太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

樓市奇觀：保障房百畝規(guī)模，商品房十余畝。

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！ 見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

東中環(huán)萬(wàn)科｜規(guī)劃亮相

2025年12月5日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于萬(wàn)科錦翠項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！

該項(xiàng)目萬(wàn)科開(kāi)發(fā)，對(duì)于萬(wàn)科大家并不陌生，做過(guò)不少大項(xiàng)目，譬如萬(wàn)科城，萬(wàn)科藍(lán)山，紫郡紫臺(tái)等。

NO. 1｜萬(wàn)科錦翠地塊規(guī)劃！

用地規(guī)劃指標(biāo)看：容積率4，商業(yè)兼容7%，建筑密度30%，建筑高度100米。

用地最大特點(diǎn)是建筑密度高，必然是導(dǎo)向高低配。

NO. 2｜萬(wàn)科錦翠規(guī)劃指標(biāo)！

從總平圖上看，規(guī)劃建設(shè)3棟樓，總建面6.2萬(wàn)平，地上面積4.7萬(wàn)平，規(guī)劃275戶(hù)，戶(hù)均170平米。

萬(wàn)科在產(chǎn)品研發(fā)方面是頗有成就的，綜合看該項(xiàng)目雖然是小地塊，但萬(wàn)科投入的心思精力并不低。

NO. 3｜萬(wàn)科錦翠效果圖！

東中環(huán)相對(duì)缺乏改善盤(pán)，萬(wàn)科紫院做了區(qū)域內(nèi)的超級(jí)大平層和大面積類(lèi)別墅產(chǎn)品，也算是有基礎(chǔ)。

萬(wàn)科錦翠香檳色風(fēng)格，改變了萬(wàn)科傳統(tǒng)的冷深色調(diào)，與周?chē)沫h(huán)境形成鮮明對(duì)比，明顯越階感。

從單體效果圖看，高窗比做的很到位。從戶(hù)均面積偏大的情況來(lái)看，戶(hù)型在四面寬以上，值得期待。

寫(xiě)在最后，樓評(píng)君有這樣的想法。如果把錦繡長(zhǎng)風(fēng)給了萬(wàn)科，這塊用地給了保障房，會(huì)有什么驚喜？

太原有不少十幾畝，二三十畝的小地塊，周?chē)_(kāi)發(fā)基本飽和，多頻次的調(diào)規(guī)給向保障房。

把大塊百畝用地降容降畝價(jià)給產(chǎn)品塑造優(yōu)秀的房企開(kāi)發(fā)低密度改善商品房，是否會(huì)更符合雙軌制？

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作者：張明 圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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