市有啥影響？說句實(shí)在的，影響可太大了，而且都是咱能直觀感受到的。最明顯的就是樓市徹底冷下來(lái)了，央行數(shù)據(jù)顯示，11月份居民中長(zhǎng)期貸款（主要就是房貸）只微增了100億，這連3月份“小陽(yáng)春”時(shí)候的零頭都不到，幾乎可以忽略不計(jì)。以前是開發(fā)商挑客戶，現(xiàn)在是中介追著客戶跑，好多中介門店都關(guān)門了，這就是需求端萎縮最真實(shí)的表現(xiàn)。

更有意思的是，樓市開始出現(xiàn)撕裂了。一邊是普通住宅賣不動(dòng)，價(jià)格跌了又跌；另一邊是頂級(jí)豪宅逆勢(shì)上漲，深圳一個(gè)豪宅項(xiàng)目，套均總價(jià)5462萬(wàn)，最貴的一套3.77億，開盤當(dāng)天就賣了130億。這說明啥？說明富人還是有錢買房子，但咱普通人已經(jīng)玩不起了。零負(fù)債人群的增多，其實(shí)是在加速樓市的分化，以前那種“買套房就能賺錢”的普漲時(shí)代，徹底過去了。

還有個(gè)影響，就是開發(fā)商也開始收縮了。全國(guó)住宅用地供應(yīng)量降了20%，二線城市降了30%，房企拿地的意愿低到冰點(diǎn)。以前開發(fā)商拼了命地高周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模，現(xiàn)在只想保交付、去庫(kù)存，連頭部國(guó)企都不敢隨便拿地了。這背后，就是因?yàn)樗麄兛疵靼琢?，普通人不想再背?fù)債買房了，市場(chǎng)沒了需求，再擴(kuò)張就是找死。

聊到這，我得說說我的觀點(diǎn)了，可能有點(diǎn)犀利，但都是我發(fā)自內(nèi)心的實(shí)話。我覺得零負(fù)債人群的興起，不是躺平，更不是保守，而是咱普通人在不確定的時(shí)代里，最理性的自我保護(hù)，是看透了樓市真相后的清醒。

很多人總說“適度負(fù)債是理財(cái)能力的體現(xiàn)”，“通貨膨脹下負(fù)債者更受益”，這話聽著有道理，但那是給有錢人說的。對(duì)于咱普通人來(lái)說，適度負(fù)債的前提是收入穩(wěn)定、未來(lái)可期?？涩F(xiàn)在呢？就業(yè)不穩(wěn)定，收入增長(zhǎng)慢，房?jī)r(jià)還在跌，所謂的“理財(cái)能力”，搞不好就是把自己套進(jìn)債務(wù)的陷阱里。那些勸你加杠桿買房的人，不會(huì)替你還月供，也不會(huì)在房子爛尾的時(shí)候幫你補(bǔ)窟窿，他們只在乎自己能不能賺傭金、賣房子。

還有人說零負(fù)債會(huì)錯(cuò)失資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)，我想問一句，現(xiàn)在的樓市，還有多少增值機(jī)會(huì)？以前買房賺錢，是因?yàn)槿丝诩t利、城市化紅利，現(xiàn)在人口都開始負(fù)增長(zhǎng)了，00后比90后少了5000萬(wàn)，未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤？樓市的核心邏輯是有人接盤，沒人接盤，房子就是一堆鋼筋水泥，別說增值了，能保住本金就不錯(cuò)了。咱普通人辛辛苦苦攢點(diǎn)錢，與其拿去賭一個(gè)不確定的未來(lái)，不如握在手里，保證當(dāng)下的生活質(zhì)量，這才是最實(shí)在的。

我還想吐槽一句，現(xiàn)在很多鼓勵(lì)買房的政策，比如降首付、降利率，看似降低了門檻，其實(shí)是在讓普通人用血汗錢為制度漏洞買單。咱普通人怕的不是首付高、利息高，是怕交了錢拿不到房，怕房子跌價(jià)變成負(fù)資產(chǎn)。真正的樓市健康，不是逼著普通人負(fù)債買房，而是讓監(jiān)管長(zhǎng)出牙齒，讓開發(fā)商不敢違規(guī)，讓買房不再是一場(chǎng)賭局。什么時(shí)候政策能把“保障交房”看得比“鼓勵(lì)買房”更重要，什么時(shí)候咱普通人才敢真正安心買房。

說到底，零負(fù)債不是什么洪水猛獸，它只是一種生活選擇，一種財(cái)務(wù)態(tài)度。它反映的是咱普通人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的敬畏，對(duì)踏實(shí)生活的向往。以前我們總被“買房才叫安家”“有房才有面子”的觀念綁架，現(xiàn)在終于有人敢跳出這個(gè)框架，選擇自己想要的生活，這難道不是一種進(jìn)步嗎？

樓市的風(fēng)早就變了，以前是“負(fù)債買房賺大錢”，現(xiàn)在是“無(wú)債一身輕最安心”。咱普通人不用跟著別人的節(jié)奏走，不用被所謂的“成功標(biāo)準(zhǔn)”綁架。把錢握在手里，把生活過踏實(shí)，不用為月供焦慮，不用為債務(wù)發(fā)愁，這種日子，比住多大的房子都舒服。

今天就聊到這，不知道你們對(duì)零負(fù)債人群有啥看法？是覺得他們清醒，還是覺得他們保守？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的想法。關(guān)注我，下次咱再扒一扒樓市那些不為人知的真相。