一個(gè)地方哪里最值錢，哪里的房子最貴？

答案很簡(jiǎn)單，離「中心」最近的地方。

你家小區(qū)的房?jī)r(jià)，是不是離市中心越近就越貴，哪怕只隔著幾條街，價(jià)格都能差一大截。

一個(gè)城市也是一個(gè)道理，它會(huì)拼了命地朝著那個(gè)能給它帶來好處的「中心」靠攏。

過去幾十年，深圳就是這么干的。

深圳哪里的房子最貴？就是靠近香港的那一邊。整個(gè)城市的建設(shè)，都是以挨著香港的羅湖、福田為核心，然后朝著東、西、北三個(gè)方向發(fā)展。

這就很奇怪，一個(gè)城市發(fā)展，應(yīng)該是四面開花的，深圳為什么偏偏要跛著一條腿，死死貼著南邊的香港呢？

因?yàn)樵谀莻€(gè)年代，香港就是深圳的「中心」。

想發(fā)展經(jīng)濟(jì)，想融入世界，就得先靠近香港，再靠近一點(diǎn)。

不光深圳這樣，全世界都一樣。

你去看加拿大，最發(fā)達(dá)的幾個(gè)城市，溫哥華、多倫多、蒙特利爾，全都擠在美國(guó)邊境線上。

再看墨西哥，美墨邊境上，墨西哥這邊高樓林立，人山人海，跟過年一樣熱鬧?？擅绹?guó)那邊呢，往往是一片荒地，人影都看不見。

哪怕美國(guó)人煩透了他們，他們也要拼命擠過去，就算進(jìn)不去，能遠(yuǎn)遠(yuǎn)看一眼美國(guó)，都覺得沾了光。

這就是「中心」的魔力，它像一個(gè)巨大的磁鐵，吸引著周圍的一切。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，美國(guó)主導(dǎo)的那個(gè)經(jīng)濟(jì)世界，就是這個(gè)磁鐵。而香港，就是離這個(gè)磁鐵最近的那個(gè)口岸。

所以深圳靠近香港，是因?yàn)橄愀劭拷钢行摹埂?/p>

但有趣的事情來了。

香港雖然是深圳的「中心」，可深圳在香港眼里，卻是個(gè)「鄉(xiāng)下親戚」。

你去看深圳和香港的邊界線，深圳這邊是寸土寸金的市中心，那香港那邊是什么？

是墳地、是垃圾場(chǎng)、是沒人愿意開發(fā)的荒郊野嶺。

香港的市中心在港島和九龍，那里才是真正的核心。哪怕后來人多到住鴿子籠，房?jī)r(jià)高到天上去了，香港人也沒想過要去北邊開發(fā)那片挨著深圳的大片土地。

他們寧愿花天價(jià)去填海，在離老市中心不遠(yuǎn)的地方造個(gè)小島出來，也不愿意往北邊多看一眼。

這是為什么？

因?yàn)樵谙愀鄣囊庾R(shí)里，它的「中心」在南邊，在海上，在那個(gè)能連通世界的維多利亞港。往北走，就意味著背離了那個(gè)給它帶來榮耀和財(cái)富的「中心」。

城市的發(fā)展是有慣性的，就像一棵向日葵，它已經(jīng)習(xí)慣了朝著太陽的方向生長(zhǎng)，你讓它突然掉個(gè)頭，它不愿意。

現(xiàn)在情況變了。

就在不久前，香港宣布了一個(gè)驚天動(dòng)地的大計(jì)劃，要在北部，也就是緊挨著深圳的那片「鄉(xiāng)下地」，建一個(gè)「北部都會(huì)區(qū)」。

這個(gè)新區(qū)有多大？300平方公里，能住250萬人。

這是什么概念？現(xiàn)在香港最繁華的香港島，面積才78平方公里，人口也就150萬。

這等于是在深圳的家門口，重新再造一個(gè)比現(xiàn)在市中心大好幾倍的新香港。

這么大的手筆，這么重要的位置，明擺著，這里以后才是香港的未來，新的市中心。

你看，最精明的香港，用行動(dòng)投了票。

那個(gè)曾經(jīng)被它嫌棄、不愿意靠近的北方，現(xiàn)在成了它要擁抱的未來。

為什么？

因?yàn)橄愀勖翡J地感覺到，「中心」的位置，變了。

過去，它的中心在海上，通往的是美國(guó)主導(dǎo)的世界?，F(xiàn)在，它的中心在陸地，通往的是中國(guó)這個(gè)巨大的經(jīng)濟(jì)體。

說白了，以前是靠近美國(guó)有飯吃，現(xiàn)在是靠近中國(guó)有肉吃。

城市中心的轉(zhuǎn)移，就像一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，它指向的，是整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)天平的傾斜。

以前是全世界都想挨著美國(guó)近一點(diǎn)，以后，會(huì)是全世界都想挨著中國(guó)近一點(diǎn)。

這個(gè)道理想明白了，很多以前看不懂的事情，一下就通了。

東北經(jīng)濟(jì)為什么不行了？

很多人說，是因?yàn)闁|北人思想僵化，官僚氣重，或者說是因?yàn)樘鞖馓洹?/p>

這些都對(duì)，但都說不到根子上。

你想想，東北以前可是「共和國(guó)長(zhǎng)子」，中國(guó)工業(yè)最牛的地方。那時(shí)候全國(guó)都得圍著東北轉(zhuǎn)。

為什么后來不行了？

就是因?yàn)槲覀儑?guó)家的「中心」變了。改革開放后，國(guó)家的發(fā)展重心轉(zhuǎn)向了對(duì)外貿(mào)易，整個(gè)國(guó)家都朝著大海的方向奔跑。

那誰離大海最近？廣東、福建、浙江這些東南沿海省份。

于是，它們成了離新「中心」最近的地方，一下子就發(fā)達(dá)起來了。而東北，成了離這個(gè)「中心」最遠(yuǎn)的地方，自然就慢慢落后了。

這就是地理的宿命。

好了，最關(guān)鍵的問題來了。

現(xiàn)在，風(fēng)向又變了。中國(guó)自己，正在變成世界的「中心」。

那你說，誰會(huì)是最大的受益者？

沒錯(cuò)，就是以前那些被我們認(rèn)為是「邊疆」和「落后」的地方。

比如東北，比如新疆。

當(dāng)我們的經(jīng)濟(jì)不再只依賴海運(yùn)，當(dāng)陸地上的「一帶一路」變得越來越重要時(shí)，你再看地圖。

東北和廣大的西部地區(qū)，它們是中國(guó)連接中亞、俄羅斯、歐洲的陸地大門口。

以前我們覺得新疆的烏魯木齊好遠(yuǎn)啊，在天邊一樣。

但你換個(gè)角度，如果把中國(guó)和歐亞大陸的交匯點(diǎn)看做「中心」，那烏魯木齊就是離這個(gè)中心最近的中國(guó)大城市，上海反而成了最遠(yuǎn)的那個(gè)。

地理優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，在不同時(shí)代，是可以完全反轉(zhuǎn)的。

當(dāng)世界的「中心」從海上轉(zhuǎn)移到陸上，當(dāng)中國(guó)成為新的引力源時(shí)，那些曾經(jīng)因?yàn)檫h(yuǎn)離海洋而衰落的地方，恰恰會(huì)因?yàn)榭拷箨懜沟囟匦箩绕稹?/p>

這就是大趨勢(shì)，不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。

香港的轉(zhuǎn)身，只是一個(gè)開始。接下來十年，我們會(huì)看到越來越多有趣的變化。

這盤大棋，才剛剛開局。