文/十一弟

最近，杭州中?！ご鋽?jiān)凭车囊恍I(yè)主，直呼上當(dāng)。

三年前，他們花了42萬(wàn)買(mǎi)的地下車(chē)位，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商以每個(gè)18.5萬(wàn)的價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

而且，還能減免5000塊錢(qián)物業(yè)費(fèi)。

也就是說(shuō)，地下車(chē)位的實(shí)際到手價(jià)，只要18萬(wàn)，比三年前老業(yè)主的入手價(jià)格，便宜了24萬(wàn)。

當(dāng)年買(mǎi)一個(gè)車(chē)位的價(jià)格，現(xiàn)在能買(mǎi)兩個(gè)了。

不怪業(yè)主們感覺(jué)被騙，這年頭錢(qián)難掙，24萬(wàn)的差價(jià)，是很多人需要花幾年、甚至十幾年才能攢下的積蓄。

當(dāng)年高價(jià)銷(xiāo)售，現(xiàn)在降價(jià)大甩賣(mài)，在業(yè)主看來(lái)，這就是別有用心，背負(fù)原罪了。

據(jù)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在三年前賣(mài)車(chē)位時(shí)，使了饑餓營(yíng)銷(xiāo)的套路。

2022年，樓市剛剛轉(zhuǎn)入下行通道。

那時(shí)的杭州中?！ご鋽?jiān)凭?，還是個(gè)熱銷(xiāo)的新盤(pán)，需要政府設(shè)定限價(jià)銷(xiāo)售。

翠攬?jiān)凭车拈_(kāi)發(fā)商是杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司，由央企中海地產(chǎn)持股80%，廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)持股20%。

拿地的原本是中海，之后拉來(lái)了越秀，讓出了20%的開(kāi)發(fā)權(quán)益。

總地價(jià)超過(guò)42億，平均樓面價(jià)2.8萬(wàn)/平米，新房銷(xiāo)售限價(jià)4.44萬(wàn)/平米。

翠攬?jiān)凭扯际且粌砂倨矫椎拇髴粜?，單套總價(jià)最少需要470萬(wàn)，最貴賣(mài)到了648萬(wàn)。

項(xiàng)目總共1185套房，分五次開(kāi)盤(pán)加推，吸引了幾千組客戶認(rèn)籌，靠運(yùn)氣搖號(hào)才能上車(chē)。

最低中簽率23%，相當(dāng)于平均每四個(gè)認(rèn)籌客戶里，只有一個(gè)能買(mǎi)到房。

開(kāi)盤(pán)以后，大概只用了五個(gè)月時(shí)間，翠攬?jiān)凭澈芸炀唾u(mài)完了。

房子一清盤(pán)，就該賣(mài)車(chē)位了。

中海向業(yè)主們宣稱，整個(gè)小區(qū)的車(chē)位比是1：0.9。

也就是說(shuō)，總共1185套房，只有1000多個(gè)車(chē)位，平均每戶攤不到一個(gè)車(chē)位。

房子要靠搖號(hào)才能搶到手，車(chē)位比房子還緊張，就更需要搶了。

能花大幾百萬(wàn)買(mǎi)房的人，家家戶戶都有車(chē)，交房入住以后，停車(chē)是剛需。

大幾百萬(wàn)都花了，再掏幾十萬(wàn)出來(lái)買(mǎi)個(gè)車(chē)位，不算過(guò)分吧。

現(xiàn)在，有些業(yè)主投訴——

中海在當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售車(chē)位時(shí)，耍了心眼、使了手段，故意制造恐慌和焦慮心理。

它告訴業(yè)主們，小區(qū)車(chē)位非常少，一搶而空、秒光。

甚至還給業(yè)主看了所謂的后臺(tái)銷(xiāo)控表，告知其只剩下地庫(kù)邊角的少量幾個(gè)車(chē)位。

這讓不少業(yè)主覺(jué)得，車(chē)位供不應(yīng)求，根本搶不到。

若是不買(mǎi)的話，以后就沒(méi)地兒停車(chē)了，于是便趕緊先下手買(mǎi)一個(gè)。

據(jù)說(shuō)，當(dāng)時(shí)有300多戶業(yè)主，以每個(gè)42萬(wàn)的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位。

去年底，翠攬?jiān)凭辰环咳胱　?/p>

業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始售賣(mài)地下車(chē)位了。

只不過(guò)，車(chē)位價(jià)格從之前的42萬(wàn)，降到了現(xiàn)在的18萬(wàn)。

剛?cè)胱∵M(jìn)來(lái)的業(yè)主們，才后知后覺(jué)，原來(lái)小區(qū)還有很多車(chē)位沒(méi)有賣(mài)掉。

他們指責(zé)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，找來(lái)了媒體記者幫忙維權(quán)，訴求是退掉車(chē)位。

媒體記者以業(yè)主的身份向中海求證，得到了肯定的答復(fù)——

在這一輪降價(jià)大甩賣(mài)之后，開(kāi)發(fā)商手上還剩下四五百個(gè)未售車(chē)位，占了整個(gè)小區(qū)的一半左右。

之所以大幅降價(jià)，中海回應(yīng)稱是隨行就市，參考周邊小區(qū)的車(chē)位價(jià)格。

對(duì)于業(yè)主們投訴指控的虛假宣傳、誘導(dǎo)銷(xiāo)售，中海是堅(jiān)決不承認(rèn)的——

“公司在翠攬?jiān)凭城捌谲?chē)位銷(xiāo)售過(guò)程中，未做隱瞞或虛假宣傳，本次銷(xiāo)售為正常市場(chǎng)行為?！?/p>

不過(guò)，由于業(yè)主們強(qiáng)烈反彈，中海已經(jīng)決定暫緩車(chē)位銷(xiāo)售，并與業(yè)主溝通。

中海的意思很明確——

這是市場(chǎng)行為、商業(yè)行為，一個(gè)時(shí)間、一個(gè)價(jià)格，隨行就市，沒(méi)有違規(guī)銷(xiāo)售。

白紙黑字地簽了合同，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，完全是你情我愿。

周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。

若是把前期業(yè)主高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位退掉，它還能賣(mài)給誰(shuí)呢？

業(yè)主們的憤懣與不滿，也不止是車(chē)位。

十一弟查了下，去年底剛交房入住的翠攬?jiān)凭常壳霸谥薪槠脚_(tái)上，有62套二手房掛牌在售。

過(guò)去三個(gè)月時(shí)間里，只成交了2套，成交單價(jià)4.1萬(wàn)/平米，跌破了三年前開(kāi)盤(pán)搶購(gòu)時(shí)4.44萬(wàn)/平米的銷(xiāo)售限價(jià)。

部分業(yè)主的掛牌價(jià)，已經(jīng)低于當(dāng)初的開(kāi)盤(pán)價(jià)了，割肉也要賣(mài)。

這些高價(jià)上車(chē)的老業(yè)主，心里的滋味肯定不好受——

房?jī)r(jià)下跌，車(chē)位降價(jià)大甩賣(mài)，再想到開(kāi)發(fā)商套路自己，換誰(shuí)身上，都挺膈應(yīng)人的。

買(mǎi)了房，買(mǎi)了車(chē)位，順便還吃了癟，買(mǎi)到了教訓(xùn)。