“拆遷辦說(shuō)用國(guó)有土地的征收程序拆我家的集體房，說(shuō)這樣補(bǔ)償能更高，這是好事嗎？”在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，土地征收已是常見(jiàn)場(chǎng)景，但一道關(guān)鍵法律界限常被忽視——國(guó)有土地與集體土地征收程序絕不能混為一談！今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師就為大家戳破這個(gè)常見(jiàn)拆遷“套路”——用國(guó)有程序征收集體土地房屋，不僅百分百違法，補(bǔ)償更是“畫大餅”，大概率拿不到預(yù)期收益，甚至血本無(wú)歸！

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核心結(jié)論：國(guó)有程序征集體房，違法！

首先得把法律紅線說(shuō)清楚：國(guó)有和集體土地的征收流程，是兩套完全獨(dú)立、邏輯不一樣的規(guī)矩！《土地管理法》規(guī)定集體土地征收，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定國(guó)有土地上的房屋征收，這倆根本不能混著用！硬要交叉用，不只是操作失誤，更是明晃晃的程序違法，直接碰了農(nóng)民權(quán)益的底線！

兩套流程的本質(zhì)區(qū)別：

①國(guó)有土地征收：核心是“拆房子”，土地本來(lái)就是國(guó)家的，補(bǔ)償只圍繞房子的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；

②集體土地征收：本質(zhì)是“把集體的地變成國(guó)家的”，補(bǔ)償必須包含土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋價(jià)值、安置補(bǔ)助費(fèi)，甚至社保安置，一個(gè)都不能少！

審批權(quán)限天差地別：

①集體土地征收，永久基本農(nóng)田等特殊土地必須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，其他也得省級(jí)政府批；

②國(guó)有土地上的房屋征收，縣級(jí)以上政府就能批！

拆遷辦跳過(guò)省級(jí)以上政府，直接用國(guó)有土地流程征集體房，就是越權(quán)辦事，肯定違法！按照《行政訴訟法》第75條。這種沒(méi)依據(jù)的操作從一開(kāi)始就不算數(shù)，咱們被征收人完全可以不搭理！

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別被騙了！違法程序的補(bǔ)償陷阱

被征收人最關(guān)心的是：違法操作真能讓補(bǔ)償更高？北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師明確表示：未必，甚至大概率更低、更沒(méi)保障！拆遷辦放著合法流程不用，偏要走“捷徑”，根本不是想多賠錢，而是為了繞開(kāi)集體土地征收里的“硬規(guī)矩”——比如征地預(yù)告、補(bǔ)償方案聽(tīng)證、社保安置等，這樣他們就能少花錢、快推進(jìn)！

三重風(fēng)險(xiǎn)，讓你吃大虧：

①該給的錢少了一半：國(guó)有程序只算房子的錢，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)這些關(guān)鍵款項(xiàng)直接沒(méi)了！

②以后的日子沒(méi)保障：集體土地征收會(huì)安排社保、就業(yè)培訓(xùn)，但國(guó)有程序根本沒(méi)這些安排，可能讓你“失地又失業(yè)”！

③土地漲價(jià)的好處沒(méi)份了：集體土地變國(guó)有后會(huì)升值，這部分紅利本該分給農(nóng)民，但國(guó)有程序只算房子價(jià)值，土地增值的錢直接沒(méi)了！

更可怕的是：違法程序下的補(bǔ)償決定無(wú)法律效力，可能導(dǎo)致補(bǔ)償款拖欠、安置房源兌現(xiàn)不了，甚至后期維權(quán)因證據(jù)缺失難度倍增！有的征收方用國(guó)有流程簽協(xié)議后，轉(zhuǎn)頭就把土地補(bǔ)償費(fèi)扣下；有的口頭承諾“高價(jià)”，事后卻不認(rèn)賬；更過(guò)分的是，有的流程被法院確認(rèn)違法后，還要求農(nóng)民退還已領(lǐng)的補(bǔ)償款！

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遭遇違法操作？三步教你合法維權(quán)！

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師建議，按“辨明白—留證據(jù)—找辦法”三步走，維權(quán)又準(zhǔn)又省心！

第一步：先“定性”，明確拒絕違法要求

①查土地性質(zhì)：看土地使用權(quán)證或去自然資源局確認(rèn)土地是集體性質(zhì)；

②書面拒絕：依據(jù)《土地管理法》第46、48條，要求征收方拿出省級(jí)或國(guó)務(wù)院批文，并保留郵寄回執(zhí)；

③不簽違法協(xié)議：堅(jiān)決不簽“國(guó)有土地征收”協(xié)議，根據(jù)《民法典》第153條，這種協(xié)議根本無(wú)效！

第二步：查“底細(xì)”，用信息公開(kāi)固定證據(jù)

申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，重點(diǎn)查三類文件：

①征地批文：必須省級(jí)或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，拿不出來(lái)就是違法；

②項(xiàng)目合法性文件：如用地預(yù)審、規(guī)劃許可，確認(rèn)是否為“公共利益”；

③補(bǔ)償方案及公示材料：看標(biāo)準(zhǔn)是否合規(guī)，有沒(méi)有征求意見(jiàn)。

第三步：找“外援”，用法律手段倒逼規(guī)范

如果征收方拿不出合法手續(xù)，趕緊走法律程序：

①行政復(fù)議：向上一級(jí)政府申請(qǐng)，60天內(nèi)快速攔住違法行為；

②行政訴訟：去法院起訴，確認(rèn)征收無(wú)效，還能保全補(bǔ)償款或安置房；

③協(xié)商談判：拿著證據(jù)和法律壓力，逼他們按合法標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

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律師提醒：維權(quán)千萬(wàn)條，合法第一條！

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師特別強(qiáng)調(diào)：

“別用違法對(duì)付違法！”暴力抗拆、搶建違建等行為可能讓你被拘留、罰款，甚至負(fù)刑事責(zé)任，最后錢沒(méi)拿到，自己還惹麻煩！

守住“流程線”，就是守住權(quán)益！集體土地征收關(guān)系到農(nóng)民的家底和未來(lái)，流程合法，補(bǔ)償才可能合理！收到征收通知后，第一時(shí)間找專業(yè)律師審查流程合法性，早介入、早取證、早維權(quán)，才能拿到包括土地、房屋、社保在內(nèi)的完整補(bǔ)償！

如果你正遇到拆遷難題，歡迎私信圣運(yùn)律師，免費(fèi)分析維權(quán)辦法！