云南
其實現(xiàn)在在北京，真正值錢的不是房子本身，而是它占的那塊地。特別是像順義后沙峪這種位置，低密度、國際學(xué)校多、環(huán)境好，這種地段以后基本不可能再復(fù)制了。所以同樣是別墅，老家的大多是消費，而北京這種地方的，是真能當(dāng)成資產(chǎn)來用的。
2015年前后那波買別墅的人，確實是趕上了好時候。那時候順義別墅的價格只有現(xiàn)在的一半不到，而且政策還沒那么嚴(yán)，現(xiàn)在這種低密度的產(chǎn)品幾乎批不出來了。所以那時候買的人，等于是買了一個后來不斷變稀缺的東西，自然漲得快。
但現(xiàn)在普通人想在北京買這種級別房子，基本不太現(xiàn)實。2000萬的別墅，首付就要600萬，月供還得五萬多，而北京人均年收入才七萬多，這根本不是一個量級的壓力。
不過資產(chǎn)的門也沒完全關(guān)上。現(xiàn)在像REITs這種產(chǎn)品，就是把大樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園拆成小份額賣給普通人。比如鵬華前海萬科REIT，每年確實有分紅，一般在4%到7%之間。雖然錢不多，但至少讓普通人也能參與到“資產(chǎn)賺錢”的邏輯里，而不是永遠(yuǎn)停在“攢錢買房”的階段。
我自己的觀點是：
真正拉開差距的不是你有沒有房子，而是你有沒有“資產(chǎn)思維”。過去那種隨便買套房就能漲的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在更重要的是找到稀缺、有穩(wěn)定現(xiàn)金流的東西，哪怕你只能買一點點，也比光靠工資要強。
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